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第三季度青岛楼市终于摆脱"限购"阴影 新房仨月卖了32175套

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-10-08 06:00:48 字号:TT

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2012年7月-2012年9月青岛市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 青岛楼市下半年开场如何?有没有从“低谷”中走出来?数据说了算。根据青岛网上房地产的数据显示:2012年7月1日-9月30日,青岛市新房共成交32175套,新房总成交面积3265099平方米。新房成交量比2011年第三季度同比上涨了近四成。其中2012年7-9月的新建住宅总成交量为29179套,新建住宅总成交面积2930755平方米,与2011年同期相比上涨了26%,接近三成。可以看出,与阴云笼罩的2011“调控年”相比,今年第三季度成交终于出现了显著回升。

【成交】

走出“调控年”寒冬阴影 新房成交月月都过万

    从2012年青岛楼市整体走势来看,前六个月成交量可谓是从低谷中艰难爬起,5、6俩月有了明显起色。有了上半年的铺垫,第三季度楼市成交顺势高涨,首开的7月份打了个“漂亮的翻身仗”,新房总成交10379套,这是2012年以来青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。

    8月稍逊于7月,总成交10062套,虽然环比小幅下降了3%,但8月新房成交量再度超过了“一万套”大关,新房成交面积也超过“一百万”平方米,基本延续了青岛楼市持续热销的走势。7、8两月接连过万彻底打破了七八月份是楼市传统淡季的一贯模式,青岛楼市的热闹红火仿佛一夜间“穿越”回到了2010年房地产市场最火爆的时候。

    备受关注的“金九”上演了一出“反转剧”,前三周成交量一直维持在2000套上下,但临近月末逆势崛起,最后一周成交4000余套,使得9月新房总成交11734套,其中新建住宅占10549套,成交面积达1049420㎡,住宅成交量环比增16.2%,同比上涨幅度达到34.4%。值得注意的是,这是今年以来青岛新建住宅成交量首次突破“万套”大关,住宅成交面积也首次突破“百万平”。这样抢眼的数据不仅刷新了2012年多个“最新”、“最高”,也让今年的“金九”成为了青岛楼市历史上最红火的“金九”。

 

【房价】

不再一味“喊跌” 三季度房价趋稳

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2012年1-9月房价走势(单位:元/㎡)

    房价也可忠实反映青岛楼市的大体走向。从2012年1-9月青岛住宅均价统计图中可以看出,全年房价最高点在1月份,随后快速下滑,从第三季度开始降幅趋稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2012年7月青岛住宅样本均价为9527元/平方米,环比下降0.13%,与前一个月相比环比跌幅扩大0.09个百分点。

    8月青岛仍在房价下滑的城市之列,住宅成交均价为9523元/平米,环比下降0.04%,但与前一个月相比环比跌幅缩小了0.09个百分点。据统计,进入2012年以来,青岛住宅均价已连续第7个月出现环比下跌。在纳入统计的山东11个城市中,有10个城市的住宅均价呈环比上涨趋势,只有青岛一个城市住宅均价环比下跌。

    青岛房价上半年“跌跌不休”,但进入下半年后,高调“喊跌”的楼盘明显减少。7月份时还比较“矜持”,当月宣告要开盘的24个新盘中近七成尚未确定最终价格,城阳、李沧等地多个楼盘更将选择用交认筹金、登记送优惠等方式来“蓄客”。

    当7月以成交量过万的好成绩落幕后,不少新盘开始暗中调高开盘或加推房源定价,据统计,在20家原定要在8月问世的楼盘中,有6家新盘与原定价相比有所上涨,价格上涨的主要原因是:加推地段、房源更好的高品质房源,敢于喊着涨价的这些项目也大多是前期已开盘在售的经典老盘。

    9月“两极分化”的现象更加明显,一方面少数纯刚需盘“新面孔”问世,选择用价格撬开市场,收效显著。另一方面,“喊涨”的阵营在逐步扩大,已亮相多时的老项目出现抬头趋势,一些改善性楼盘也在逐渐改变岛城房价结构,如崂山区的远洋风景二期春光山色三期、世园会周边的玫瑰庭院、毗邻浮山香苑的香山美墅等,在一定程度上拉高了青岛房价整体水平。总体来看,“涨多降少”已成为当前楼市的主色调,降价楼盘反倒成了少数“非主流”。

    从市场上看房价有了抬头迹象,但从目前的政策走势来看,青岛房价大幅回暖的可能性微乎其微。早在8月底,住建部有关负责人就向媒体透露,住建部正密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。9月中下旬,多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。近日住建部有关负责人进一步指出,有关部门要密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化,做好防止房价反弹的政策预案。

    基于以上政策,青岛房价在第三季度稳中有降。可以预见的是,2012年最后三个月房价仍将维持这种趋势,大幅上涨的可能性不大。

    【延伸阅读】

     第3季度二手房成交6525套 青岛一二手房价格倒挂日趋明显

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