青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 新闻中心> 岛城楼市 > 正文

青岛高端住宅市场再度活跃 市区沿海一线表现平稳

来源:青岛日报 -- 2012-11-14 06:25:52 字号:TT

    近年来,青岛城市高端住宅产品不断升级,建筑设计、园林设计、服务等众多方面日趋成熟。在市区沿海高端住宅市场,本土房企仍占据主导地位无论在哪个城市,言及城市高端住宅,总有一种神秘感,它是住宅市场金字塔的顶端,在大众视野中若隐若现。

    在青岛,堪称城市高端住宅的项目,除了比邻城市核心资源外,有些还兼有海景资源。今年以来,房地产有所复苏,青岛高端住宅市场再度活跃。

    从纯地段论到内

外兼修

    高端人群对青岛市区沿海一线的价值认同由来已久,所以早在上世纪九十年代中叶,东部住宅开发之初,便有不少人捷足先登,抢占市区一线海景房。如今回首审视这些曾经的“高端住宅”,真正能名符其实,代表一个时代的典范之作,也只有如弄海园、银都花园、银都景园等寥寥少数几个。

    尤其是在2000年前后东部住宅大开发之际,众多楼盘建筑与园林设计,内在产品品质,很难与“高端”搭界,岁月侵蚀,渐成明日黄花。在这一时期,许多“高端”楼盘,卖的主要是地段。

    土地资源越来越稀缺,再置业人群的眼界已开,房地产商开发能力提高,多方面因素将青岛高端住宅推向精耕细作的时代。自2005年之后,海信清泉墅海信燕岛国际麦岛金岸、柏丽澜庭、凯悦中心等一系列项目推出,内外兼修遂成高端住宅的本色。

    高端市场稳步复苏

    自2011年房地产市场调整以来,青岛许多区域跌宕起伏,而市区沿海一线的高端住宅市场表现平稳。

    据青岛锐理数据的市场监测显示,截至今年11月上旬,市南、崂山价格在25000元/平方米以上青岛最顶级的豪宅共成交了550余套,这一数字比去年同期相比增长了近一倍。

    第三季度,青岛楼市出现复苏。根据仲量联行公布的报告显示,三季度青岛高端住宅市场成交量为1642套,环比上涨48%。成交量的复苏增强了购房者的信心,改善型需求也开始频频出手,促成了中高端住宅成交量的进一步回升。

    该季度鲁商首府二期、海信迪生山庄、金茂湾一期三个项目是高端住宅市场供应主力,其中海信迪生山庄以214套的成交量,居高端市场成交量首位。

    除此之外,海信·天玺海信·天悦华润中心青岛中心等项目也是今年高端市场的供应主力。这些项目均以富有尊贵感的建筑风格,内部资源的再造以及主题式景观园林等特点,让这一目标人群在享有稀缺资源之外,感受到产品内在价值。

    产品升级引领市场

    就开发规模及时间来讲,青岛市区沿海一线高端住宅首屈一指的开发商当属海信地产,它的项目西起清泉墅、燕岛国际、麦岛金岸、贺府楼、海信·天玺、海信·天悦,东至迪生山庄等,这一系列项目本身就能梳理出一条青岛高端住宅市场产品不断升级的谱系。

    早在2005年,海信地产特地请来世界排名首位、有着百年历史的国际建筑设计机构担纲,创造性地为燕岛国际设计出了极具现代感、圆形外观的单体建筑群,这一设计与周边的城市现代化建筑、奥运帆船基地、山海风光融为一体。

    2007年,海信地产开发麦岛金岸项目,独特的水源热泵技术供热制冷,成就中国最大的水源热泵居住小区,在该项目中海信地产引入大规模的园林景观设计,更为注重园林与建筑及社区生活的融合。

    目前,在售的海信·天玺、天悦项目将海信地产高端住宅开发能力带入新的境界,两个项目分别引入ArtDeco和新古典两种不同的建筑风格。同时,在同区域中运作两个青岛最顶级的海景豪宅,能看出海信地产经多年磨砺,在高端住宅开发方面的能力与自信。

    两个项目的室内精装修均引入定制化概念。以天玺为例,室内装修设计由香港室内设计之父高文安先生亲自执笔。凭借海信地产对于高端人居生活的独到理解,全球遴选百年部品,将世界顶级奢侈品牌——德国嘉格纳、美诺、唯宝等有机整合,成就专属于高端住宅的生活方式。

    高端住宅将更加关注人文夙求

    在城市最优越的地段上进行开发,开发商更应注重资源的保护与分享。在清泉墅内,1930年德商打造的矿泉水井,被原样保留下来,参天古木围拢中,深深的花岗岩石隙下流出中国最早的矿泉水;燕岛国际的建成,为岛城十景之一的“燕岛秋潮”平添几分现代神韵;在麦岛片区,海信·天玺的容积率仅有2.1,而天悦的容积率更低至1.2,低开发强度实现了山海资源的共同分享。

    在产品达到一定层级后,青岛高端住宅新的方向在哪里?比较国内外同类市场就会发现,接下来将更多地满足居住者在人文层面的追求,这在海信·天玺禅意园林中已能看出一些迹象。

    天玺禅意园林由国际园林景观设计大师野先生亲手设计,由繁入简,返朴归真,天玺禅意园林观照的是居住者的精神世界。为了找到几块恰当的景观石,海信地产要历时数月在国内跋涉寻觅。这一偌大的禅意园林本身就是艺术品、收藏品,而它的精神世界只可意会。在园在,野先生放置的几块山石,摩写了身后浮山的形势,达到与城市精神上的连接。

    海信地产致力于成为中国高端住宅专业开发商,并从房地产开发各个方面实现高端战略转型,接下来将在香港东路沙子口三姜一湾开发新的高端住宅项目依云小镇。从麦岛片区到三姜一湾,未来数年海信仍将在市区沿海高端住宅市场占有最主要的话语权。

    自西向东,姿态各异的海信地产建筑着墨于青岛最美的海岸线,下一步青岛高端住宅将怎样超越与突破,确实让人期待。 张则涛

    【相关阅读】

    金茂湾市南海景唯一小户70-84㎡ 探底价再省10万

    青岛豪宅市场年底搏杀 中铁青岛中心特惠风暴抢先跳水

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。

最新青岛房产优惠信息

项目名称 优惠 电话
海岸锦城 特惠10万 4008100532转206
青岛印象山 9.8折 4008100532转196
香山美墅 10万抵15万 4008100532转272
保利里街 1万抵10万 4008100532转265
海情御园 2万抵7万 4008100532转312
招商LAVIE 惠5万 4008100532转440
东风馨苑 高省16万 4008100532转340
公园世家 独家惠200/㎡ 4008100532转283
金茂湾 送2500精装 4008100532转333
保利里院里 1万抵10万 4008100532转265

最新开盘

项目 区市 价格
蓝山湾 李沧 7100
中海国际社区 李沧 9300
李沧银座广场 李沧 暂无
青岛印象山 市北 暂无
中海玫瑰庭院 李沧 9999
宝佳中央湖岸 胶州 4900
喜山 城阳 9300
金色海湾 黄岛 暂无
联城海岸锦城 四方 8450
华润中心 市南 29000