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中铁青岛中心写字楼年底特惠万人抢 写字楼租金飙涨引发投资热

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-12-13 06:06:39 字号:TT

    核心提示:住宅受限,写字楼租金回报看涨,投资写字楼成为热点。青岛中心大厦位于青岛最繁华商圈--香港中路CBD商圈,为青岛罕有的国际甲级写字楼,硬件设备领先青岛写字楼10年,已有诸多全球知名企业进驻,现有80-1800㎡户型可选,均价33000元/㎡,参加中铁青岛中心在新闻网推出的年底特惠活动,可在售楼处4重大礼基础上,再优惠0.5%,再获免费台湾行机会。详情咨询:4008100532转204、13589220520。>>点击进入中铁青岛中心特惠专区>>

    当“房东”不如做“楼主” 租金上涨不限购写字楼成投资热点

    据仲量联行研究显示,2012年第三季度青岛办公楼平均租金达到每平方米每天3元,环比增长1%。在住宅市场受限的背景下,写字楼不仅能够实现自身物业保值增值,且能带来较高租金回报,成为投资热点。

    尤其是位于香港中路CBD繁华地带的国际甲级写字楼,需求最为旺盛,租金回报丰厚,成为写字楼买家争夺的焦点。在香港中路众多写字楼当中,中铁青岛中心以237米的摩天高度格外夺目。

    中铁青岛中心大厦A栋为国际甲级写字楼,现有180到1800㎡可选户型面积,均价33000元/㎡,且不限购。参与中铁青岛中心在新闻网推出的年底特惠活动,在享受售楼处4重大礼的基础上,还可再优惠0.5%并可获得免费台湾行的机会。活动一经推出便获得购房者热捧,中铁青岛中心新闻网年底特惠活动页面上线不到一个月时间,网上关注时间便超过万人。


中铁青岛中心年底疯狂特惠(点击进入特惠活动专区

    那么,写字楼投资到底有什么样的“名堂”?投资者应该注意些什么?房产专家总结出写字楼投资必看四大因素,为投资者提供参考建议。

    一看项目地段

    ——青岛中心大厦占据香港路CBD繁华地带 区域优势得天独厚

    “第一是地段,第二是地段,第三还是地段"是投资房地产项目时需要遵循的法则,而作为写字楼也要遵循这条法则进行投资,尤其要考察项目是否在商圈之内。成熟的商务办公区域,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。

    中铁青岛中心傲踞于香港中路CBD商圈核心区位,2公里范围内集中了超过20个重要政府机构、18个银行机构、26家世界500强企业,包括全日航空公司、汇丰银行、德国西门子等跨国企业;聚合LV、PRADA、FERRAGAMO、ARMANI等全球顶级奢侈品牌;吸纳了香格里拉、颐中皇冠假日等青岛80%以上的五星级酒店,区位优势无可比拟。

中铁青岛中心周边商业配套
中铁青岛中心周边商业配套(点击查看大图

    二看项目品质

    ——青岛中心大厦为国际甲级写字楼 内部硬件领先山东半岛十年

    对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,建议投资者选择品质较高的写字楼进行投资,因为品质越高的写字楼其后续价值有较强的延展性,进而后期带来的投资收益也就越大。

    环比整个青岛写字楼市场,青岛中心大厦的硬件设施占据绝对领先的地位。22部高速电梯,6米/秒刷新城市办公效率,其中包含双轿厢电梯3部,每部造价都在800万以上,目前国内仅上海环球金融中心等少数写字楼拥有。

    写字楼大堂作为进入后的第一触点,青岛中心大厦承袭了纽约帝国大厦风貌,10.8米挑高空间、铜质吊顶、玉石地面,仪式感自然流露。每层4.2米的阔绰挑高,在青岛前所未有,更让办公体验得到全新的演绎和发展。

中铁青岛中心写字楼效果图
中铁青岛中心大厦开敞无柱式办公大厅自由灵动

    三看目标租客

    ——中铁青岛中心周边知名企业荟萃 租赁需求大付租能力强

    投资者在投资写字楼之前要尽量锁定目标租客,并充分了解目标客租客对于区位、面积以及配套设施等方面的需求,根据上述租客需求来考察所要投资的项目。

    青岛市写字楼主要需求产业为第三产业,其使用写字楼的比例逐年升高。中铁青岛中心周边聚集众多物流外贸企业,对写字楼需求面积大,且具有较强的付租能力,另外,中铁青岛中心为地标级综合体项目,吸引众多注重企业形象国际企业、大财团抢先入驻,为租赁市场较为广阔。

青岛中心大厦效果图
青岛中心大厦大堂10.8米挑高 铜质吊灯玉石地面彰显尊贵

    四看投资时机

   ——青岛中心大厦前期知名企业进驻 提升整体档次

    专家介绍,多数写字楼项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光,但开盘并不是投资写字楼的最佳时机,一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资,届时投资者可分析进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。

    据中铁青岛中心项目负责人介绍,“青岛中心大厦户型面积为80-1800㎡之间,前期主要以整层和半层出售为主,已经有诸多世界500强企业进驻,作为青岛总部自用,整体档次提升,后期将逐步最初小户型写字楼房源,此时正是投资的绝佳时机。”

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    楼盘标签:中铁青岛中心 香港中路8号 团购打折 海景豪宅

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