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老商圈现新商机人民路租金猛涨 保利里街1903新闻网独家团购商铺首付20%赠60万精装多层现房

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-10-17 06:32:07 字号:TT

    核心提示:多商圈时代打破原有的四大商圈格局,四方商业在区域发展的带动下焕发出新商机。目前四方区常住人口约46.25万,利群、乐购等商业巨头已强势入驻,老城居民生活聚集地蕴藏巨大的消费潜力及投资商机。四方保利里院里.里街1903衔接人民路和海云庵两大商圈,独团购进行中,买铺送房!赠送房源均为精装房,53-55㎡拎包入住,宜住宜投资,赠送房源有限。

购咨询电话:4008-100-532转265

    从百年历史的中山路商圈到寸土寸金的台东商圈,从高档次的东部商圈再到平民化的李村商圈,四大商圈奠定了青岛的商业基础。城市土地的扩张和经济重心的移动让原有的商圈经济接近饱和,发展的空间越来越有限,老商圈扩容新商圈崛起,多商圈的时代打破原有的格局,四方商圈、崂山商圈及城阳正阳路商圈都在这一时期焕发出新生机。

    2011年,青岛“环湾保护,拥湾发展”策略启动,四方投资370亿资金引进33个重点经济项目,嘉禾路小吃街、糖球广场、海云庵广场连接将打造“一街两广场”的文化旅游热点,海云庵片区经济、文化资源进行大力整合,联合人民路商圈打造极具人文特色的商圈经济。同时,四方区政府已逐步重视商业对于四方城市发展的重要意义,并出台了一系列规划举措推进四方商圈的复兴发展。在2010年4月的政协会议上,《打造四方商圈的建议》被列入四方政府工作日程,利群、乐购等一些商业巨头也看好四方的发展潜力,接连将触角伸进了老城街区。  

    相比于崂山区、城阳区等新兴商圈,四方区占据青岛中部的地理位置,依托丰厚的历史文化积淀和百年的商脉气息,拥有固定的消费群体和庞大的往来客流量。据不完全统计,目前四方区拥有常住人口约46.25万,在原有老社区的基础上新建小区达20多个,作为老城居民的生活这一聚集地蕴藏巨大的消费潜力及投资商机。

    老城区商业氛围渐浓 四方商圈锁定人民路段租金水涨船高

    相比已成型的几大商圈,四方商圈的建设属于稍显滞后的状态,目前已有水清沟商圈、海云庵民俗商圈、青岛灯具窗帘市场、人民路至海泊桥段五金机电商街、人民路商圈等成型商业聚集地。水清沟商圈是自发形成的商贸集散地,主要满足周边社区居民一些基本的生活配套。青岛灯具市场、五金机电一条街主要是灯具、机电配件等专业商品批发商街,难以形成规模商圈。其中以海云庵—人民路商圈人气最集中,成为最具升值潜力的商业区域。

    海云庵民俗商圈作为一年一度传统的糖球会举办地,每年约有60万的游客来访,时间的限制性导致了商业消费力有限,后劲略显不足,这样的情况在人民路商圈正好得到反补,借助利群四方购物广场和方中圆商业街,人民路周边已经聚集了相当的人气和商气。2010年1月9日,全球第三大零售商TESCO集团旗下地产公司专为中国打造的全新购物中心品牌Lifespace乐都汇购物广场亮相,从此打破了利群商场一家独大的模式,至此,方中圆商业街、利群购物广场和乐购构成“品字形”格局,是四方区目前最集中商业集群区。

利里街1903,团购,保利里院里
青岛利群四方购物广场
利里街1903,团购,保利里院里
2009年Lifespace乐购购物广场进驻四方区
利里街1903,团购,保利里院里
海云庵糖球会每年带来约60万的游客
利里街1903,团购,保利里院里
四方区方中圆商业街(图片来源于网络)

    人民路商圈氛围渐浓,商铺租金“应声”水涨船高。据了解,在2010年位于人民路一路商铺租金大致为1.6-2元/㎡·天,2012年同一地段6平米的商铺月租金达到500-500元不等,日租金为2.7-3元/㎡·天,租金呈现逐年上扬的趋势。

