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李沧房地产交易中心凌晨排长龙 买房大军多是刚需

来源:青岛早报 -- 2012-10-12 06:36:58 字号:TT

    

青岛,房地产,李沧,成交

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    前天晚上10时,从浮山后坐了近1小时的公交车,今年26岁的于常青和媳妇梁红来到李沧房产交易中心,在排了10个小时的队后,昨天早上他们拿到了房产交易中心发放的写着“1001”的纸条。“幸亏早来了5分钟,不然我们只能排到第4的位置。”于常青说。

    到昨天凌晨5时30分,李沧房产交易中心的门前已经排起了近百人的队伍,他们都是为“房”而来。

    昨天早晨8时,李沧

区房产交易中心开始发号,当天办理业务的号码仅用了10分钟就全部发完。

    在全国楼市整体低迷的情况下,这样的场景已经许久不见了。记者调查发现,这些排队的购房者大都是“刚需者”,这些“刚需者”正在让李沧楼市变得“小火”,这也导致了从9月上旬开始,李沧房产交易中心再次出现了排队办房产手续的火爆场景。

    现场

    昨天凌晨4时,李沧房产交易中心的门前已经排起了长龙,排队的市民自东向西贴着墙排成一排,人人脸上都带着一副倦容,有的市民已经坐在马扎上睡着了,有的还在玩着手里的笔记本电脑,有的拿着水壶在暖着手,有的聊着天打发时间。为了御寒,这些市民大都穿上了厚衣服,羽绒服、面包服、毛衣等等这些冬天的衣服出现在他们身上。

    第一名,晚上10点就排上了 老两口莱州开车来排队

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    在这个排队大军里,排在最后一位的是李尚军。“前边排队的人很多,但有的是两口子一起来的,还有陪朋友一起来的,我特意问了一下,排到我应该是30号。30号的话上午就能办完,要是再晚点排到40号以后就得下午来办了。”

    从凌晨4点开始,来房产交易中心排队的市民开始陆续多了起来。马路上只要有停下的出租车,下来的乘客第一个任务就是排队。到凌晨5点,排队大军已经超过了60个人,队伍已经从李沧交易中心门口排到了20米外远的马路边。

    “我是晚上大约10点和媳妇来排队的,我们幸亏早到了一步,我们刚排上,后面就接着排上了三拨人。”刚工作的于常青是诸城人,从青岛大学毕业后,留在了青岛工作。今年他和媳妇决定在青岛安个家,购买了重庆路上的湖畔雅居的房子。“这是我们第二次来排队,第一次是凌晨4点来的,当时是办住房证明,排到我是42号,结果到了下午才轮到我办。”于常青这次跟媳妇提前请了一天假,专门来排队。

    排在4号的是莱州虎头崖的钟成武,他和妻子是10日晚上10点多到的李沧房产交易中心。“妻子在车里睡觉,我是10日晚上9点开车从莱州出发的,就是为了来早早排队,早早办完手续好返回莱州。”年过五旬的钟成武之所以跑到青岛买房,是为了给在青岛工作的儿子安个家。“都是为了孩子!”

    交易中心5点半就开门

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    昨天清晨5时30分,天微亮,李沧房地产交易中心的工作人员打开大门,此时门外排了一夜长队的市民开始有序地走进交易大厅。这时,他们要开始二次排队,排在左边的是办理新房手续,主要是住房证明,而右边的队伍则是针对房产抵押、贷款、过户等等。

    进入房产大厅,明显暖和了许多,市民开始脱下身上的棉衣,坐到了马扎上,安心等待8点发号。“领导交代了,让我们早开门,人性化服务,所以我们一般5点半就开门,让排队的市民能提前进来暖和一下。”李沧房产交易大厅的秩序员说,从今年9月上旬开始,李沧区房产交易中心就出现了夜间排队的情况,这段时间一直都是这样。

    10分钟内发完所有号码

    上午8点,李沧房产交易中心的工作人员开始发号。于常青和梁红如愿领到了“1号”,并按照工作人员的要求登记上了梁红的姓名。大约10分钟,工作人员总共发放了100多个号码。“我们不能无限量地发号,因为我们一天办理的业务量有限,所以只能限量发号。按照我们每天的工作量统计,办理住房证明通常是每天能办理80件,办理房产抵押和贷款通常能办理60件,昨天我们办理了83件住房证明。”工作人员说,他们发号后,都会提醒排号市民大约在什么时间可以办理业务,每天都会视情况加班。

    “为了杜绝号贩子,每个人领号时必须拿身份证,在领到的号码上写上身份证上的名字。如果办理业务时,身份证上的名字和领到号码上的名字不一致,我们不予办理。”工作人员告诉记者。

