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龙湖等房企资金好转频繁拿地 涨价前最后的24套叠墅

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-08-16 07:00:50 字号:TT

    核心提示:冰封已久的土地市场进入七八月后持续回暖。7月至今,万科、中海、保利、龙湖四大房企斥资200亿圈地,形成新一轮抢地小高峰。而频繁拿地的背景,正是陆续披露的房企中报显示领头房企的资金链逐渐宽松,这也给了开发商直接提价的底气。而龙湖叠墅等具有较高的增值性和保值性的别墅地产,因地处价格洼地,正备受关注。  

    8月,青岛新闻网独家推出龙湖叠墅团购第二季,限时加推,房源仅余24套,购房者可独家享受“1万抵8万”的超值优惠。青岛新闻网提供联系方式:4008100532转412。

    领头房企资金压力缓解 纷纷掀起拿地热

    8月6日,龙湖以42亿元的价格竞得重庆北部新区四宗土地,规划建筑体量近200万平方米。根据记者不完全统计,近两月,龙湖在成都、厦门、常州等地频频出手,购地金额已经超过100亿。

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    “春江水暖鸭先知”,只有身在其中的房企才能感受房地产市场的真实变化。今年二季度以来,龙头房企及央企在土地市场十分活跃,“抄底”买地成风。近期,特别是7月以来,在全国土地市场上,越来越多的房企一改前几个月的安静,开始活跃起来,频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下,房企拿地热情迅速释放。

    有业内人士认为,房企积极拿地,一方面因为上半年土地市场较冷,开发商补充土地储备的热情不高,对比出目前的相对转暖,另一方面就是销售回款带来的资金实力。截至截稿日,有16家上市房企公布了半年报。从中可以看出,在二季度成交量放大的情况下,这些地产大鳄们基本走出了去年四季度以来的低谷。换句话说,经过长时间的以价换量,房企的储备现金愈加充裕。

土地交易情况作为楼市的“马前卒” 或多或少牵动楼市走向

土地交易情况作为楼市的“马前卒” 或多或少牵动楼市走向

    上半年销售向好 楼市欲回暖房价上行压力大

    可以说,近期全国土地市场备受瞩目,知名房企竞相争夺优质地块,市场的热度甚至让人遗忘了楼市的萎靡所造成的土地交易不景气的状况。土地交易情况作为楼市的“马前卒”,或多或少牵动楼市走向。

    从4月份之前几乎零拿地到进入六七月份后密集拿地,可以看出,随着销售好转,房企资金回笼加快,资金紧张局面缓解,而房企的信心也跟随着销售量的增加而逐渐恢复。于此同时,上半年土地成交金额低于政府预期,给地方政府造成了较大的资金压力,地方政府不时推出房地产微调政策,期望通过炒热楼市来带动土地市场。

    换句话说,近段时间楼市成交形势的好转,给了开发商缩减优惠甚至直接提价的底气。所谓“量为价先”,在房子好卖的基础上,资金压力得到一定程度缓解的开发商,自然会生涨价之心,以谋求更高的利润。

龙湖滟澜海岸 青岛最大的别墅住区(图为项目叠墅效果图)

龙湖滟澜海岸 青岛最大的别墅住区(图为项目叠墅效果图)

    最后的价值洼地 龙湖叠墅团购房源仅余24套

    楼市回暖,在高端地产尤其是别墅市场中表现得十分明显。别墅具有较高的增值性和保值性,对于有长远居住意向的购房者来说,别墅也是个不错的选择。而限墅令的推出,使得高端别墅市场进入了消化时代。环境良好、地段优越、空间感强的别墅将会逆势成为市场的新宠。

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    这一点,在龙湖滟澜海岸身上表现的尤为明显。众所周知,龙湖地产自2009年在进入青岛以来,便已奠定在龙湖别墅在青的领先地位。其相继推出的滟澜海岸、和院、叠墅等产品,缔造了一个个热销神话,首次开盘便刷新了青岛别墅市场有史以来单盘开盘成交销售套数、成交销售金额、成交销售面积三项指标冠军,而后更多次荣膺青岛别墅销冠。如今,龙湖地产选择房地产电商平台,与青岛新闻网合作推出龙湖团购活动,更是连创销售佳绩。

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    在龙湖可以享受到20分上下班住城市别墅 3公园5学校24万㎡商街 叠墅商街同期交付

龙湖滟澜海岸区位及交通图

龙湖滟澜海岸区位及交通图(点击查看大图)

    随着禁墅令的公布以及金融政策的调整,“淡季不淡”已经成为当下楼市的主旋律,虽然8月并不是传统意义上的旺季,但整体市场的回暖势头对于别墅市场的影响已经日渐深入,从7月的成交数据来看,青岛别墅市场呈现出量价齐升的局面,不仅成交量继续攀升,而且成交价格也开始缓慢回归。

    目前,龙湖地产与青岛新闻网合作推出的叠墅团购第二季正在进行中,相对于第一季的62套房源,第二季房源套数更少,目前仅余24套,位置更优,更重要的是,这些房源将继续享有“1万抵8万”超值优惠!而这,或许是整个下半年,龙湖叠墅最后一次大规模团购活动,200㎡城市叠墅仅192万起,机会难得,对如果近期有置业的考虑,一定不能错过这次机会。

    8月,青岛新闻网独家推出龙湖叠墅团购第二季,限时加推36套叠墅房源,购房者可独家享受“1万抵8万”的超值优惠。这些房源位于整个叠墅园区的中央位置,紧邻社区中央水景,享有开阔的视野、完美的景观,位置十分优秀。数量有限,先到先得叠墅团购咨询热线:4008100532转412。

    1.您可免费报名:在下方报名窗口直接报名,立即抢的优惠资格,优惠仅限36席:

    2.您可免费电话咨询:只要您在填写框内填写您的手机号码,点击“免费呼叫”,就可免费接听龙湖滟澜海岸售楼处置业顾问打来的电话;记得说明您是新闻网网友,亮明优惠资格。

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青岛新闻网房产提供信息:

   龙湖滟澜海岸叠墅网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    联系电话:4008100532转412

    现场接待中心:青岛市双元路16号白沙湾畔

 

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