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实地走访:1月份市北CBD楼盘两极分化 或冬眠猫冬或打折猛跑量

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-11 06:15:14 字号:TT

    核心提示:2013年首周青岛楼市成交量暴跌,市北CBD楼盘也未能幸免。记者实地走访CBD四大在售项目发现,虽然遭遇成交量下滑,但是项目人气却大不同。良辰美景璟台凭借购房优惠,诺德广场则依靠不限购公寓产品,受到置业者的追捧,售楼处内人气旺。而中海紫御观邸、欧典商苑则未有任何动作,项目门可罗雀,开始冬眠猫冬。对于蛇年会否提价,除了诺德广场明确表示会提价,其他项目尚无调价打算。

    青岛楼市在经历了2012年12月成交量的暴涨之后,在2013年首周遭遇“寒流”。据报道,2012年12月30日-2013年1月5日青岛市新房共成交2582套,新房成交面积285198.1平方米,环比下跌了63%。

    作为市北区核心的山东路CBD在售楼盘的情况如何?面对成交锐减局面,各大项目又会有怎样的反应?蛇年会否有提价的意向?1月9日,记者实地走访CBD四大在售项目,带给网友最真实项目信息和未来动向。

市北CBD四大在售住宅项目分布图
市北CBD四大在售住宅项目分布图

    第一站:良辰美景璟台——新年推优惠 售楼处内人气旺

    售楼处现场:走访当天,记者首先来到良辰美景项目,良辰美景璟台位于市北区政府北侧,悠4栋板式高层组成。记者到其售楼处内时,正有不少置业者围在沙盘前咨询项目情况,售楼处前台电话也是不断响起。据置业顾问介绍,“由于项目位置优越、价格适中,再加上近期推出的购房优惠,售楼处来访购房者与之前相比没有下降,每天都可保持在10组左右,周末的时候更可高达20组。”

良辰美景璟台新年购房优惠吸引购房者
良辰美景璟台新年购房优惠吸引购房者

    楼盘动态:良辰美景璟台项目新年推出巨幅优惠,70㎡套一和85㎡套二两大户型,其中70㎡套一户型可享9折购房特惠后每平米再降400元,总价97万,首付30万即可入住;85㎡户型可享9折购房特惠后每平米再降300元,总价110万,首付仅需33万。


良辰美景璟台实景图1.9实拍

    第二站:中海紫御观邸——售楼处门可罗雀 价格优惠没有任何变动

    售楼处现场:从良辰美景璟台出来,记者便来到了与良辰美景璟台只有一路之隔的中海紫御观邸项目,中海紫御观邸是是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目。与良辰美景璟台的门厅若市相比,中海紫御观邸可用门可罗雀来形容。记者到达售楼处时,售楼处内没有任何购房者,只有两到三名置业顾问在前台聊天,记者在其售楼处逗留大约20分钟时间,期间售楼内没有任何的购房者前来。据置业顾问介绍,“进入年底淡季,相对于金九银十,售楼处来访的购房者明显减少。”

中海紫御观邸偌大的售楼处没有一位购房者
中海紫御观邸偌大的售楼处没有一位购房者

    项目动态:据置业顾问介绍,中海紫御观邸依然保持前期的价格不变,也没有推出任何新优惠。目前项目280-300㎡大户型房源在售,均价为19000-20000元/㎡,包含3500元/㎡精装修,2013年6月交付,目前已经为准现房销售。蛇年是否涨价还未确定。

中海紫御观邸实景图1.9实拍
中海紫御观邸实景图1.9实拍

    第三站:华仁欧典商苑——团购优惠取消变相涨价 售楼处人气不旺

    售楼处现场:记者第三站来到华仁欧典商苑项目,华仁欧典商苑项目万达广场北100米处,为70年产权精装住宅。记者在其售楼处观察发现,与中海紫御观邸情况类似,华仁欧典商苑项目的售楼处也是相当冷清,记者到达售楼处之时,售楼处内只有一组购房者,也没有任何来电。置业顾问透露,目前还没有收到涨价通知。

欧典商苑项目售楼处内相当冷清
欧典商苑项目售楼处内相当冷清

    楼盘动态:华仁欧典商苑项目10月29日至12月2日联合新闻网推出1万最高抵53万团购优惠,项目人气一度非常火爆。现团购优惠已经取消,目前92、95㎡套二户型、129、156㎡套三户型在售,均价17000/㎡含2000元/㎡精装修,不同的楼座优惠力度不同,最高可享95折优惠。   

华仁欧典商苑实景图1.9实拍
华仁欧典商苑实景图1.9实拍

    第四站:诺德广场——不限购小公寓人气旺 蛇年将提价

    售楼处现场:从欧典商苑出来,记者便来到欧典商苑项目左侧的诺德广场项目,诺德广场售楼处人气相对较旺,记者到达时已经有三四组置业者在与置业顾问热烈交谈,还有购房者陆续前来。据置业顾问介绍,诺德广场现在公寓产品户型小,总价低,非常适合作为办公使用,而且还不限购,特别受到置业者欢迎。

诺德广场不限购小公寓受到置业者欢迎
诺德广场不限购小公寓受到置业者欢迎

    项目动态:诺德广场现有40-117㎡精装小公寓在售,均价15000元/㎡含2000元/㎡精装修,2013年5月份交付。据置业顾问透露,农历年过后,项目将提价。

诺德广场实景图1.9实拍
诺德广场实景图1.9实拍

    记者小结:进入一月份,市北CBD楼盘成交量也大幅缩水,但楼盘之间却表现各异,部分楼盘表现“淡定”,既不进行价格调整,也未推出销售优惠,开始冬眠猫冬。而部分楼盘借助不限购、推出优惠等措施,依然拥有较高人气。但是对于2013年的房价预期,CBD大部分楼盘变现谨慎,除诺德广场项目表示年后要提价之外,大部分项目尚无涨价意向,或将择机而动。

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良辰美景璟台 9折再减400/平 4008100532转171
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