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"新市北"杭州路28号地块拍卖 引来四家开发商105轮"疯抢" 成交总价超过8亿元

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-12-07 10:30:14 字号:TT

青岛,土地拍卖

四方区杭州路28号出让地块的基本情况和规划指标要求(详情请点击大图>>

    新闻网讯 12月7日,青岛市12月份的首场土地拍卖会在青岛是公共资源交易大厅举行,本场拍卖的是位于杭州路28号两幅住宅、商服地块。这两幅地块在11月14日挂出土地拍卖公告时还位属四方区,时隔不到一个月,当登上拍卖台时就已经变身为“新市北黄金地块”,加上这两幅地块又是原青岛双桃精细化工(集团)有限公司,属于老企业搬迁改造地块,归属谁家成为了近日来青岛市民热议的焦点话题。

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杭州路28号(A地块)位置宗界图

    上午9点30分,土地拍卖会正式开始,首先上场的杭州路28号(A地块)土地总面积74005.7平方米,规划建筑总面积170213.1平方米,土地用途为城镇住宅和商服。其中拍卖出让部分土地面积60429.8平方米,规划建筑面积149893.9平方米,容积率2.3,建筑密度35%,绿地率25%,拍卖起叫价3864元/平方米划拨土地部分,将配建经济适用住房,土地面积6175.9平方米,建筑面积不少于15319.2平方米,不少于236套,并将配套一处12班托幼机构,土地面积7400平方米,规划建筑面积5000平方米。

    拍卖师宣布拍卖正式开始,现场的气氛一下子就“热”了起来,开始就在16号与27号之间形成了激烈的竞争,价位迅速被拉上了4700元/㎡,随后又有6号、12号竞买人加入竞争,在经过了72轮举牌之后,该地块的楼面地价已经被拉高至5010元/㎡,超过了5000元大关,现场的人士都瞪大了双眼,屏住了呼吸。但是竞争并没有从此终止,反而更加激烈起来,6号竞买人与12号竞买人之间的轮番举牌的频率越来越快。经过105轮的喊价之后,该地块终被12号竞买人——广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得,成交价为楼面地价5820元/㎡,总成交价8.72382亿元。

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12号竞买人举牌应价

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广州良宝房地产投资咨询有限公司竞买成功

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现场签约

    四家竞买人轮番竞价,争相举牌抢夺一幅地块,这样的场景在2012年青岛土地拍卖市场上几乎绝迹,岁末再度上演,让坊间流传的土地市场回暖的小道消息变成了现实。而据记者了解,截止到目前为止,原四方区的地王是位于“新都心”的青建太阳岛项目,该项目地块2010年8月时上市拍卖,当日的成交价格为7200元/㎡,此次杭州路28号地块上市虽然未能问鼎“新地王”,但仍给岁末土地拍卖扔下了一枚“重磅炸弹”。

     虽然1号地块竞争如此激烈,但随后上市的2号地块境遇则完全不同,2号地块同样位于杭州路28号,(B地块)土地总面积7841.3平方米,规划建筑总面积23523.9平方米,土地用途为商服,拍卖起叫价4287元/平方米。现场拍卖师宣布2号地块拍卖正式开始后,却无人举牌应价,最后拍卖师只能遗憾地宣布,该地块“因无人参与竞买,按照规定收回。”

    同样是杭州路28号,住宅地块被四家开发商“疯抢”105轮后成功成交;商服地块却因无人参与竞买而流拍,这又为岁末的青岛土地市场留下了一个富有“争议性”的话题。

    【延伸阅读】杭州路28号地块历史介绍:

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资料图片

    原四方区杭州路28号地块原址是青岛双桃精细化工(集团)有限公司,属于老企业搬迁改造地块,地处青岛市四方区文化中心海云庵西北侧,周边为成熟的居住区,人气兴旺,商业氛围浓厚。

    在青岛说起海云庵,这一片区有一个特别的定位——海云庵民俗文化特色街区。附近是四方区居住小区集中区域,既有上世纪80年代的职工宿舍,也有上世纪90年代的永乐小区,还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等,因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一,二手房价格徘徊在万元线上下,少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后,这一区域内新盘不多,最具代表性的是目前销售已经进入尾声的保利里院里项目,售价在1.1-1.3万元/㎡左右。

   除了交通便利、配套健全之外,经过多年发展海云庵片区还形成了良好的商业氛围。在四方,最繁华的商圈莫过于人民路-海云庵一带。尤其是近两年来四方最受瞩目的老城商圈飞速发展,人民路段目前已有利群、乐购等商业巨头入驻,海云庵商圈则发挥民俗优势,成为最具有“青岛特色”的商业集群,据记者了解,这里依托一年一度主办的糖球会,能带来省内外游客约60万人次的消费力,是青岛最具规模的民俗盛会。

   【相关阅读】东李米罗湾稀缺电梯洋房独家团购惊爆7字头 岁末跑量还送车位

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