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传北京二手房一天提价70万 中介零成本获取暴利

来源:财经日报 -- 2012-12-17 07:00:23 字号:TT

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    近日有报道称,北京等地出现“恐慌性”购房,房价开始新一轮疯狂上涨,并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京等地果真出现“恐慌性”购房?还是有人故意制造虚假“恐慌”?

    北京楼市现恐慌性涨价?

    进入12月,北京楼市再掀涨价潮:新盘提价、二手房涨价,很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。

    卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。

    房子,这两个简单的汉字,已不仅仅是居者之屋。它裹挟着人们对立足北京的渴望、对稳定而有尊严生活的期待、对家庭成员的承诺和交代,交错在北京城市化、地价上涨、房地产业发展的进程中,一度成为某些人眼中最好的获利品,也成全了部分市民的热闹传销。

    进入12月,北京上演了关于房子的更多戏剧,随着北京房价在12月“哗”一下的提升,有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季。“现在,北京五环内的任何一个房子,甭管多破都值钱。”作为北漂一族的北京某涉外知识产权代理公司员工高某表示,北京不存在买不起一手房就买二手房的说法,因为二手房大多在市区,而新房可能多在郊区。

    北京市住建委网站公布的网签数据显示,截至11月底,今年北京二手住宅签约套数为124201套,已远远超过2011年全年121512套的成交量,呈现出迅猛上升的态势。

    12月13日,对于传闻中的一夜上涨70万元,北京某二手房产置业高级顾问李先生在接受采访时表示,“北京二手房涨价是正常的,但70万元太夸张了。若以一个54平方米的一室一厅的房子为例,从今年4月到今天应该能上涨40万元左右。”他表示,其实在他眼里,民众购房比较理性,并未看出先前报道中所称的恐慌性购房。

    而亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则表示,一夜上涨70万元可能是个别案例,但他表示,“今年北京是四季如春!”陈宝存表示,北京从今年3月份开始,无论是一手房还是二手房,形势大好,特别是二手房市场。

    业主报价半年涨150万元

    12月13日下午6点,深圳,天色已黑,在新开盘的“绿景公馆1866”售楼大厅里,依然有20多位看房者在商议。

    据相关负责人介绍,该项目12月2日开盘当天推出500多套房子,首日开盘就销售了九成,均价23500元/平方米,目前只剩下5套。而今年6月前往看该楼盘时的均价仅21000元/平方米,短短不到半年房价就涨了10%。“害怕房价又涨,年底必须果断出手了,现在后悔上半年没买,看过的很多二手房都涨了一二十万。”绿景公馆1866现场一位前来交首付的购房者说。

    同一天,记者还走访了星河盛世、汇龙湾、和成世纪等多个新楼盘,这些楼盘销售人员说,今年以来,市场成交量一直在回升,尤其下半年更为明显。但据他们普遍反映,“楼盘的价格还是保持平稳。”

    而深圳房地产信息网监测的数据却显示,11月份深圳一手住宅成交均价大幅回落,环比下跌7.5%,跌破两万元关口。

    与深圳楼市传递出来涨跌不一的信息不同,北京房价则是“涨”声一片。

    记者近日探访了北京多个区域的房地产市场,发现目前新房和二手房的价格都普遍比年初上涨了10%,甚至更多。

    链家地产远洋德邑店置业顾问付辰龙说,广渠门二环边上有一处楼盘叫“丽水湾畔家园”,今年夏天一位业主报价285万元,一个月后涨到345万,到了11月底再次提价到435万元,半年内上涨了150万元。

    调查发现,广渠门附近今年唯一新开的楼盘是“京禧阁”,今夏开盘时的价格是每平方米3.4万元,到现在已经涨到5万元,并已全部售罄。

    统计局公布的数据显示,自9月起,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

    中介数据混乱为争曝光率

    伴随着年底房地产市场的“翘尾”,各种与房有关的逐利行为也渐渐浮出水面。昨日,自称有“内部关系”的中介人士宣扬5万元可提前预订北京首开集团的国风美唐下期开盘房源。对此,首开集团新闻发言人上午予以否认,称此举属中介的不实谎言,部分中介公司发布虚假信息,谎称有内部关系可在缴纳一定费用后提前选定房屋,正是利用客户急于买房的心理骗得信任,从而以零成本获利。

