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7月再拔高!青岛二手房成交2119套 回暖导致成交价有所上涨

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-08-01 16:57:07 字号:TT

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2012年7月二手房每日成交走势图

    进入下半年后,岛城气温步步高升,二手房楼市也越发“火了”起来!得力于各区域的均衡发展,岛城7月份二手房成交量再创新高,据网上房地产统计,7月岛城二手房共成交2119套,涨幅22.3%,成交面积199115.7㎡,环比涨幅高达36.3%,从数据来看,淡季果然不淡。

    从上月岛城七区二手房分布图来看,市南、市北、四方等传统热销区域虽然依旧把持着绝对的高成交量,但开发区、李沧这些原本新房较多、二手房相对较冷的区域,也展现出非常好的成交势头。

    7月份青岛二手房市场中,市北区以527套的成绩夺冠,占据全市二手房总成交量的三分之一还多,环比上涨幅度为19.8%;四方区7月二手房成交378套,环比6月成交量上涨27.7%,位列第二位。市南区成交355套,环比上涨21.2%,位列第三。

    值得一提的是,开发区上月二手房市场突然爆发,成交量达到了304套,甚至逼近了市南区,环比上涨幅度达到63.4%,为各区域之首。业内人士认为这是因为开发区大量新盘降价销售,这也导致二手房跟风降价,因此取得热销;

    李沧区7月二手房成交了265套,环比6月上涨了20%。新盘最热销的城阳区却成为了7月二手房市场唯一成交量下滑的区域,二手房成交了160套,环比下滑了4.8%。

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2012年7月二手房每日成交走势图

    从日成交走势图来看,7月份共有7天单日成交超过90套,其中有4天单日成交过百。其中7月最后一周,二手房成家量达到了546套,7月25日二手房单日成交126套,更刷新了2012年青岛市二手房日成交记录。

    从5月份到7月份,二手房市场回暖已成定势,科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍,科威不动产青岛区域7月成交量环比增长36%,他认为成交量之所以上扬,是由于购房者感受到了回暖的气氛,“现在很多购房者都怕房情逆转,开始着急买房了!”他告诉记者,就目前来看,购房者的恐慌也不是没有原因的。“由于整体回暖,房东在售房时更有信心了,有的房东开始提高挂牌价,而那些没有加价的房源也不会再那么轻易地释放出5%-10%的议价空间了,怕房价继续上涨的刚需购房者们开始频频出手,对于看好了的房源也就不像之前那么较真,非要跟房东讲价了。”

    青岛链家市场部殷天逸也认同二手房市场的回暖,他认为成交上涨的另一大原因是7月初央行再次降息。他说,由于楼市回暖,房价日渐坚挺,目前二手房的议价空间已经在进一步压缩,甚至有个别房东敢于中途提价。此外,从成交结构来看,90-120平的改善性购房继续增多,更多经济能力较高的改善性人群进入市场。这也是当前价格偏高、位置优势较为突出房源成交多的重要原因之一。据青岛链家门店反映,目前在崂山区投资性需求就已经在开始逐渐显露,不少投资客开始打探市场。

    另据科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍,由于市场好转,不少房东开始转租为售,7月份的挂牌量比6月份要上涨了20%左右。挂牌量增加,那么价格会有怎样的变化呢?孙杰告诉记者,由于近来中央政府反复强调坚持调控不动摇,所以二手房市场房价再抬头的可能性不大,但在价格逐渐稳定的大背景下,未来的二手房市场的成交量会继续保持在高位,“我预计8月将延续7月旺销势头,而到了旺季9月,青岛二手房成交量极有可能冲到3000套,差不多回到2010年的水平,价的变化不大,但量会大增。”孙杰如是说。(记者 王崧)

    【延伸阅读】7月青岛楼市打个"漂亮翻身仗" 新房成交突破一万套大关

 

 

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