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"金九"青岛土地市场落下最后一锤 CBD两地块成交 总价超2亿(图)

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-09-29 10:00:20 字号:TT

    

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出让地块的基本情况和规划指标

    新闻网讯 “金九”月末,青岛土地市场忽然热了起来。市区地块频频上市,继9月28日,四方李沧两幅地块成功出让之后,9月29日,青岛市国土资源和房屋管理局再度举办国有建设用地使用权拍卖会,毗邻市北CBD、同在市北区敦化路68号的两幅商务金融地块同时出让,本次出让的两幅地块东侧为CBD,西侧为台东商圈,是近期面世的又一“重磅黄金地块”。

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1号地块位置宗界图

    上午9点30分,本场拍卖会正式开始,首先上场1号地块位于市北区敦化路68号。土地面积4226.2平方米,规划建筑面积19017.9平方米,土地用途为商务金融,容积率<4.5,建筑密度<35%,绿地率>20%,出让年限40年,竞买保证金5174万元,拍卖起叫价5442元/平方米。

     位置如此优越的地块登上拍卖台,自然吸引到了买家,现场拍卖师宣布拍卖开始,手持11号号码牌的竞买人首先举牌竞价,但随后拍卖就归于沉寂,再无人参与竞买,最终,该地块以楼面地价5442元/㎡的底价被青岛市丽海名都置业有限公司成功竞得,总价:103495411.80元。

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1号地块竞买现场

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1号地块被青岛丽海名都置业成功收入囊中

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2号地块位置宗界图

    随后登场的2号地块同样位于市北区敦化路68号,土地面积3878.8平方米,规划建筑面积18230.36平方米,土地用途同样为商务金融,容积率<4.7,建筑密度<45%,绿地率>20%,出让年限40年,竞买保证金4952万元,拍卖起叫价稍低,为5433元/平方米。

    与1号地块境遇相同,2号地块拍卖整个过程也是波澜不惊,现场仅有一位竞买人举牌应价,之后再无人参与竞买,最终2号地块也毫无意外的被这唯一的一位举牌竞买人——18号青岛锦富置业有限公司成功收入囊中,成交价5433元/㎡,总价:99045545.88元。

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2号地块竞买现场

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2号地块被青岛锦富置业有限公司竞得

    从本场拍卖会现场公示的两地块地理位置上看,本场成功拍卖的两幅地块以东毗邻市北区CBD,经过近几年的开发建设,这里已成为岛城商业、写字楼项目聚集地,早些年进驻的万达广场如今人气颇旺,周边已崛起卓越大厦诺德广场华仁欧典商苑等数个在售综合体项目,均价约为15000-17000元/平方米。此外,良辰美景二期良辰美景三期锦绣华城中海紫御观邸等在建或已入住的中高端住宅小区也分布在商务区周边,多为改善置业者关注。

    沿敦化路向西不远即可到达台东商圈,与CBD相比,台东属于老城区,新建项目较少,但凭借多年的积累与发展,台东早已成为岛城四大商圈之一,目前该片区商铺年租已高达四五万元。可以看出,敦化路这两幅地块紧邻市北CBD,是商务区的重要组成部分,以西则为台东商圈,未来或将成为连接东西新、老城区的重要一环。

    值得注意的是,集中在9月末,青岛市主城区现有共有5幅地块上市,且均涉及商业。9月25日成功出让四方区抚顺路33号地块涵盖住宅和商服两种功能;9月28日成功拍卖的四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道的两幅地块土地用途为商务金融和商服。

    【相关阅读】四方抚顺路33号地块成功拍卖 底价成交总价超4亿

               今日拍卖会 四方李沧好地块全都底价成交(图)

               土地市场火了! 台东商圈李村商圈新地块齐上市

    

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