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青岛综合商业同质化竞争趋于激烈 主题商业初露峥嵘

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-10-15 06:24:34 字号:TT

    核心提示:在近几年青岛的商业地产发展中,各种大而全、多而同的商业项目层出不穷。这些综合性商业项目在推动岛城商业发展的同时,也不可避免因为过于同质化而导致竞争趋于激烈。激烈的竞争促使房企另辟蹊径,主题商业应运而生。青岛主题商业在近年来得到快速发展,逐渐形成一股潮流。北青岛的商业步行街鲁邦国际风情街也加入行列,在其室内商铺部分打造城阳首个儿童世界,目前正火热招商中。

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    综合商业同质化竞争趋于激烈 主题商业初露峥嵘

    近几年来,在众多商业地产大鳄的助力下,青岛的商业愈发繁华。然而纵观青岛的商业地产,大多是以“万达式”商业大型综合体的模式为主导,以ShoppingMall形态示人,业态依旧是零售业,只是将众多零售业态整合在一起,并加入注了电影院、娱乐城等配套设施整合而成。

    虽然这种模式在青岛已经遍地开发,有的项目也大获成功。但过多同质的商业项目,也不可避免地造成激烈竞争,很多项目也在竞争中逐渐陷入泥潭。正是在这种情形下,很多房企另辟蹊径,将目光转移到主题商业上,主题商业渐成趋势。对此业内人士认为:当一个区域商业保持良好的增长势头时,专业化、规模化主题商铺商场的出现是房地产开发经营的必然趋势,实际这也是商业地产开发水平提高的重要表现。

    主题商业地产,是以不同主题为核心载体的商业地产形态,它面向某一类特定目标消费群体、以目标群体的需求为导向,发展至今已有文化、旅游、海洋公园等多种形式的主题地产出现。青岛在近年来主题商业也得到快速发展,从最早的妇女儿童批发市场再到近年来的韩国商业街、星光大道、极地金岸等,主题商业已经在四面开花的青岛商业物业中形成一股潮流。

红星美凯龙是主题商业的代表项目(图为城阳红星美凯龙家居广场)

红星美凯龙是主题商业的代表项目(图为城阳红星美凯龙家居广场)

    主题商业独具优势 具有强大市场潜力

    一般来说,主题商业有明确主题定位,相对综合性商业来说具有特色化、专业化等优势,同时它融入综合商业一站式聚集性的理念,从而为某些有特定需求的消费者提供关于这一方面所有的服务。例如红星美凯龙,它就是一个以家居为主题的商业项目,所有进来消费的人群都是以购买家居用品为目的,而红星美凯龙能够全方位的满足这些消费者需求。现在,红星美凯龙已发展成为中国最大的家居连锁巨头。

    另外,主题商业往往会在建筑形态方面精心构建,以鲜明的特色吸引消费者。例如目前正在团购中的鲁邦国际风情街,它在坡街商业着力打造女人街。为了增加项目的特色,最大程度增加项目可逛性,鲁邦国际风情街特别以以“青岛印象”为理念,汲取历史建筑的精华,打造具有欧陆风情的特色街区。

青岛贞花韩国服装城是一家以韩国服饰为主题的商业 目前运营非常成功

    近年来,青岛的主题商业凭借自身独有优势,得到长足发展,也受到了人们的普遍关注,这些拥有明确主题定位的商业项目,往往能够更有力地吸引投资者、经营户和消费者。2007年,青岛东部的贞花韩国服装城开业,该服装城以韩国服饰为主题定位,主打女性消费群体。因为青岛和韩国一直都保持着密切的交流关系,韩国服饰也深受岛城大众的喜爱,因此贞花韩国服装城受到了众多韩国人和青岛女性的欢迎,一直到现在都运营的非常成功。2012年,鲁邦国际风情街推出以儿童世界作为主题的室内商铺,目前在销售上已经得到市场的认可,其在新闻网推出的团购关注人数已接近两万。

    儿童主题商业脱颖而出 北青岛首席儿童世界招商火爆

    在众多的主题商业中,儿童主题商业凭借“与消费者多触点”“盈利渠道丰富”等优势,在全国迅速发展,并吸引各界投资人士青睐。青岛同样如此,在青岛以儿童作为主题的商业项目最多,获得成功的案例也最多。业内人士分析,伴随计划生育政策的实施和深入,孩子在家庭和社会中的地位不断提高,儿童消费市场也随之持续快速发展。

儿童主题商业在近年颇受投资客青睐(图片来自网络)

儿童主题商业在近年颇受投资客青睐(图片来自网络)

鲁邦国际风情街项目鸟瞰图

鲁邦国街风情街将把室内商铺打造成城阳首个儿童世界

    据统计,儿童对家庭消费影响力接近60%,经过多年发展后,现在仍保持每年10%的增长率飞速飙升。儿童主题商业能够让人停留并多次消费,有效的拉动家庭式消费人群,带动项目整体的人流量,并产生多元化、多层次的消费,不仅会带动客流,还将进一步提升零售、餐饮、娱乐等业态的销售。

    目前,青岛城阳首个儿童主题商业鲁邦国际风情街招商火爆。据介绍,鲁邦国际风情街将其室内商铺部分打造成儿童主题商业,其中室内一层主要针对0-6岁的儿童,而室内二层则主要针对6-12岁的少儿群体,以专业化的经营、特色的服务,从各个方面满足城阳儿童的消费群体。同时,鲁邦为了回馈广大置业者的厚爱,针对室内商铺房源在青岛新闻网推出独家团购活动,网友只要报名参加即能享受独家购房优惠,6千最高抵30万。鲁邦国际风情街室内商铺面积在20-100㎡之间,总价低,投资门槛抵。

鲁班国际风情街区位图

鲁邦国际风情街区位图(点击查看大图

鲁班国际风情街效果图

鲁班国际风情街效果图

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    青岛新闻网房产提供项目信息:

    鲁邦国际风情街网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:城阳区正阳中路与春城路交汇处

    售楼热线:4008100532转337

    楼盘标签:鲁邦国际风情街 绝版旺铺 城阳商圈 团购打折

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