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新黄岛区核心墨香东郡多层32万起单日成交19套 三大热销原因解析

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-12-26 06:54:59 字号:TT

    核心提示:胶南和黄岛区合并为新黄岛区的区划调整,迅速点燃了胶南楼市。原胶南广州路和灵海路交汇处墨香东郡项目出现了单日成交19套,12月1日-12月24日成交80套的成交记录。据悉,墨香东郡项目紧邻胶南一中,7万平纯多层的稀缺社区规划,以及77-85㎡以上的主力经典套二户型、得房率88%以上,使得项目性价比明显优于周边项目。加之区划调整后关于限购的恐慌心理和开征房屋维修基金的直接“威胁”,使得胶南购房者入市热情高涨。新闻网提供墨香东郡咨询电话:4008100532转447

    胶南楼市火爆领跑岛城 某盘单日成交19套

    据网上房地产数据显示:胶南楼市12月24日单日成交448套,12月17日-12月23日胶南楼市总成交量1257套,是12月份前两周单周成交量的近3倍。临近岁末,胶南楼市年末成交量一路高歌,"翘尾"行情明显,业界对胶南楼市关注度渐热。除了岁末保障性住房入市带来的成交量贡献,记者将通过实地了解,以胶南一中旁墨香东郡项目为例,剖析胶南楼市成交“疯涨”现象。>>>点击查看12.24青岛楼市成交分析

    据悉,墨香东郡项目10月底开盘,截止24日仅12月份成交量已破80套。据墨香东郡售楼处置业顾问介绍,在上个周末(12月23日)单日成交达19套。墨香东郡的成交量也直接反映出胶南楼市的火爆程度。据墨香东郡项目营销总监介绍:“12月份以来每一天的成交量均有变化,乐观预计热销的势头会保持到1月份。”

    墨香东郡50-120㎡纯多层得房率88% 紧邻胶南一中稀缺坡地洋房

    与胶南一中仅一墙之隔。据了解,墨香东郡的热销重要原因是紧邻胶南一中仅500米。胶南一中是山东省重点中学,也是胶南本地最知名的学府之一,从师资力量、教学设备等方面均占据优势。置业者购买墨香东郡项目不仅可以方便子女就学,享受顶级教育资源;项目周边良好的人文环境也是不可比拟的。

    纯多层社区规划。此外,墨香东郡另一亮点是纯多层社区规划,建于原生坡地之上,是周边地块的最高点。据墨香东郡项目营销总监介绍,墨香东郡毗邻西海新区CBD区域,目前周边在建在售项目众多,逐渐形成西海新区CLD。但是其他项目多为高层、小高层、多层混合社区,墨香东郡社区内20个楼座均规划为5-6层多层住宅,居住更舒适。

    67-85㎡套二经典全明户型。墨香东郡户型区间50-120㎡,套一套二套三均有。其中主推67-85㎡套二,户型全明方正;公摊10%-12%,则得房率在88%以上,意味着房源的使用率更高。同样的购房款可以得到更多的室内面积,性价比更高。

    墨香东郡“100元免费得32万多层洋房”。除以上项目品质因素以外,目前,墨香东郡项目在新闻网推出“100元免费得32万多层洋房”的独家活动,报名网友不仅购房享受300-350元/㎡独家优惠,还有机会抽中中10-25万购房抵用券或者价值32万多层房源一套,可为幸运置业者节省10-32万购房款,对于墨香东郡的意向购房者而言,更是"锦上添花"。新闻网独家优惠后,墨香东郡67-85㎡套二房源总价拉低至38万起。点击进入活动报名专区

墨香东郡,胶南一中,山东省重点高中,广州路中段,青岛新闻网房产

墨香东郡项目位于广州路中段 与胶南一中仅一墙之隔

墨香东郡,胶南一中,青岛新闻网房产

墨香东郡步行不足500米至胶南一中站牌 1路、8路公交至原胶南老城区

    多重政策利好催熟胶南楼市 恐限购心理刺激胶南购买力释放

    胶南元旦起征房屋维修基金。近期,关于胶南的政策不断出台。11月末,正式传出胶南市自2013年元旦起征房屋维修基金。以墨香东郡最大户型120㎡计算,按照多层房源房屋维修基金90元/㎡的标准,2013年元旦后购买墨香东郡120㎡房源的置业者需缴纳10800元,这对于刚需群体,相当于4-5个月月供。因此,在房屋维修基金征收前趁早出手成为胶南楼市“走量”的动力之一。

    胶南划入新黄岛区,区位价值升级。12月初,青岛市新一轮行政区划调整公布,胶南市和黄岛区合并为新黄岛区。区划调整后,关于胶南楼市将限购的预期占据上风,胶南本地置业者入市积极。据墨香东郡营销总监介绍,作为学区房的墨香东郡项目,胶南本地的购房者占据9成以上。

    暂不限购刺激购买力。据了解,目前胶南虽在行政上划归新黄岛区,但是暂不执行限购政策。暂不限购以及将限购的预期刺激了胶南购买力的释放,据墨香东郡营销总监介绍:“从目前墨香东郡的成交分析来看,首次置业和改善换房的占比稍有差别,因项目品质和学区房的原因,对改善群体的吸引力稍微大些。”在墨香东郡售楼处可以看到,前来看房的置业者多为三口之家。

墨香东郡区位图,西海新区CBD,青岛新闻网房产
墨香东郡瞰山瞰海 毗邻西海新区CBD(
点击查看大图)

    延伸阅读:墨香东郡“100元礼包”曝光 小家电任选

             墨香东郡终极大奖:50㎡多层洋房 三南向全明价值32万

             墨香东郡“100元买小家电免费抽32万洋房或购房券

             墨香东郡坐拥一山一海两河一会所

青岛新闻网房产提供项目信息:

    墨香东郡网上售楼处 楼盘相册 找邻居

    项目地址:新黄岛区广州路(胶南一中北侧)

    售楼热线:4008100532转447

楼盘标签:刚需盘 32万起 小户型 地铁盘 胶南楼市

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