    说法 每天成交近百套致房主深夜排队

    “应该说导致排队长龙出现的一个主要原因,是最近一段时间李沧区的房地产交易量在全市表现非常突出。在国家调控的大背景下,李沧上市楼盘最多,同时降价幅度、优惠力度都是最大的,而李沧区所在的地理位置又较好,导致了李沧楼市最近的成交量上涨。”李沧区房产交易中心的工作人员告诉记者,统计数据显示,从今年7月份开始,李沧楼盘每天成交的数量在70到100套之间,二手房在20套左右,而这些购房市民在签订意向合同后,开始办理住房证明、银行贷款、房产证等等手续,通常办完这些手续,要先后3次来房产交易中心,所以从9月上旬开始,李沧房产交易中心的门前再次出现了深夜排队的情况。

    记者调查

    在昨天的排队大军中,记者调查了10名买房者,年龄最小的购房人今年只有25周岁,年龄最大的是40岁,其中绝大多数年龄都在30岁以下,且都是购买第一套房。刚需族构成了排队大军的主力。

    买房人大多是刚需族 小两口工作没几年

    “我们马上要结婚了,但在青岛刚工作没几年,靠我们俩是买不起房子的。”于常青告诉记者,因担心房价还会涨,他们不得不赶紧买房子。“我们从今年年初开始看房子,市内四区的房子基本上看遍了,最终还是决定在李沧区买房。光李沧的楼盘就看了10多个,最后选择了湖畔雅居,以每平方米5850元的价格买下了一套90多平方米的房子。”

    从德州来青工作的潘先生是记者调查中年龄最大的购房人。今年40岁的潘先生在湖畔雅居选择了一套49平方米的房子,这也是他的第一套房。“我也是看来看去,最后选择了湖畔雅居,这个价格在我接受的范围内。”

    首付款大都靠父母

    在记者调查的购房市民中,全部是先付首付款,然后靠银行贷款买房。在这些受调查者中,只有两人不是靠父母资助付首付,其余受调查者大多是靠父母资助付首付,其中有3人是全靠父母付首付款。

    来自济南的韩先生和妻子在中海国际社区选购了一套120多平方米的房子,年过30岁的他终于凭借自己的努力赚够了首付款50多万元。而今年25周岁刚毕业两年的小陈就幸运多了,他购买了中海国际社区的92平方米的房子,首付款40万元都是父母资助给他的。于常青和梁红买房则是三方努力的结果,于常青的父母凑了20万元,梁红的父母出了10万元,再加上小两口攒的一部分钱,凑齐了首付款。

    外地人成购房主力军

    在记者的调查中,这些买房人全部是外地人来青工作在青岛安家,只有1人是外省人,其余9人都是山东省内人。没有一名购房者是土生土长的青岛人,“我们大都到了结婚或是生子的年龄,在青岛需要安家了,所以出手购房。”一名购房者说。

    “我大学毕业后就在青岛工作,现在日子过得也不错,但总不能一直租房子住吧。”正在玩着iPad的小田告诉记者,她在一家广告公司工作,父母现在就念叨她一件事,赶紧在青岛安个家。“总不能一直在青岛当无房户吧!”老家在平度的小冷也是犹豫再三下定决心在青岛买房。

    买完房子吃不饱也饿不着

    尽管选择了出手买房,但买房后的还贷压力还是让这些购房者们备感吃力。“我贷了37万元,还20年,每个月得还2600多元,一个人的工资就没了,另一个就只能管吃喝了,基本上是吃不饱和饿不着。”于常青开起了玩笑,以后肯定不能大手大脚地花钱了,各方面都要节省。

    “虽然父母帮我付了首付,但房贷我还是还不起,仍得靠父母帮忙还贷。”在中海国际社区买房的小张说,他每月的工资只有2000多元,首付交了40万元,贷款50多万元,每月还贷接近4000元,他的工资连还贷的钱都不够。

    观察 炒房人早不见踪影

    以往经常出现在楼市的炒房人如今没有了踪影。记者昨天在李沧房产交易中心的大厅内,问了一圈也没有发现属于投资性的买房客。“现在我名下还有4套房,想买也买不了。”曾经接受过记者采访的炒房客张先生昨天告诉记者,他已经离开房地产市场两年了。“以前是全市开车转,看见哪个工地围起围挡来了,就去买房子,现在对这个早已经不关心了。”离开住宅市场,张先生把自己的视野瞄向了网点房。