    而关于房价的具体统计,市面消息可谓混乱,近期一组北京市通州区11月中上旬新房成交价格的统计,两个市场中介机构数据竟出现了2000多元的差距。

    链家地产报告称,近几月通州商品住宅成交均价持续在1.6万~1.7万元徘徊,11月中上旬成交均价达18668元/平方米,较10月上涨了9.1%。第二天,中原地产报告称,通州成交持续月均千套,主力成交项目均价均在1.7万~1.8万元以内,新建住宅签约均价16601元/平方米。两家机构的住宅成交均价相差2067元。

    目前并没有官方权威机构统计区域房价的数据,两者之间到底谁更为真实无从判断。多家市场机构和开发商反馈来数据来看,11月中上旬通州新房的均价在16601元/平方米获得认可度更高。

    据一位业内人士表示,二手房新闻的曝光率远没有新房多,相关中介机构发布新房报告是为了增加曝光率,树立机构在二手房购房者中的知名度。新房代理领域竞争剧烈,目前代理机构中存在亚豪、伟业、思源、协成、金网络等多家机构,因此争取媒体的曝光率对于中原地产而言也是势在必争。

    北京市房协秘书长陈志表示,作为机构掌握市场一手信息,可以发布一些区域性的量价报告,但是尽量不要发布早产报告,在发布报告时应加强沟通,尽可能地提供真实数据,避免造成市场的误判。

    对于媒体报道北京楼市多个项目出现“一房难求”的局面,“走关系”才能买到房并不是个案,“像抢白菜一样”,北京市住建委随即辟谣,称当前北京楼市不存在恐慌性购房的情况,市场基本处于动态平衡之中。

    ■财经观察

    恐慌式抢房:夸大个案还是人为炒作?

    时隔近三年,“倒房号”再次重现江湖。北京房地产市场中据说黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报道,进入12月,北京楼市再掀涨价潮,有二手房一天提价70万元。

    不可否认,自今年三四月以来中国楼市持续升温,无论是新房价格还是二手房价格,或是房租价格,都有一定涨幅。以二手房为例,据悉,北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示,11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。这些信息提醒我们,楼市有再次“发烧”的可能。加上美联储日前推出QE4,此前还推出了QE3,对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力,买房成为公众抵御通胀的首选。

    但目前是否存在大面积恐慌式购房、抢房,则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房情况,或也是正常现象。因为地段好、配套好的房子,无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言,即使存在恐慌式购房、抢房,也是个案而已,而不会是一种普遍现象。

    这是因为,一是包括北京在内的全国主要城市,其楼市限购目前并没有放松,投资投机性需求难以大规模入市,总体需求还是温和式上升而不是爆发式上涨;二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移,但以北京为例,据悉2011年暂住人口比上一年还少了60万人,这说明住房需求增长也是有限的;三是据媒体披露,北京房屋空置率接近三成,消化周期需要近42年,滞销楼盘大量存在。

    这种情况下,所谓“恐慌式抢房”,要么是放大了个案,要么是人为炒作。之前,国内楼市曾多次出现过“放大个案”现象。一些新楼盘出现5万元“倒房号”,乃至恐慌式抢购,事后多被证明是以炒作哄抬房价、谋取利润为目的。比如,开发商在一天内集中销售楼盘,再雇佣一些人混进购房者队伍,控制可售房源,就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。

    因此,在国内楼市总体平稳的情况下,无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售,都值得警惕。不过,目前最值得关注的问题,并不是恐慌式抢房或是黄牛党“倒房号”,而是房租上涨。因为,这几年不管是楼市低迷期还是狂热期,房租普遍都在上涨,而且很多地方涨幅不小,这让居无定所的“蚁族”压力很大。“两年房租翻一番”导致的“生活品质直线下降”,绝不是传说。 综合多家媒体编辑整理

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