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经适房限价房新管理办法出炉 细数新规三大变化

来源:青岛早报 -- 2012-09-09 07:25:31 字号:TT

    昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉,《青岛市人民政府关于修改〈青岛市经济适用住房管理办法〉和〈青岛市限价商品住房管理办法〉的决定》已审议通过。修改后的管理办法规定,今后我市经适房和限价房申购将改变过去按照住房困难程度排序、公开摇号方式确定选房顺序的方法,改为根据申请人家庭住房、收入、年龄、家庭人口等因素,按照轮候排序计分规则确定选房顺序。而轮候排序计分规则由市房屋行政管理部门另行制定,将于近期公布,今年首批保障房公开销售时将按照此办法执行。

    变化一:由四区扩展为七区统筹管理

    根据修改后的管理办法规定,我市经济适用住房、限价商品住房管理实施七区统筹,即将“市南区、市北区、四方区、李沧区”修改为“市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区”区域内经济适用住房和限价商品住房管理均适用本办法,七区简称为市区。

    申请经济适用住房需申请人具有市区常住户口,其中至少一人达到5年以上。在申购经济适用住房之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠与、房屋征收以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,应当计算原住房面积。申请人只能购买一套经济适用住房。已享受廉租住房保障、公共租赁住房保障的家庭,在退出相应住房保障后,可以申请购买经济适用住房;已经购买限价商品住房的,不得再申购经济适用住房。

    变化二:集中受理改为日常受理申请

    修改后另一个变化体现在申购资格申请上。按照此前规定,经适房、限价房的申请购买应当按照销售项目进行,按照此流程,申请人每次申购都需重新提报申请材料,效率较低。此次修改后,经适房、限价房购买资格申请实行日常登记受理方式,而且审核也更为严格。申请人可持相关资料向户籍所在地街道办事处提出购买资格申请。街道办事处应当自受理申请之日起15日内,组织进行申请资料审查,对申请人的住房、收入及财产状况进行调查,经评议、公示后提出初审意见,报区住房保障机构。区住房保障机构应当自收到申请资料之日起10日内对申请人房屋状况进行审核,并会同民政、公安、人力资源和社会保障、地税、住房公积金管理等部门对申请人的财产、收入和婚姻户籍等情况进行审核。对经审核符合条件的予以公示,公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的,报市住房保障机构。已获得准购资格证的市民在申购经适房、限价房时,只需持证到项目现场进行登记即可,大大缩短了等候时间。

    变化三:综合计分方法替代公开摇号

    最令人关注的是,获得申购资格后如何排序选房?修改后的管理办法一改过去按照住房困难程度排序、公开摇号方式确定选房顺序的方法,变为根据申请人家庭住房、收入、年龄、家庭人口和申请准购资格时间等因素,按照轮候排序计分规则对已办理购房登记手续的申请人予以排序,确定选房顺序,申请人放弃选购住房权的,应当按顺序递补。

    据悉,自2005年开始,我市对经济适用住房和限价商品住房销售实行公开摇号制度,确定选房顺序。销售过程严格规范,体现了公开、公平、公正的原则,得到上级部门、社会各界及申购群众的认可。但近几年来,随着我市住房保障覆盖面逐步扩大,申请家庭之间的差异性越来越大,仅依靠住房面积困难程度排序的轮候方式已无法准确体现申请家庭的应保障程度。为此今年我市住房保障主管部门借鉴外地先进经验拟定了 《经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》(征求意见稿),并举行了听证会。征求意见稿中计分规则中的分值分为基本分和附加分。基本分包含申请家庭的住房面积状况、夫妻双方平均年龄状况、人口状况及收入状况四项,分值合计100分。第二部分是附加分,主要是依据申请家庭取得登记资格时间进行加分,每满一年未配售住房的加2分。申请的先后顺序可以部分反映申请家庭解决其住房困难的迫切程度。附加分设定了最高分值为10分。这是征求意见稿中的计分规则,具体如何计算还要看计分规则出台后的详细规定。“轮候排序计分规则我们已拟定并报市政府审批,近期将召开新闻发布会向社会公布,届时我市今年首批公开销售的保障房将参照新的办法执行。”市住房保障中心相关负责人说。

    进展:今年首批保障房预计近期将推出

    目前,我市在建的经济适用住房和限价商品住房房源约3万套,从房源数量上来看,完全能够满足中低收入家庭的购房需求。今年我市计划配租配售保障性住房9000套,其中经济适用住房4600余套。今年4月中旬,青岛市住房保障中心相关负责人做客青岛政务网在线访谈时透露说,经初步梳理,年内可能达到销售条件的经济适用住房项目有四方区宜昌路项目;四方区哈尔滨路52号;李沧区枣山路166号;李沧区枣山路168号;李沧区上王埠、东王埠、桃园;李沧区河南、南庄社区;市北区敦化路南、连云港路东;城阳区新青威路西、正阳路北侧地块;黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北。可能达到销售条件的限价商品住房项目主要有位于城阳区的青特城和白沙湾项目,以及位于高新区的高新嘉园项目。以上项目仅为初步梳理情况,实际销售项目要根据项目工程进度和手续办理情况最终确定,市住房保障部门正在梳理这些房源。我市经济适用住房销售实行预销售公告制度,新建项目具备预销售条件时,市国土资源和房屋管理局将发布销售公告,预计近期将推出今年首批经济适用房和限价商品房。

    摇号买房

    符合条件的申请者应持下列资料向街道办事处提出申请:

    1、申请人填写的申请表;

    2、申请人的身份证和户口簿;

    3、申请人户籍所在地和居住地的房屋所有权证或房屋承租证明,申请人拥有的房屋所有权证和承租公有住房的承租证明,申请人所在单位出具的住房证明;

    4、申请人所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明;

    5、申请人填写的《家庭财产申报表》;

    6、婚姻状况证明;

    7、申请家庭成员出具的家庭住房、收入和财产授权委托查询书;

    8、其他相关材料。

    经济适用住房申请条件

    申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员,须同时符合下列条件:

    1、具有市区常住户口,其中至少一人达到5年以上;

    2、人均月收入不超过1864元;

    3、人均住房建筑面积不超过13平方米;

    4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

    限价商品住房申请条件:

    申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员,须同时符合下列条件:

    1、具有市区常住户口;

    2、人均月收入不超过2796元;

    3、人均住房建筑面积不超过20平方米;

    4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍

    保障房销售程序:

    1:市住房保障机构发布销售公告,内容包括房屋位置、数量、基准价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等;

    2:申请人持准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续;

    3:市住房保障机构根据申请人家庭住房、收入、年龄、家庭人口和申请准购资格时间等因素,按照轮候排序计分规则对已办理购房登记手续的申请人予以排序,确定选房顺序;

    4:申请人按照公布的选房顺序,持相关凭证和资料在规定时间内选购住房;申请人放弃选购住房权的,应当按顺序递补。(记者 孙静芳)

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