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青岛新房狠降一二手房倒挂严重 远洋风景二期均价14000低于周边2000元/㎡一期最高惠10万

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-10-22 00:39:57 字号:TT

    核心提示:远洋风景二期86-120㎡均价14000元/㎡,成为崂山区不可多得的刚需品质楼盘,一期精装房源136-145㎡,均价19000元/㎡,包含3000元/㎡精装修。远洋风景双重特惠活动火爆进行中,最高惠10万老带新送2万现金。详情咨询:4008100532转354。

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 新房价格低于二手房 中介坦言生意难做

    “最近有几位购房着,本来对浮山后附近二手房有较强意向,在即将签约时竟然放弃了。主要原因是附近新楼盘价格比二手房便宜,他们转向新房,我们的生意不好做。”近日,记者在采访中遭遇二手房中介吐槽,最近一段时间,新房开发商积极调整价格,全力推出新房源,对二手房的冲击很大。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,受“黄金周”期间的看房低潮影响,10月份二手房陷入成交低谷,二手房成交环比下跌了五成以上。

    据了解,青岛楼市频现新房价格低过二手房的“一二手房价格倒挂”现象,在崂山区也不例外。目前,崂山区在售新房十分稀缺,但极受关注。位于崂山区同安路898号的懿品御府目前均价14500元/㎡,十月份还推出了“买房送书房”活动。远洋风景,目前一期精装房源均价19000元/㎡,二期毛坯房源均价14000元/㎡。虽然崂山区在售新房价格不菲动辄过万,但与周边二手房相比依然具有十分明显的价格优势。

    一二手房价格倒挂 新房迎看涨空间

   市场分析人士认为,眼下的一二手房价格倒挂是因为部分新楼盘资金紧张,低价出货是有效途径。二手房则不然,房东卖不出理想的价格,可以“转售为租”。除非是急于用钱,想要房东“割肉”不太现实。然而从总体来说,新房应该比二手房贵,因此入手新房将会比二手房拥有更多的升值空间和投资前景。

远洋风景鸟瞰图
远洋风景鸟瞰图

    远洋风景,虽地处崂山,但紧接浮山后区域,周边新旧楼盘犬牙交错,二手房供应量与日俱增,市场竞争非常激烈。城建湖光山色、金顶花园、海尔东城国际、鲁信长春花园、冠青苑、奥林花园等小区均有二手房供应,这些楼盘10月份二手房均价多集中在15000-18000元/㎡之间。

    记者从二手房中介了解到,鲁信长春花园为例,一套136㎡二居室,在二手房中介挂出的价格为223万,折合均价16397元/㎡,然而,这仅仅是中等水平,鲁信长春花园部分二手房价格接近2万大关。反观远洋风景,其二期产品于7月15日开盘爆出11158元/㎡的抄底起价,引爆全城关注,许多持币观望的购房者纷纷出手,使得项目大卖,当日推出的3栋住宅2栋售罄。得益于在价格上的优势地位,远洋风景时至今日热度不减,销售喜人,第3季度以537套的销售业绩荣膺岛城商品房销售亚军,崂山商品房销冠。假以时日,远洋风景二期因区位和景观等优势,在价格上将会持平甚至超出周边小区,升值潜力广阔。

项目名称 价格  类型 
远洋风景  均价14000最高惠10万老带新送2万现金  新房
 城建湖光山色 15448元/㎡   二手房
金顶花园  15606元/㎡   二手房
海尔东城国际  16222元/㎡   二手房
 鲁信长春花园 16198元/㎡   二手房
奥林花园 18473元/㎡  二手房

10月份远洋风景与周边二手房价格对比

远洋风景荣誉3季度全市商品房销售亚军
远洋风景荣誉3季度全市商品房销售亚军

    商业崛起交通便利 片区利好频传

    远洋风景地处在辽阳西路与劲松七路交汇处,所在区域配套日渐成熟,被公认为居住舒适度极高的区域。

    目前,远洋风景所处地块商业配套齐全。除了早期的卜蜂莲花、浮山新区超市等为人熟知的大型购物中心外,今年8月份新的商业项目大拇指广场正式开门营业;鹏丽南华购物中心也将在不久之后开业。此外,在合肥路以北、劲松三路以东地块将建设永旺佳世客综合体;辽阳西路南、劲松七路西地块将建设鲁商辽阳西路商务中心,这些大项目将使得片区的商业氛围更加浓重,对居民来说购物更加方便。

远洋风景周边卖场林立购物方便
远洋风景周边卖场林立购物方便

    此外,片区的交通规划也日益完善,今年6月29日,青岛市环保局曾发布了浮山新区道路打通工程及周边配套项目建设的环评公告,当时确定了该区域将重点打通7条断头路:包括5条“劲松系列路”、合肥路和同安路 。目前,远洋风景西侧的劲松七路早已通车,给业主出行带来了极大的便利。

远洋风景毗邻劲松七路
劲松七路贯通银川路和辽阳路

    远洋风景双重特惠买房最高惠10万老带新送2万现金

    据了解,远洋风景仅剩百套房源,在售房源户型面积136-145㎡,均价19000元/㎡,包含3000元/㎡精装标准,将于2013年交付,采用三重精装,目前工程主体已经竣工。而远洋风景二期在售房源户型86-120㎡,均价14000元/㎡,剩400余套,目前,项目已经建至15-18层不等。

    为回馈广大置业者,远洋风景在这个金秋十月再次推出优惠活动,助力置业者安家在崂山。百余套特惠房源先到先得:远洋风景一期特价百套房源可享2-10万/套,同时,针对一期非特价房源还可享受老带新优惠:远洋风景一期老业主及老客户带领新客户成交,老客户将获1-2万现金奖励,新业主成交后享受总价1%优惠;针对远洋风景二期也推出了相应的优惠,现在购买二期产品最高可享1万/套优惠。二期老业主带领新业主成交,老业主将按总房款获赠3000-5000元不等奖励,新业主成交后可享受10000元优惠。值得注意的是,本次活动老客户的界定与以往传统老带新有所不同,老客户只要在远洋风景有后台来电或来访登记记录即可,而非必须在远洋风景购房。

远洋风景工程实拍2012.10.9
远洋风景工程实拍2012.10.9

远洋风景二期建至15-18层2012.10.9拍摄
远洋风景 交通图
远洋风景二期区位图

青岛新闻网提供联系信息:

    远洋风景网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    售楼电话:4008100532转354

    项目地址:崂山区劲松七路以东、劲松九路以西

   远洋风景二期网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    售楼电话:4008100532转354

    项目地址:青岛崂山区同兴路710号

   楼盘标签:远洋风景二期 崂山区 70-150万 热点版块 热销楼盘

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