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最新:青岛铁路北站拆迁安置区两地块成功拍卖 海创斥资5亿全部收入囊中

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-11-02 09:57:35 字号:TT

拍卖出让土地的基本情况和规划指标要求 点击查看大图>>

    新闻网讯 继11月1日,青岛市国土资源管理局成功出让了四方区“新都心”地块和李沧区“沧海新区”两幅地块之后,11月2日,青岛市公共资源交易中心再度举办国有建设用地使用权拍卖会。公开拍卖位于青岛铁路北站拆迁安置区域的两幅住宅、商服地块。

    根据土地拍卖公告显示,11月2日出让的两幅地块均位于李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东,同属于北客站拆迁安置区。

 

北客站拆迁安置区俩地块境遇不同 一幅被“抢拍”一幅“底价成交”

 

 

青岛,土地拍卖,青岛北客站

    上午9点30分,拍卖会正式开始,1号地块首先登场。1号地块土地面积55179.6㎡,规划建筑总面积193100㎡,土地用途为城镇住宅和商服。该地块包括了出让和划拨土地两部分,其中出让部分包括住宅用地46909.8㎡,未来将建设住宅164160㎡;商服用地5800.9㎡,未来将建设商业配套20300㎡。地块的整体容积率3.5,建筑密度24.88%,绿化率25%,住宅出让年限为70年,商业为40年,竞买保证金为7636万元,起拍价仅为2070元/平方米。

青岛,土地拍卖,青岛北客站

66号竞买人举牌竞价

    占地面积如此大幅的市区地块在近一年来青岛国有土地拍卖会中十分罕见,在本场拍卖中也引来两家开发企业同场竞买。现场在主持人宣布拍卖正式开始后,手持66号号码牌的竞得人率先举牌应价,随后58号竞买人加入喊价。有了两个竞买人参与竞争,拍卖会现场气氛立即紧张了起来,最终该地块在经过了21轮竞价后又回到了66号竞买人手中,最终以楼面地价2340元/平方米被66号竞买人——青岛海创开发建设投资有限公司成功收入囊中,总价431636400元。

青岛,土地拍卖,青岛北客站

    随后登上拍卖台的2号地块,总占地面积为19230㎡,未来规划建筑总面积28785㎡,远小于1号地块。出让部分包括住宅用地11042.8㎡,未来将建设住宅16530㎡;商服用地7605.7㎡,未来将建设商业配套11385㎡。地块的整体容积率仅为1.5,建筑密度24.96%,绿化率30%,住宅出让年限为70年,商业为40年。竞买保证金为3450万元,地块起拍价为2472元/平方米。

青岛,土地拍卖,青岛北客站

    虽然同属于一个区域,但2号地块并没能像1号地块那样引起争抢,在现场主持人宣布拍卖开始后,仅有66号青岛海创开发建设投资有限公司举牌应价,再无人参与竞争,最终2号地块毫无悬念地被青岛海创成功竞得,成交价为楼面地价2472元/㎡,总价69005880元

青岛,土地拍卖,青岛北客站

    另外,根据拍卖现场公示,本次出让的1号地块、2号地块都将配建部分保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后,同时将保障性住房用地划拨给受让人。其中1号地块未来将配建公共租赁住房不少于144套;2号地块未来将配建公共租赁住房不少于15套。

北客站安置区地块先后被“青岛海创”收入囊中 为将来成片开发奠定基础

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铁路北客站拆迁安置区项目效果图

    本次出让的两幅土地同属于青岛北客站拆迁安置区内,又先后“花落”青岛海创开发建设投资有限公司,这为青岛北客站拆迁安置区的成片统一开发奠定了基础。

    据了解,早在今年6月8日青岛市规划局网站就曾公布过位于沧海新区的铁路北客站拆迁安置区项目整体规划,根据规划内容显示,铁路北客站拆迁安置区项目规划建设30栋以上高层住宅楼,安置6000户左右居民,建成后将成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。规划中明确指出,铁路北客站拆迁安置区项目被规划道路分成BCEF四个区,其中E-1、E-2及F三幅地块早在今年4月9日的土地拍卖会上就被青岛海创开发建设投资有限公司成功竞得。本次出让的1号地块“安置区B-1”和2号地块“安置区C-1”地块与之前出让地块比邻

铁路北客站拆迁安置片区项目所处的沧口区域,是昔日岛城最大的工业区,随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施,安置片区周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司、青岛美特容器有限公司、青岛青汽实业有限公司等企业原厂区都将全部迁出,未来该区域不再会受到上述企业的污染,有利于形成良好的居住环境。目前,北客站拆迁安置区项目所处区域已入住小区占多数,如兴华苑、翠海依居、沧台路小区等,初具人气。项目周边新建商品住宅项目并不多,只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售,该项目于去年10月开盘,均价7800元/㎡。

【11月1日】青岛土地拍卖"新都心"地块遭抢 "沧海新区"地块底价成交

       

 

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