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最新:青岛土地拍卖"新都心"地块遭抢 "沧海新区"地块底价成交

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-11-01 10:10:34 字号:TT

拍卖出让土地的基本情况和规划指标要求(点击查看大图

    新闻网讯 金九银十落幕,11月青岛土地市场再度拉开大幕。11月1日,青岛国土资源管理局举办了国有土地使用权拍卖会。本次拍卖的两幅地块一幅位于四方区目前最火的“新都心”,一幅位于李沧区重点打造的“沧海新区”,备受瞩目。

 

“新都心”住宅商服地块上市 打破青岛土地市场底价成交“魔障”

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1号地块位置宗界图

    本次拍卖的1号地块位于四方区淮安路17号乙,规划用途为城镇住宅和商服用地。土地总面积12452.1㎡,规划建筑总面积为43582.4㎡。其中,出让土地部分土地总面积为7969.3㎡,规划建筑总面积为27892.74㎡,用于城镇住宅的土地面积为5478.9㎡,规划建筑面积为19176.24㎡;用于商服配套的土地面积达2490.4㎡,规划建筑面积为8716.5㎡。容积率为≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。拍卖起叫价为楼面地价4625元/㎡,竞买保证金6450万元。另有划拨土地部分土地总面积为4482.8㎡,规划建筑面积不少于15689.66㎡,配建经济适用房不少于242套。

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77号竞买人现场举牌应价

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    在现场拍卖师宣布拍卖正式开始后,该地块也确实不负众望。手持97号号码牌的竞买人首先举牌应价,随后77号竞买人紧随其后不断推高价格,之后4900元/平方米、5100元/平方米……该地块价格随两位竞买人的喊价不断推高,最终在13轮的轮番喊价之后,该地块最终以5270元/平方米被77号竞买人——青岛鑫源置业集团公司收入囊中,总价146994739.8元。

    据现场工作人员介绍,在拍卖现场多个竞买人轮番举牌加价,争先购买的情景已经许久没有出现过了。过去的近一年时间里,青岛市土地拍卖多以底价成交的“魔障”终于在本次拍卖会上被打破。

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现场签约

    而据记者现场了解,引得开发企业争相竞买的1号地块地理位置也确实十分优越,拍卖现场公示的宗界图来看,该地块正位于四方区“新都心”板块,是青岛地理意义上真正的中心。地理位置、交通条件、自然资源、发展空间优势明显。早在今年5月,新都心面世一个重要的规划——“核心商务区”,已经确认即将入驻的大项目包括万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及四方区首家五星级酒店——尼斯酒店。同时,“新都心”老企业搬迁改造项目出炉,海尔老冰箱厂、双峰工业园等老企业将搬迁改造,建设城市综合体等高端新项目,未来该区域综合商业配套规划丰富完整。

    交通方面,重庆路、哈尔滨路等交通主干道分列该地块周边,出行便利。地铁M3号线贯穿其中,双山隧道、同德路、重庆路快速路等道路整改工程规划浮出水面,该地块周边的路网将实现“立体升级”。从居住氛围来看,该区域包含众多在建及成熟小区,鸿仕雅居海信淮安郡中海清江华府青建太阳岛明泽智域万科城等小区均价已达1.2万元/㎡。

李沧“沧海新区”住宅商服地块 最终仍以“底价成交” 

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2号地块位置图

    随后登上拍卖台的2号地块,位于李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南。正是李沧区重点开发的片区“沧海新区”范围内。

    该地块土地总面积57127.8㎡,规划建筑面积为111395㎡。用于城镇住宅的土地面积为46160.2㎡,规划建筑面积为90009㎡;用于商服配套的土地面积为7285.4㎡,规划建筑面积为14206㎡;用于公共管理与公共服务的土地面积为3682.2㎡,规划建筑面积为7180㎡。容积率1.95,建筑密度23.9%,绿地率40.2%。城镇住宅、商服和公共管理与公共服务的土地出让年限分别为70年、40年和50年。竞买保证金为9836万元,拍卖起叫价为楼面地价1766元/㎡。

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88号竞买人举牌应价

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   虽然同样是“新兴区域”、同样是“住宅商服地块”,但在拍卖现场的境遇却大不相同,2号地块拍卖开始后,现场只有手持88号号码牌的竞买人举牌应价,之后再无人参与竞争,最终该地块以楼面地价1766元/㎡被88号竞买人——青岛智善置业有限公司成功竞得,总价196723570元。

    从现场公布的地块位置宗界图可见,2号地块地理位置也十分优越,重庆路就在地块西侧经过,为该区域提供了便捷的交通保障。距离李村商圈仅15分钟车程,生活购物便利。地块周边蓝山湾湖畔雅居阳光香蜜湖唐街映象中南世纪城远东海岸华府海怡新城等小区林立,均价约7000元/㎡。此外按照李沧区规划,“沧海新区”将加快发展商务商贸、楼宇(总部)经济、特色物流、商业地产和滨海旅游,打造辐射半岛,融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。

   

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