    目前人民路立交桥北部租金在2.5元/㎡·天左右,靠近立交桥及公交站点附近的网点租金约3.2—3.5元/㎡·天,人民路南侧立交桥靠近四方利群附近商铺平均租金高达为7.5元/㎡·天,面积普遍偏大。而方中圆商业街临人民一路商铺经营较好,甲类铺位租金也达到了2.2元/㎡·天,相比其它区域租金普遍居高。鞍山一路整体租金水平在1.5元/㎡·天,部分平房网点租金不到1元/㎡·天。人民二路商铺以餐饮为主,还有部分房产中介,人流量小,租金在1.9元/㎡·天左右。在西北方向的海云庵商圈内,商铺面积普遍不大,平均为1.8-2元/㎡·天,相比人民路商圈的商铺租金普遍还要低一些。

    专业人士表示,人民路附近人气虽高,但商业形式多定位于百货、沿街商铺、社区底商,部分店铺相对零散,周边一站式的购物环境缺乏。>>>点击进入保利里街1903团购专题页面


保利里街1903周边商业氛围浓厚

    四方人民路现投资商机:保利里街1903团购买铺送11300元/㎡精装房源53-55平

    2009年,保利地产在青岛的第二个项目——保利里院里落子四方,除了多层和公寓外,打造了拥有一站式购物环境的四方首席步行街——保利里街1903,东临人民路商圈,西接海云庵广场,距离糖球会场仅100米,与处于中间的里街将两大商圈衔接,同时承接了两大商圈聚集的超高人气。保利里街1903紧邻青岛汽车站和火车站,周边30余条公交线路将庞大的客流物流汇集于此。商铺开售以来率先得到了家居灯饰商户的关注,据悉,目前二十余家专业家居灯饰商户已强势入驻,150席临街旺铺开盘后一时遭投资者疯抢,仅仅剩余50席左右,去化率达到1/3。


保利里街1903团购限时优惠 买铺送房点击进入报名专题

    保利里街1903独家团购于10月15日正式开启,买铺送房青岛独家、首家,商铺为148-280㎡临街现铺,赠送房源为53-55㎡的精装公寓一套,房源外售市场均价11300元/㎡,总价在60万左右。不限购不限贷,商铺和公寓可同时进行投资,买一赠一,一举双赢。团购的商铺首付低至20%,独立产权,一户一证,投资回报率达6%。在商铺内部设计上,首层层高为4.5—7.7米,超过7米的高度可灵活改造利用,完全能实现一层商铺二层住宅、办公的一体化,一层的投资收获两层收益。

    据了解,保利里院里周边90㎡商铺一年大约租金10万左右,周边平均租金在3—3.5元/㎡·天,人民路周边二手房套一厅毛坯月租金达800-1100元。团购一套商铺送一套精装公寓,商铺自营出租皆可,公寓自住出租转手皆宜,且面向不同的消费人群,投资者买一得一,拥有双向的收益,稳赚不赔。


保利里街1903周边公交线路达30余条

    保利里街1903选址在人气鼎沸的四方人民路和嘉定路的交汇处,不同于乐购、利群等商场的设计购物环境,保利里街是全新的展示形式也带来全新的购物方式,并将首席步行街、岛城首席花园商街的概念带入四方,昌化路、宁化路、嘉定路、人民一路将整个项目分为三纵三横,以“九宫格”的经典格局形成明显的“街区形态”,贯穿的不同路段凝聚四方区来往消费客流,成为商业人气的最大收纳之地。

    保利里街1903沿街商业3.8万㎡,全长260米,共有150多个商铺,适中的面积可作为饭店、超市、KTV娱乐场所、服装卖场、旅馆、银行办公网点等多方面利用,相比单一主题商铺,一站式步行街购物营造不同的消费环境,商铺自主经营、出租给其它商家都可以。>>>点击进入保利里街1903团购专题页面


保利里街1903实景拍摄——四方首席步行街打造一站式购物环境

    团购开启独家团购:里街1903买铺送房 首付20%赠60万现房

    1.如有意向参加团购,可以在下方留下联系方式及咨询问题:

    2.若您现在有时间,可拨打免费咨询电话:

青岛新闻网房产提供信息:

    保利里街1903网上售楼处 楼盘相册 户型 找邻居

    项目地址:青岛市四方区嘉定路与人民一路交汇处

    售楼电话:4008100532转265

    楼盘标签:保利里街1903 不限购 打折团购 四方区 300万以上

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