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岛城60万海景房"钱景"看好 新城区大发展或领跑楼市

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-11 10:06:13 字号:TT

    核心提示:海景房是岛城楼市的最大看点,同时是无数购房者最理想的置业港湾。近年来,西海岸沿线在政府的推动下取得了较快的发展,2012年黄岛区与胶南市合并后使新黄岛区成为拥有2096平方公里陆域面积的新区。区域合并后升值潜力毋庸置疑,加之2012年年末不断爆出的2013年楼市房价上涨等系列传言,以及老胶南即或将“限购”的恐慌促使了一大批购房者急于买房。据了解,未来大青岛的城市发展战略为“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”,其中三城联动分别是东岸城区、北岸城区和西岸城区的联动。

    年末新黄岛楼市狂销 一线海景房“6”字遭抢

    据了解,近10年间岛城楼市房价一路飙升,市南区房价上升至50000元/平左右,原市北区房价近20000元/平左右,因此迫使一大批购房者置业北移,不得不选择价位相对较低的李沧和城阳等地,然而2011年实施限购令以来岛城各区房价纷纷下跌,并在2012年掀起了一波又一波的抄底开盘求走量的楼市价格战,如金沙滩豪宅紫檀山直降400百万,市南区新盘金茂湾14700元/平开盘,原市北区房价也下跌近20%,现房价约为15000元/平左右。

    据统计,2012年12月,青岛新房以15240套的高成交量完美收官,其中老胶南市成交6575套堪称“岛城一霸”。销量增涨尤为显著的为老胶南保利海上罗兰项目,分别夺得了2012年12月销售亚军和2012年度销售金额冠军,在2012年销售金额达21.2亿多,因此可见市政规划对区域的发展起着决定性的作用,另,保利海上罗兰项目起价仅6688元/平。西海岸未来的发展方向“钱景”被看好,市南区沿海一线楼盘仅10余年间房价暴涨至50000元/平米左右,豪宅、写字楼、豪华公寓等项目琳琅满目。西海岸楼市房价现7000-8000元/平左右,因此未来升值空间较大,尤其是老胶南新房暂无限购政策,且房价暂无上涨的趋势。

青岛城市规划发展战略之“三城联动”区域展示
青岛城市规划发展战略之“三城联动”区域展示

    新城区大发展 三城联动成市政发展战略

    近几年来,西海岸城市面貌与经济发展有了较大的提高,海底隧道和跨海大桥的开通使西海岸与主城区紧密的联系在一起,并大大提高了西海岸与主城区之间的交通便利性,同时随着万科、保利、龙湖等大鳄地产的不断入驻,西海岸的居住条件得到了较大改善。另,四方区与市北区合并为新市北后,老四方区新盘纷纷取消了优惠政策,取而代之的是坐等升值,新市北已成为拥有台东商圈、市北CBD、海云庵商圈、水清沟商圈四大商圈的超大区域,环胶州湾沿海一线欢乐滨海城已初步规划。北岸城区高新区一带已有世茂、雨润等品牌开发商入驻,目前智力岛等板块初具规模。从三城区新盘项目所处的位置看,当前楼市主要是沿着各区域沿海一线进行开发,尤为显著的是西海岸沿线和北岸城区。

岛城一线海景房区域分布
岛城一线海景房区域分布

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    楼市抄底狂甩 低总价高优惠成促销主战场

    通过2012年岛城楼市全年销售统计看,60-90㎡小户型最受追捧,因此可以推断刚需置业群体是2012年楼市的主力军,2012年新兴起的团购优惠已成为楼市促销的主流,也赢得了购房者的青睐与信赖。纵观岛城楼市低开、降价、优惠是2012年楼市中最常见的代名词,可以推断当前楼市正处于低洼时期,未来升值空间较大,如2014年世园会的举办、地铁M号线的开通或影响岛城房价的新一轮波动。

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