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青岛二手房价格博弈 低价房闪现热点区域供不应求

来源:青岛早报 -- 2012-10-25 07:05:16 字号:TT

    

青岛,二手房

青岛,二手房

    日前,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,9月份,青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4%,持续下行趋势。与之相反,9月份,青岛二手房住宅价格指数环比上涨了0.1%,已是连续三个月上涨。

    对此,不少人认为岛城二手房价格依然坚挺。不过,一些市民在看房过程中,也发现了部分二手房的价格已经松动,有的降价幅度甚至惊人。目前,记者走访多家房屋

中介机构,就市场现状采访了业内人士,整体二手房价格是涨是跌,依然是一个扑朔迷离的话题。

    【看房客直面涨价难题】

    “该出手了,再不买房就赶不及结婚了。”近期,在青岛打拼四年的高先生正在抓紧时间四处看房。他告诉记者,他和女朋友打算明年结婚,所以今年买房成为头等大事。“从今年四月份就开始看房子,主要是在市北附近看房,有时也看看市南的房子。”高先生告诉记者,“虽然大家说房价会跌,但是几个月看下来真没感觉到。”记者注意到,高先生提及的几处房源都是二手房,他认为这样的房子区位好,小区成熟,居住也方便。“十月过后,明显感觉一些房主的态度变了,以前可以随时看房,现在必须约定时间。估计看房的人也多了。”高先生说。

    “的确,近期二手房的看房客数量有明显增加。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广告诉记者,“现在我们也把开新店事宜提上日程。”记者查阅青岛网上房地产统计数据发现,10月第三周(10月15日至10月21日)青岛二手房住宅周挂牌均价14578元/平方米,环比上涨1.26%,共成交签约533套,成交量环比上涨28.13%,同比去年上涨约77.67%。其中签约量最大的为市北区,签约套数约为142套,占青岛七区上周二手房签约量的27%。

    “市北区的二手房应该涨了。”高先生说起来有些无奈,他对天山小区比较满意,曾经看过一套售价105万元面积72平方米的房子。记者从青岛网上房地产了解到,高先生上月看房时天山小区均价14500元/平方米,但如今该区域楼盘均价达到15300元/平方米,环比上月增长6.25%。

    【低价房源不时“闪现”】

    虽然高先生感受到了二手房价格上涨,但是也有购房者预感到二手房还能下跌。市民徐女士曾经关注一套新海园品阁的房子,面积是106.19平方米,总价130万元。“当时中介说直降30万元就吸引我了。”徐女士表示,“小区区位也不错,不过等到我电话预约看房时,中介告知这套房子已经卖出。”“实际上刚需置业者最关心的不是总体二手房价格的上涨或下跌,而是单一房子的价格是不是够实惠。”有业内人士表示。

    中介人员向记者表示,手中有些二手房性价比很诱人。链家地产漳州一路店经理袁泉介绍,该店曾经推出一套位于鹏程花园的两室两厅的房源,由于房东急售,挂牌价为145万,相对而言性价比较高。“此房源两个月之前挂牌价为185万元,由于房东急于搬迁到外地,因此挂牌价不断调整,如今的价位已经是性价比非常高。在同一个小区之内,房屋均价基本在每平方米1.3—1.4万元左右,此房源每平方米不到1.2万元,具有很大的吸引力。调整价格几天以来,已经吸引了很多的客户洽谈。”不仅如此,袁泉介绍,还有一套位于康楚山庄的套二房源,南北通透的户型,总价97万元,和小区内其他房源相比,单价较低。

    的确,虽然上周二手房价格上涨,但是青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下跌。像市北区挂牌均价上涨幅度最大,环比上涨2.49%;开发区下跌幅度最多,环比下跌2.09%。

    【市场面临涨跌谜题】

    “今年支撑房地产市场的重要力量就是刚需,二手房市场同样如此。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚表示,今年从5月到9月,尤其是7、8月份二手房交易量大,释放了大量刚性需求,使得今年8月以后,二手房市场新客源增量不够。根据成交规律,成交量维持在高位的势头将会减弱。由于目前市场很难推出利好政策,银行也纷纷取消八五折房贷优惠,这一系列的因素导致消费者购房意愿降低,观望情绪蔓延,使得“金九”时期二手房成交量环比下跌。

    进入十月份之后,青岛各区域的二手房价格呈现出不同的变化。在李沧城阳新盘比较多的区域,二手房挂牌价一直维持理性状态,实际成交的价格也往往具有很大的议价空间;但是在市南、市北等区域,挂牌价没有太大变化,但是随着卖方心理走向强势,议价空间也缩小了很多。

    “其实岛城二手房价格的涨跌不能单一的来看。”郝银广分析说,“像在新盘扎堆的地区,容易出现一二手房价格倒挂的情况。”在李沧区,目前时代城、中南世纪城等楼盘的价格都在7000元/平方米左右,然而周边的二手房挂牌价却高达8000多元/平方米。上周数据显示,李沧区二手房挂牌均价为8450元/平方米,高于新房均价。

    不过,10月青岛新房开盘数量将达到40余个,新房库存持续走高。开发商积极调整价格,全力推出新房源,对二手房冲击也会愈加明显,特别是存量房较多的区域,如李沧、四方,竞争会更为激烈。记者从中介了解到,最近有刚需购房客户,本来对浮山后附近小区有较强意向,但在“金九银十”开发商降价促销及团购活动的影响下,几经犹豫放弃原来看好的二居室,转而在李沧区购买了新房。

    “但是在成交热点区域,价格则一直坚挺。”郝银广介绍,比如说香港花园、天山小区等区域,很多房主给出的议价空间很小,甚至近期看房客数量的上升也让不少房主调高了挂牌价格。

    【价格重看一手房“脸色”】

    十月份,青岛二手房市场连续两周持续“节后综合征”,在第三周成交量才逐渐恢复正常。业内人士表示,在政府调控政策总基调不变以及青岛多家银行对首套房贷利率优惠逐步收紧的前提下,购房者观望情绪依旧浓厚,加之刚性需求逐步被市场消化,购房需求将进入温和释放期,房地产行业整体走势将相对稳定。同时改善型需求进入二手房市场的步伐较为缓慢,而且观望居多,不足以增大有效购买力。从四季度的市场形势来看,在没有信贷政策利好的情况下,四季度二手房成交量上涨难度比较大,二手房房价的走势也将会继续保持平稳。“虽然岛城一直有卖旧买新的市场需求,但是因为当下贷款利率问题,比例不是很高。”刘刚表示。

    据业内人士分析,随着10月渐渐进入尾声,岛城楼市以平售、散售为主,往常的刚需热点项目并未出现集中开盘或加推,这在一定程度上左右了成交下滑的结果。“二手房主要看一手房价格,当下大盘开发商会在年底冲量,推出打折房源,受此影响,新房集中的区域二手房价格会动摇,但是新盘较少的地方,除了房主急售,像市南的学区房、商圈房,价格一直很坚挺。”刘刚表示。

    记者了解到,在全市范围内由于一些房主急于出手,所以无论在挂牌价还是成交价上,都能给出很大让步。市区几家中介介绍,一些房屋由于各种原因,挂牌价格普遍低于市场平均水平,而且据透露议价空间还比较大。 本版撰稿 记者 王晓磊

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