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九水路商贸产业带添新地标 靠近世园会住宅用地改建酒店写字楼

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-08-28 06:59:18 字号:TT

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九水路北、郑佛路东项目鸟瞰图

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九水路北、郑佛路东项目平面图(点击查看大图)

    近日,青岛市规划局发布了一条李沧区建设项目规划许可批前公示,该项目位于李沧区九水路北、郑佛路东。根据公示显示,该地块原规划为住宅用地,此次在规划用地性质上做了调整,由居住用地调整为商业服务业设施用地,未来将建设办公楼和酒店,以便应对世园会召开时带来的大量人流,建成后的酒店可为世园会游客就近提供居住条件。

    根据公示显示,该项目位于李沧区九水路北、郑佛路东,按图索骥不难发现目前该项目周边规划有大片的新建住宅。此次为完善城市功能、提升城市形象,同时满足世园会周边配套要求,将该地块用地性质由居住用地调整为商业服务业设施用地。

    从公示可见,该项目整个地块呈直角梯形,地块北部将建设两栋18层的办公楼,并设有3层的底商,地块南部将建设一栋15层的酒店,设有2层的底商,三栋楼之间用休闲广场衔接。与此同时,部分指标也做了调整,其中容积率由1.5调整为3.2,建筑密度由22%调整为40%,绿地率由35%调整为20%。

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九水路北、郑佛路东项目区位图

    郑佛路项目地理位置绝佳,交通极其方便,其所在的九水路已成为李沧一条重要的横向干道,衔接黑龙江路滨海大道,毗邻地铁M2号线站点,项目西面邻接公交枢纽站,周边有112路、113路、128路、303路、326路、361路、365路、385路等公交线路。

    从地图上看,该项目位于李沧区“一极两轴三区四带”中的九水路商贸产业带以及李村河休闲产业带都有关联。首先,郑佛路项目位于九水路商贸产业带,该产业带全长12公里,将发展大型超市、专业批发市场、快餐连锁、折扣店、精品街等业态,打造青岛市区最长、最繁荣的商贸长廊。年初,李沧区首个城市综合体——宝龙城市广场已经正式开门纳客,而郑佛路地块项目的建设,将从办公和酒店配套方面丰富九水路商贸产业带的商贸氛围。第二,郑佛路项目还毗邻李村河休闲产业带,目前李村河一期已经整治完毕,并以滨海公园的姿态吸引着周边的居民和观光者,日前李村河二期工程也已经在治理过程中。(相关新闻阅读

   与此同时,郑佛路商业办公项目还位于李沧区生态商住区之中,该商住区的定位是发展中高端商住区、休闲旅游乐园、高端产业聚集区。从地图上可见,郑佛路项目周边新建住宅非常多,其南侧正对的便是山河城,南侧偏西为映月公馆,沿九水路以东有米罗湾和达和城以及万科生态城,这些在售的新建小区高层项目大都在8500元/㎡上下,多层在9200元/㎡左右。李沧生态居住区还划分有旅游板块,该板块主要依托于2014年世园会的发展,世园会的召开必将带来大量的人流,而郑佛路项目将为游客提供酒店性质的暂住条件。(记者 王崧)

 

 

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