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7月青岛楼市打个"漂亮翻身仗" 新房成交突破一万套大关

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-08-02 05:24:45 字号:TT

 青岛楼市,新房成交量,住宅成交量

2011年7月-2012年7月青岛楼市每月新建住宅成交量走势图

 经历了惨淡的“金三银四”后,青岛市五、六月份的新房成交量都超过了7500套,隐隐显示出强劲的回暖势头。七月青岛楼市果然也顺利地延续这样的回暖,不负众望再创佳绩。根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年7月青岛市新房总成交10379套,总成交面积1101938㎡,新房成交总量比6月份增加2843套,新房月度成交量环比上涨37

%。新房总成交面积环比6月增长39.1%。这是2012年以来,青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。

 此外,在成交的10379套新房中新建住宅的成交量为9512套,比6月份6881套的成交量增加2631套,环比上涨38.2%。新建住宅成交面积963599㎡,环比6月上涨37%。

 新房成交总量与新建住宅成交量双双环比上涨了近四成,这彻底打破了七八月份是楼市传统淡季的一贯模式,青岛楼市的热闹红火仿佛一夜间“穿越”回到了2010年房地产市场最火爆的时候。

 

大户型、高价房7月成交量都上涨 改善性购房人群“疯狂”入市

 青岛楼市,新房成交量,住宅成交量

 从2012年7月青岛市新建住宅成交情况来看(如上图),7月青岛楼市成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。

 其中60-90平方米这个区间的户型在7月的总成交量为4028套,环比6月上涨了718套,上涨幅度达到了21.7%。60-90㎡的新建住宅虽然在7月份大卖,但这一户型区间的成交量仅占7月住宅总成交量的42%,而在6月份时60-90㎡的小户型成交量占到住宅总成交量的48%;5月份时所占的比重更高,达到了55%。如此可见小户型新建住宅的成交量在大幅度上涨的同时,所占比重却在持续下降。在市场强劲回暖中,改善性需求也在大规模入市,刚需已经不再是支撑楼市的唯一力量。

 改善性需求入市,与刚性需求类购房者共同推动市场回暖。这一说法也在7月中大户型成交量大幅度上升的数据中得到了印证,根据青岛网上房地产数据统计,7月青岛市90-120㎡的新建住宅成交3492套,比6月增加了1417套,环比上涨幅度达到了68%,是7月成交的各类新建住宅当中环比上涨幅度最大的一类。此外120㎡以上大户型住宅7月共计成交了1689套,环比6月上涨幅度也达到了26.4%。

青岛楼市,新房成交量,住宅成交量

 根据青岛网上房产数据统计显示:2012年7月青岛楼市6000元/平方米以下新建住宅的总成交量为4147套,占住宅总成交量的43.6%。而6000-8000元/平方米的新房成交量却维持了良好的上涨态势,6月的成交量达到了2742套,占全市住宅总成交量的28.8%,接近了三成。

 此外,8000-10000元/平方米住宅与售价在10000元/平方米以上的住宅成交量在7月份都出现了大规模的上涨。值得一提的是10000元/平方米以上的住宅7月共成交了1471套,甚至超过了售价在8000-10000元/平方米住宅1152套的成交量。要知道,10000元/平方米以上的住宅成交量在2012年过去的6个月中从来没有突破过1000套大关,7月成交却接近了1500套,应属于爆发性上涨了。

从成交的新建住宅的价格来分析,7月青岛楼市已经出现了“大逆转”。自限购政策实施以来,持续了一年多的新建住宅成交都是低价房为主力的状况如今已经被彻底打破!

   【延伸阅读】 7月再拔高!青岛二手房成交2119套 成交价小幅上涨

 

 

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