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重庆:二手房市红火 中介重闻数钱声

来源:华龙网-重庆商报(重庆) -- 2012-07-23 10:17:17 字号:TT

    昨日,南坪市民正在二手房市场寻觅房源信息

    “去年最难捱时,每个月只有2000多块,今年基本上每月能拿4000~5000元。”昨日,从事房产经纪的张元说话间难掩喜悦。房产经纪待遇的提升,正是二手房市场活跃的表现之一。记者了解到,信贷政策的宽松,尤其是央行的两次降息,提升了购买者的信心,促使了我市二手房市场的回暖。

    表现

    经纪人待遇提升

    张元是南坪一家中

介公司的房产经纪。“去年8、9月,每个月只能拿2000多元。今年3、4月是二手房最好卖的时候,一个月能卖3~5套房,算上提成能拿7000元,5月和6月差不多每月可卖2~3套,每月能拿4000~5000元。”张元说。

    中原重庆地产副总经理何伟坚昨日接受商报记者采访时说,与去年相比,重庆一线的房产经纪待遇有所提升,所在区域不同,所负责的物业类型不同,上涨幅度不一样。

    一些房产中介主动对一线房产经纪的薪酬进行调整。钢运置业副总经理谭琥霖称,春节后,一线经纪每月的基本工资由过去的1000~2300元调整为1200元~3000元。

    小中介重出江湖

    昨日,记者在渝中大坪石油路附近,采访了一家刚开业不到两月的房产中介的老板杨明(音)夫妇。该中介面积不足30平方,里面一共摆了三台电脑。

    杨明从2007年开始从事大坪周边的二手房业务,行情好时一个月能有1~3万的纯收入,不过去年二手房业务进入寒冬,在6月份他转行经营衣服。今年2月,二手房开始回暖,他开始重操旧业。

    在江北建新东路三二四医院附近,不到400米的距离,一家名为至盛的中介就有三个门店。“原来只有一家,去年下半年基本处于半歇业状态,今年陆续新开了两家。”至盛工作人员说。

    我市一家不愿具名的知名中介负责人表示,小中介在行情好时快速布点,行情差时,立马撤人,或转行或关门歇业,再度好转时换个名字重操旧业。

    大中介加速扩张

    去年,市面上出现一些知名中介,关停部分门店的现象。不过,记者近日走访市场发现,今年2月以来,这些关停门店陆续开业。不仅如此,他们还计划扩张门店。

    在去年5月,美联物业在重庆“暂停营业”7家门店。“不仅仅是美联,中原去年在重庆关停了10家门店,其他一些本土的知名中介不少门店也处于 关与不关 的状态,不过今年全部都已经陆续开业。”中原重庆地产副总经理何伟坚说。

    钢运置业副总经理谭琥霖昨日透露,钢运在下半年也将大规模的扩店,预计年内新增50家。大业兴副总经理蒋斌也告诉记者,今年下半年,大业兴房产至少扩店30家,届时门店将达到160多家。何伟坚则称,中原从7月份将新开3家门店,向总部打的报告是全年新增40家,“不过将根据后期的实际市场进行最终决定”。

    原因

    信贷政策提升购买者信心

    在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,二手房市场活跃的原因是因为信贷政策宽松了,提升了购买者的入市信心。

    这一说法也得到了房产中介的肯定。钢运置业副总经理谭琥霖说,央行两次降息,购房者的购房成本有所下降。“降息提升入市信心,改需购房者的观望情绪不再浓厚,愿意卖旧房买新房;而刚需购房者,购买二手房的成本相对低些。”

    中原重庆地产副总经理何伟坚说,二手房市场与新房市场是一致的。今年以来,央行降息降准以及公积金政策的调整,促使重庆新房成交量持续回升,自然带动了二手房的交易。

    新闻纵深

    “南北”依旧火爆 巴南九龙坡受宠

    作为传统热门区域,“南北”区域的二手房市场依旧火爆。南指南岸,北则为江北。

    中原重庆地产副总经理何伟坚说,作为传统的楼市活跃区,一是,作为成熟区域,楼市新增供应量非常小;二是,部分投资客在这个区域买的房子,基本在2008年底、2009年初入手,目前出手基本翻番。“中原每月的二手房成交量约400套,南北区域占7成。”

    而巴南和九龙坡的二手房业务也逐渐得到房产中介的“宠爱”。“该区域的二手房,随新楼盘的集中开盘放量而活跃。”钢运置业副总经理谭琥霖说,该区域新房较为便宜,一些市民愿意卖旧房买新房。位于巴南的恒大城4月开盘后,钢运在其附近的二手房业务大增,“6月份成交了20多套,本月也已超过20套”。

    除此之外,大业兴副总经理蒋毅还认为,受轻轨效应和城市建设的拆迁等因素的影响,使得中介开始重视该区域。

    中小户型唱主角

    二手房市场,哪种物业类型为主?

    “目前二手房市场,住宅比商铺和写字楼火。住宅方面,是50~90平方米的高层中小户型唱主角,价格在30~60万之间。”钢运置业副总经理琥霖说,今年钢运月均成交二手房1000多套,中小户型住宅占8成。

    中原重庆地产副总经理何伟坚表示,去年下半年的二手住宅几乎是高层中小户型,今年以来,部分洋房和别墅的成交开始有所起色,但所占比例非常小。“价格上而言,趋于平稳。今年来,开发商是以价换量的策略,二手房业主想涨价也很难。同时,在市场活跃的情况下,购房者要想价格下来也很难。”

    相关新闻

    中介抢客出奇招 买二手房可“贴息”

    昨日,记者从钢运置业了解到,从7月1日起,钢运向购房者贴息政策,具体操作办法就是:对于首套房的购房者,钢运置业可以在银行利率的基础上,给予0.25个百分点的补贴利息,贴息期限为三年。

    该公司副总经理谭琥霖表示,“贴息”包括商业贷款和公积金贷款的客户。“目前已有近百名购房者享受到了这项政策。”谭琥霖算了笔账,购房者若是商业货款50万元,按5年以上6.55%的基准利率计算,购房者每月需要还本付息3743元,钢运补贴0.25%后,购房者每月可省74元,三年下来共省2664元。

    今年以来,不少房产中介为抢夺客户纷纷出招,如对消费者承诺“100%真实房源”,“不吃差价,不包税费,不乱收费”等。

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