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香邑漫步临街网点63-99㎡总价80万起 实景现房清盘4980起

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-11-28 06:11:11 字号:TT

  

    核心提示:11月中旬,香邑漫步推出了首期商业网点产品,得到了市场的极大关注。据了解,香邑漫步在一、二期打造商业约800万平方米,临街网点63-99㎡,总价约为80万起,最低首付40万。一期的商业涵盖了社区综合超市、餐饮、银行自助终端、社区医疗等日常所需的各种业态,用途较多。香邑漫步住宅仅剩尾盘在售,小高层/多层均有,起价4980元/㎡,已经交付使用。新闻提供咨询电话:4008100532转266

    社区商铺成投资新宠 香邑漫步商业网点63-99㎡总价80万起

    目前,青岛的社区商铺已经具有稳定的市场基础,并将随着周边居民收入水平的提高而得到更大的发展空间,限购政策的实施让商品房市场转冷,一直作为“配角”的社区商铺成为一枝独秀。随着房地产市场的突飞猛进,以及“大青岛时代”商业的来临,社区商铺正从原来零散的、廉价的模式,升级为系统的、高档的、多元化的“一站式”商业配套。市面上的社区商业网点往往面积较小,总价低,易分割改造,并依附社区居民的直接消费动力,成为商家或投资客的新选择。

    香邑漫步是城阳区的老盘,早在2011年5月份住宅开盘对外销售,共1276户。2012年11月小区住宅房源临近清盘,项目借此机会推出了首期商业网点产品,得到了市场的关注。据了解,香邑漫步在一、二期打造商业约800万平方米,均为社区底商,铺铺临街,户型在63-99㎡的小面积区间,总价约为80万起,按照商业50%的首付计算,只需40万的首付即可拥有一套社区小网点。一期的商业用途较多,涵盖了社区综合超市、餐饮、银行自助终端、社区医疗等日常所需的各种业态。 

香邑漫步一、二期商业分布
香邑漫步一、二期商业分布

网点紧靠人行车行入口要道 1276户居民成直接消费动力

    商铺在选址上往往十分讲究,好位置的商铺往来的人流量大,并由此带来滚滚财源,对于投资客来说地段更是不可忽略的因素。香邑漫步商业网点在分布上完全考虑到了这一点,全部规划于社区中心,并紧靠人行入口与车行入口,守住了小区过往的重要通行口,小区居民在来往通过时即可逛商街、采购商品,整体呈现较为集中的分布,商业氛围更集中。此外,项目网点不仅仅局限于为本小区居民提供便利,开方式的商街设计更可为周边其它小区提供购物的选择点。

    购买能力不足无法支撑起商铺的运转,这也是投资者较为关注的“人气”,选购商铺还要对周边的购买能力有大概了解,人气不足商铺经营不赚钱,不好租更难二次转手。从购买人群来看,香邑漫步大一期规划共1276户,而商业面积规划不足1千平米,随着房屋的交付使用,所有置业者陆续入住时,必将出现日常生活需求与商业面积过小的矛盾,这样网点的价值优势浮出水面。除了项目内部的居民外,周边楼盘居民及附近工作人员都可为网点带来最直接的消费动力。

香邑漫步一期网点平面图
香邑漫步一期网点平面图

    在产品上,香邑漫步的商铺为店主提供最大化的利用率,网点面积可根据业态自由分割,商铺的室内层高在5.7米左右,部分网点约两层层高,进行隔断后可变为双层空间,可实现底层开店上层办公住宅的实用,分割后的网点将带来更多的利用率,对购铺者来说等于花了一层的投资得到两层的使用面积,非常划算。

香邑漫步二期网点平面图
香邑漫步二期网点平面图

     香邑漫步波士顿开放式商业街 带来逛街全新体验

    除了地段和消费动力,区域的规划和交通是否流畅也是考察商铺的一个因素。在大青岛拥湾发展之下,厚积薄发的城阳逐渐成为融合大青岛的中坚力量,青银高速、重庆路南北高架、黑龙江路三纵快速交通干道环绕,地铁李村站的设立为快速出行再添经济便捷的新选择。香邑漫步位于银河路以北,空港路以南,黑龙江路以东,王沙路以西,308国道、青银高速、青黄高速、环胶州湾高速、重庆北路等多条交通干线遍布周边;372、371、904、905等多条公交线路自由抵达,从青岛主城区到达项目仅需30-40分钟的时间。

    香邑漫步住宅打造白沙河畔的“红房子”,借鉴美国波士顿的经典建筑风格,不仅有深红色的建筑立面,还有简单明快的装饰雕琢,自然流露出波士顿贵族般的文化艺术气息。香邑漫步商业在建筑风格上与住宅格调一脉相承,并与小区建筑风格相辅相成,规划延续波士顿自由、开放、尊重的生活人文,拒绝物理性的简单复制,转而实现生活方式的革新,再现悠然闲适的小镇生活时光。整体的商业街作为小区的强大配套支撑,独特的设计在商业街中极为少见,并在逛街过程中带来不一样的新体验。

香邑漫步美式开放商业街区
香邑漫步开放商业街区效果图

    据了解,香邑漫步住宅仅剩几十套尾盘在售,起价4980元/㎡。小高层均价在5200元/㎡;多层洋房均价5900元/㎡,剩余的户型均为复式,目前购房还送价值4万元的车位。香邑漫步已于2011年春交付入住,目前整个小区已经是实景呈现。

香邑漫步,城阳低价,洋房,现房
香邑漫步洋房实景拍摄

香邑漫步交通图(点击查看大图

青岛新闻网房产提供信息:
 
 
    售楼电话:4008100532转266
 
    项目地址:青岛市城阳区银河路328号甲
 
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