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稳定成楼市调控主基调 岛城新盘现"平价"抢房时机

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-16 08:10:34 字号:TT

    核心提示:临近春节,楼市悄然出现看房热。2012年1月12日,青岛新闻网看房车双线出击,其中李沧区看房约有90余人参与,高新区近80人参与了本次看房车。“现在买房合不合适?我是不是应该出手买房了?”网友在看房过程中不断的讨论着这样的话题,同样也是购房者最为疑惑的问题。回顾2012年岛城楼市,低开高走是最为显著的楼市现象,分别经历了前期的以价换量,中期的回稳,到四季度成交量的持续放大,区域合并后岛城楼市更是发生了翻天覆地的变化,近期,青岛规划展推出更进一步明确了岛城的发展战略和发展目标,其中黄岛和高新区成为最具看点的新兴区域。2013年伊始,截止14日岛城新房共成交3792套,楼市暖冬在稳步上演,相关专家指出,“限购、限价、限贷”政策之下,2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限,市场仍将稳字当头。

2013年1月1日-14日青岛新房成交走势
2013年1月1日-14日青岛新房成交走势

    新房成交量平稳走高 “平价”新盘现购房时机

    据统计,2013年1月1日至14日青岛新房共成交3792套,成交量保持着平稳走高的趋势。据房地产业内人士分析得知在当前楼市成交量逐步回暖,房价降幅收窄,市场趋势性下跌基础逐渐丧失的情况下,房价下跌的动力正在逐步减弱。对一些有能力的购房者来说,这或许是一个机会。当前小幅优惠小幅促销的‘平价’策略成为青岛市场主流和趋势,用于自住的购房者不应该错过当前“平价”购房的时机。

    回顾2012年新闻网看房车,从市北崂山、李沧、城阳、西海岸等各大看房线路参与网友调查统计,李沧区和城阳20-29岁年龄段网友占比高达80%以上,因此可见李沧和城阳区是刚需置业群体买房首选之地。2013年1月12日李沧和高新区看房双线齐发,其中李沧区看房网友刚需婚房置业人群占44%,而高新区看房网友年龄40-49岁占比高达45%,其中40%为养老居住为购房目的。

    据了解,李沧区房价约为7000-9000元/㎡之间,约低于市南、市北5000元/㎡左右,乃至近10000元/㎡以上,李沧区距离市区的距离适中,车程约1小时可直达市南区,因此李沧区新盘是刚需置业群体的最佳选择。近年来,市政府重点打造的高新区版块也深受购房者的青睐,从白沙河一代延伸至高新区智力岛区域,龙湖、卓越、世茂等品牌房企的入驻开发使高新区版块别墅云集,并坐拥湿地公园等优越自然资源,未来发展潜力也被一致看好,在售项目价格仅“5”字起,如东风馨苑均价5700元/㎡、世家御园起价5168元/㎡,因此高新区房价正处于价值低洼地。

项目 区域 价格 户型 优惠
中南世纪城
400-810-0532转218
李沧区 均价6600元/㎡ 50-120㎡ 首付4万起
蓝山湾三期I派
400-810-0532转168
李沧区 均价8000元/㎡ 62-85㎡ 首付14万起
中海国际社区
400-810-0532转310
李沧区 均价9300元/㎡ 87、92㎡ 多种优惠方式
米罗湾
400-810-0532转162
李沧区 均价9600元/㎡ 76-136㎡ 最高立省18万元
李沧万达广场
400-810-0532转260
李沧区 均价9000元/㎡ 119-143㎡ 最高直惠95折
世家御园
400-810-0532转462
高新区 起价5168元/㎡ 215-278㎡ 5万抵13万
世茂公园美地
400-810-0532转346
高新区 均价7500元/㎡ 96-140㎡ 别墅108万/起
东风馨苑
400-810-0532转340
高新区 均价5700元/㎡ 90-140㎡ 95折,免两年物业费

    新市北频现刚需盘 购房优惠或成年末最后一搏

    自2012年12月四方与市北区合并后,四方区在售新盘纷纷取消了大幅的优惠策略,但老四方区房价暂无上涨的走势,依然稳定在均价12000元/㎡左右,平均房价约低于老市北区近4000元/㎡,因此老四方区新盘升值空间瞬间被看好。然而,有业内人士称在当前市场条件下,许多开发商对于楼市回暖信心并不十足。从当前楼市看,新市北新盘不乏刚需盘,如山海家园起价9700元/㎡开盘,联城海岸锦城起价8450元/㎡在售,海信淮安郡最新推出购房可优惠400元/㎡的优惠,因此可见当前买房不是最好的时机,也不是最坏的时机,自住购房者似乎可以选择时机出手。

项目 区域 价格 户型 优惠
良辰美景三期璟台
400-810-0532转171
市北区 均价14600元/㎡ 66-150㎡ 最低优惠5万元
海信淮安郡
400-810-0532转177
市北区 均价13000元/㎡ 80-140㎡ 购房优惠400元/㎡
国信紫云臺
400-810-0532转236
市北区 起价11888元/㎡ 90-130㎡ 5万抵9万
山海家园
400-810-0532转467
市北区 均价12000元/㎡ 55-141㎡ 交3万元享不同程度优惠
联城海岸锦城
400-810-0532转206
市北区 起价8450元/㎡ 72-93㎡ 贷款98折,一次性96折

    调控政策面临加码 房地产市场分化加剧

    据了解,住房城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议明确表示:“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控,首先要继续贯彻落实好既有调控政策。再次强调,商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”在楼市限购政策继续,房产调控政策不变,房产税加速到来的背景下,指望依靠投资住宅实现一夜暴富的可能性不存在。

    近两年来,楼市出现截然不同的年份走势,2011年楼市成交普遍走低,自2012年1010月开始,岛城楼市成交量直线上涨。在业界预期2013年楼市重新进入下一轮增长周期,全球货币泛滥有可能让房产再次成为各路投资者关注对象的情况下,调控政策有可能再次加码。

    对于开发商而言,2012年其面临的局面可能各不相同,有的喜,有的忧。那些资质齐全,项目体量巨大的项目,销售出现了热销的局面,而另外一些则销售惨淡,如中海国际社区全年劲销2000余套,中南世纪城劲销1431套,另保利海上罗兰李沧万达广场万科城等均劲销1000余套。

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最新青岛房产优惠信息

项目名称优惠电话
中海御城6千抵96折4008100532转310
世茂公园美地首付6万4008100532转346
唐岛七星钜惠36万4008100532转338
伊顿阳光95折4008100532转508
青特赫府6千抵6万4008100532转636
海尔鼎世华府6千抵96折4008100532转105
证大深蓝公寓65折4008100532转355
青实樱花郡8000抵97折4008100532转579
唐岛海岸94折送车位4008100532转197
适园雅居洋房8800起4008100532转637

最新开盘

项目区市价格
海尔山海湾黄岛9500
中交阳光屿岸城阳6300
世茂公园美地高新6字头
万海惜福时光城阳4980
海信依云小镇崂山15200
越秀星汇蓝湾李沧8568
COCO蜜城李沧暂无
新都心苑市北暂无
中广宜景湾市北18000
青实樱花郡市北暂无