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2013年大市北各区全面开花 19新盘入市唱响蛇年大戏

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-14 06:33:24 字号:TT

    核心提示:2013年大市北共有19个新盘问世或加推,居于青岛各区推盘数目之首。其中,新都心海尔时代广场在新年开年通过环评正是亮相;市北CBD将有中央广场等四大商业项目入市;滨海新区保利香槟国际将于2013年6月开盘;小港湾片区晓港名城新街里、自由港湾也将在2013上市。

    据统计,2013年将有70余新盘"角力"青岛楼市,其中以大市北新黄岛最为热闹。新的青岛城市总体规划出炉,原市北区和原四方区合并成“新市北区”,版图的迅速扩张带动无限发展潜力。大规划的实施同时提振了开发商的信心,2013年,大市北共有19个新盘问世或加推,居于各区域推盘数目之首。新都心、市北CBD、后海片区(包括滨海新区和小港湾片区)、原四方、市北老城各区域全面开花,正式唱响蛇年大戏!

    大市北核心新都心焕发新机 新年第一盘海尔时代广场受关注

    新都心在区域合并之后一跃成为大市北核心区,是目前岛城楼市较受关注的区域。2013年,地处新都心的海尔时代广场万科城万科蓝山即将开盘或加推房源。近日,位于老冰箱厂的“优四方”项目正式更名为海尔时代广场,在新年开年借环评亮相,称为“新市北新年第一盘”,主要建设内容为9栋10F-22F的商务办公楼、2F的沿街商业、1栋22F的公租房和10栋18F-22F的住宅,计划于2013年1月开工,2016年3月整体竣工。(延伸阅读:新市北新年第一盘 优四方更名为海尔时代广场正式亮相

新都心楼盘分布图
新都心楼盘分布图
海尔时代广场效果图
海尔时代广场效果图

    除了将要推向市场的新项目,新都心区域近些年涌现了不少楼盘,竞争也极为激烈:青建太阳岛是新都心首座综合体项目,目前加推1号商务楼第13层,共20户loft,11655元/平起,50万/套起,96折,住宅起价10230元/平,4栋楼已封顶;国信紫云臺加推3号楼,户型为90-130㎡两房和三房,均价13000元/㎡,特享5万抵9万优惠;海信淮安郡在售5、6号楼,主户型面积在80-100平之间;1#、2#、3#、4,面积80-140㎡不等;中海清江华府已经宣告售罄。

    市北CBD商住楼盘云集 老盘竞争力强新盘以商业为主

    青岛中央商务区已成为高端产业聚集区和核心区,从万达广场、卓越大厦、中海大厦等多家楼宇总部的入住,中高端商务项目云集市北CBD已成为名副其实的价值高地,在区域配套日渐完善的同时,也使得地域优势更加明显,中央商务区未来的发展潜力将不可限量。2013年,市北CBD及周边共有四个新项目上市,分别为中央广场、国际航运中心大厦、凯景广场、中广宜景湾,以商业项目为主。

市北CBD楼盘及周边项目分布图
市北CBD楼盘及周边项目分布图
中央广场效果图
中央广场效果图

    中央广场地跨连云港路、敦化路、龙城路多条街道,由一至三层的地下商业空间及地上景观广场组成,总占地面积约9.5万㎡,是集、多功能于一体的大型中枢商业城,建成后将给CBD带来极为广阔的发展前景,目前青中央广场开始施工;国际航运中心大厦项目位于青岛连云港路和敦化路交叉口东南角,将建56层高的海运大厦,还有20层高的住宅楼以及25层高的商服楼,预计于2015年建成投入使用;凯景广场规划建设集商务办公、酒店、公寓为一体的现代化商务中心中广宜景湾位于市北区辽阳西路以南,毗邻青岛市中央商务区,户型面积大概在80-100余平之间,项目已经动工。

    CBD区域商业项目云集,目前有诺德广场、7080中心广场等项目热卖。除了商业项目外,还有不少稀缺住宅项目在售,华仁欧典商苑目前92、95㎡套二户型、129、156㎡套三户型在售,均价17000/㎡含2000元/㎡精装修,最高可享95折优惠;良辰美景璟台70㎡套一户型可享9折购房特惠后每平米再降400元;85㎡户型可享9折购房特惠后每平米再降300元。

    后海崛起成居住新区 滨海新区小港湾潜力十足   

    后海片区在蓝色经济区的带领下迎来了前所未有的发展契机,日渐崛起,包括滨海新区和小港湾一带。滨海新区是四方实施“两翼带动”战略的“西翼”,也是大力发展蓝色经济、全力激活胶州湾东岸蔚蓝海岸线的重要战略节点。

    滨海新区以欢乐滨海城为重点打造区域,保利香槟国际位居欢乐滨海城核心,打造青岛首座法式公园城邦,户型面积85-120㎡,预计2013年6月开盘,售楼处已样板间均已开放。温莎郡项目位于欢乐滨海城北侧,紧邻环湾大道和李村河,目前周边路网已经规划完毕项目容积率为2.1,建筑密度为17.0%,建成后可入住1323户。此外,颐和广场由住宅“悦湾”5栋高层和一个商业综合体组成,住宅户型区间为60-170㎡,目前已建设至3-4层,预计春节后开盘。目前滨海新区还有海情御园海信湖岛世家项目处于热售期。

后海(滨海新区、小港湾片区)项目分布图
后海(滨海新区、小港湾片区)项目分布图
欢乐滨海城效果图
欢乐滨海城效果图

    小港湾片区的晓港名城新街里、自由港湾也将在2013上市,其中,自由港湾主要由2栋超高层海景公寓和4层商业广场及主题商业街组成,海景公寓面积为40—360㎡。目前,片区内晓港名城二期已开盘。

    除了上述具有明显区域特色的楼盘外,原四方、市北老城也有新项目推出。在原四方老城区一带有昌盛花园二期央城国际瑞纳紫轩常青藤尚乐城等项目推出。特别值得关注的是市北浮山后一带的樱花郡项目,小区将建设15栋商品房,3处商业网点,2栋安置房,目前项目正在施工中,预计2013开盘,周边有香山美墅、青岛印象山、山海家园等项目均在热销。

原四方老城项目分布图
原四方老城项目分布图
   原市北项目分布图
市北老城项目分布图

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世家御园 城阳 123万
德馨筑家商铺 市北 20000
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自由港湾 市北 暂无
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中置少海湾 胶州 300万