    数说楼市 全市新房库存量逼近16万套

    截至昨日下午6时,市房地产交易中心的统计数据显示,青岛的新房总库存量已经高达159359套,其中住宅为116903套。

    胶南 待售新建住宅18462套

    胶州 待售新建住宅16578套

    黄岛 待售新建住宅15999套

    城阳 待售新建住宅13495套

    即墨 待售新建住宅11206套

    李沧区 待售新建住宅9004套

    四方区 待售新建住宅6527套

    市北区 待售新建住宅5854套

    崂山区 待售新建住宅4225套

    市南区 待售新建住宅3595套

    从中可以看出整个西海岸的纯住宅库存量已经超过35000套,占全市的五分之一还多。

    业内人士分析认为,由于10月份是最后一个黄金销售月,大量新盘将在本月陆续上市,新房库存量还将继续增长。

    业内分析 新盘大量上市助推库存量

    对此,青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江先生认为,从2009年开始,青岛楼市便出现一个规律,每年下半年的新盘入市量都远超过上半年,所以每年下半年在新楼盘集中入市的密集时间段,青岛楼市的库存量都会出现猛增,这个现象在2011年表现得最为明显。回顾过去两年的新房月成交记录不难发现,成交量过万的月份屈指可数,新房的销售速度远远滞后于楼盘入市的速度,这是不争的事实,上市量一直大于成交量,经年累积助推库存量上涨。还有一个现象值得关注,那就是保障房。除了商品房以外,青岛市近来有5000多套保障房集中上市,目前仍在销售中,还未正式签约,因此仍归于存量待售新房中。

    科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说,由于近一段时间新房市场成交比较好,许多开发商都希望通过加大推盘量来带动更多的成交,而且临近年终,10月是开发商们营销的关键时间点,开发商必须考虑资金链的问题,低价推盘打折促销,加快销售速度成为开发商临近年末的必要手段,接下来就看市场买不买账,一旦销售疲软,库存量将继续攀升。 记者 孙静芳

    市场分析 刚性需求占绝对主力

    来自青岛地产专业研究机构克尔瑞的统计数据显示,自7月份以来,岛城新房成交量已经连续3个月突破了1万套。首开的7月份,新房总成交10379套。8月略逊于7月,总成交10062套,虽然环比小幅下降了3%,但8月新房成交量再度超过了 “万套”大关。“金九”前三周逊色不少,成交量一直维持在2000套上下,最后一周成交4000余套,使得9月新房总成交11734套,其中新建住宅占10549套。

    “刚性需求是岛城楼市销量增长的主要力量。”克尔瑞研究部的张斌告诉记者,在针对购房者的调查中,住宅销售从60平方米到90平方米的成交量占了总成交量的70%左右,这部分的购房人大都是以自住为主,而且购房人群也大都是以外地来青工作的人为主,其中绝大多数是在青读完大学留在青岛工作的大学生。另一点值得注意的是,今年下半年,改善性住房在市南市北区开始出现,也成为当前楼市“小火”的一个原因。

    政策调控致岛城房价走稳

    “虽然青岛的销量增长了,但岛城楼市的库存量也大幅增长了,青岛的楼市存量仍然很大。同时,在国家调整政策的影响下,青岛今年的房价已经趋于稳定。”张斌告诉记者,从去年下半年开始,国家楼市调控政策对青岛的影响开始显现,青岛的楼市也出现了不同程度的降价和优惠。“在目前的政策环境下,青岛的楼市价格已经趋于稳定,而且这个价格已经让开发商的利润率保持在较低的水平。”张斌告诉记者,以李沧楼市为例,李沧区的房价在国家楼市调控政策出台前,已经跃升到9000元左右的均价,而政策出台后,尤其是今年,李沧区楼市的均价已经降到7000元左右,甚至出现了6000元的低价盘。

    “开发商现在的销售策略基本上都是以价换量,在存量房持续上涨,刚需难以超过存量房上涨势头的情况下,这种策略将仍然是开发商的主要策略,房价也将在长时间内维持稳定。”张斌介绍说。

    房价大涨大跌基本不可能

    房价的涨涨跌跌时刻牵动着购房人的心。2008年的金融危机让青岛楼市停摆,但2009年楼市的“小阳春”又再次掀起了青岛楼市的涨价潮,那么今年排队长龙的出现是否又是一次房价上涨的开始呢?

    “只要现有政策不变,青岛的房价出现暴涨暴跌的可能性不大,因为现在的买房人绝大多数属于刚需,但目前有资金的人没有投资渠道,像股市、稀有金属都萎靡不振,如果政府放开限购政策,这部分资金进入楼市,又会掀起一波涨价潮,但目前的情况已经堵死了炒房人进入住宅市场投机的道路,所以房价不可能会出现暴涨的情况。”张斌告诉记者。

    “如果单看目前的存量房,显然是供大于求,但房价短时间内也不会出现大幅下跌的情况。”张斌告诉记者,目前开发商销售的价格已经没有太大的利润空间,价格战不会打起来,而度过了最艰难的2011年,房地产商的资金压力也得到了缓解,所以再次出现大幅下跌的情况也不可能。

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