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2012商业地产上演“悲欢离合”苦情戏 商业大鳄青岛在售楼盘一览

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-08-25 00:00:00 字号:TT

    2012年已然走过三分之二的路程,纵观这段时间历程,整个房地产市场与其用“冰火两重天”来比喻,不如说是“几家欢喜几家愁”。在调控政策大背景下,住宅市场渐行渐远,商业地产继续被认作救市稻草。酒店、商铺、公寓、写字楼等业态,在开发企业的带动下遍地开花。商业地产企业更是屡屡上演悲、欢、离、合的戏码。

    2012年,各商业地产大鳄也陆续发生了不少事情,今天,就让我们一起来进行一下盘点,顺便看看这些商业大鳄们在青岛有哪些项目在售,它们的最新情况如何。

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    悲:商业地产房企业绩堪忧 多数销售未达预期

    2012年房产调控政策进一步深化,各大房企顺势而为,纷纷应对市场调整产品架构及营销方式,众多房企加大商业地产投资力度,龙湖等住宅开发企业,于今年上半年首次进入商务市场。

    据目前已披露的数据显示,八家标杆商业地产开发企业上半年共计完成销售额1194.3亿元。这八家涉及商业地产开发的房产企业中,四家开发企业年内1月至6月的累计销售金额不足全年销售目标金额半数。其中远洋半年销售额累计110亿元,全国共有20个商业项目在建,作为内地在港上市房地产公司十强,远洋地产战线可谓拉的很长。虽然远洋地产前半年商业地产销售额差强人意,但是其在住宅部分的收益还是很客观的。

远洋风景 商业地产
远洋风景效果图

    远洋地产在青项目:远洋风景

    最新动态:崂山区远洋风景为远洋地产荣耀之作,项目现在手一期精装房源,户型面积36-169㎡不等,均价19000元/㎡,含3000元/㎡精装修;二期在售80-90㎡左右套二房源,毛坯交付,均价13000元/㎡。项目将于9月份推出4、5、6#新房源,户型面积80-120㎡不等,价格待定。

    远洋风景二期网上售楼处 楼盘相册 户型 找邻居

    售楼电话:4008100532转354

    项目地址:青岛崂山区同兴路710号
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    欢:鲁商置业销售连年增长 鲁商首府盈利能力强

    鲁商置业商业地产依托山东省商业集团总公司多元化的产业背景,其旗下以“银座”为品牌的、包揽大型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓整合而成的商业综合体已遍布山东各地。鲁商置业2010年实现收入30.18亿元,同比增长了20.7%。2011年实现合同销售金额62.81亿元,同比增6.15%。其中公司在青岛凭借鲁商首府项目实现了超过22亿元的销售业绩,市场占有率位居青岛第二。鲁商首府盈利能力极强,从2012年开始将贡献大量利润。

鲁商中心首府 商业地产
鲁商中心首府鸟瞰图

    鲁商置业在青项目:鲁商首府

    最新动态:鲁商中心首府位于市南区汕头路、珠海路、燕儿岛路、香港路围合区域,现鲁商首府四年积淀压轴之作——6号楼阔景大宅已于8月9日全城公开认筹,同时三期150-190㎡宽景大宅倾情加推,均价33000元/㎡,含3000元/平米精装标准。

    鲁商中心首府网上售楼处 楼盘相册 户型 找邻居

    项目地址:位于市南区汕头路、珠海路、燕儿岛路、香港路围合区域

    售楼电话:4008100532转183
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    离:“芭蕾雨”成低成本拿地武器 首创置业单独运作

    在近年来全国各地兴起的开发奥特莱斯热中,首创置业董事长刘晓光提出以“芭蕾雨”作为首创开发奥特莱斯商场的品牌,成为公司快速扩张、低成本拿地的武器;和中国基建集团分手后,在商业地产领域并无太多经验的首创将独自面对奥特莱斯招商运营的“硬骨头”。但是,首创的武器正是能为政府带来大量税收、就业的“芭蕾雨奥特莱斯”商业项目,相信在商务地产上颇有建树的首创置业也会在商业地产上再次收获成功。

首创空港国际中心 商业地产
首创空港国际中心效果图

    首创置业在青项目:首创空港国际中心

    最新动态:首创空港国际中心位于城阳区长城南路6号,项目首推14栋企业独栋及商住两用LOFT小户,企业独栋面积2000-3000㎡不等,1600万/栋起售;LOFT户型面积47-68㎡不等,均价7800元/㎡,32万/套起售。

    首创空港国际中心网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:城阳区长城南路6号

    售楼电话:4008100532转149
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    合:万达鲸吞AMC影院 吃得下还看是否能消化

    万达集团重金收购美国AMC影院公司,是我国企业特别是民企走向海外的又一标志性事件。我国企业真正做成国际一流企业,走向海外市场,特别是进入欧美发达国家市场是一门必修课。

    光线传媒总裁王长田表示:对于万达来说,收购行为将使得企业的机会成本降低,文化产业出海有政治意义,有利于万达院线在国内加快上市步伐。但新影联副总经理高军则表示了不同的看法:如此高的收购价码相当于国内近两年的票房总和,不知道万达用来收购的钱从哪来,另外,收购之后的回报将如何实现。总之,这真是一笔需要长期投资回报的生意。究竟万达吞下AMC后是否能够快速消化,还需要我们拭目以待。

李沧万达广场 商业地产
李沧万达广场住宅部分效果图

    万达集团在青项目:李沧万达广场

    最新动态:李沧万达广场4号楼已于8月8日开始正式认筹,新推房源户型面积涵盖85㎡、89㎡、110㎡、130㎡,均为毛坯房源,约200套。目前可缴纳认筹金5万元,房源的价格也已释放,意向置业者可前往售楼处咨询具体信息。

    李沧万达广场网上售楼处 楼盘相册 户型 业主论坛

    项目地址:黑龙江中路东侧、青银高速公路以西

    售楼电话:4008100532转260

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