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商业巨头揽300亿根植李村商圈 新房价格超10000元/㎡紧逼市北

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-17 06:00:49 字号:TT

    核心提示:近年来,李沧商圈新入驻的大型商业项目越来越多,商业氛围也日益浓郁。万达、宝龙、银座、中海、伟东、苏宁等一线商业巨头纷纷在李村商圈“扎根”,投资总额竟高达300亿元。1月26日,伟东集团倾力打造的世界级河谷主题购物公园伟东乐客城即将启幕,届时,新一轮商业大战也将拉开帷幕,而商战的背后,也将拉动李村商圈的人气和周边房产的升值空间,该区域的纯住宅产品和商住产品出现200-2000元/㎡不同程度的涨幅。

    商业巨头扎堆李村 投资300亿打造半岛新购物天堂

    细数青岛几大成熟商圈,台东商圈、中山路商圈、香港中路商圈和李村商圈,曾经历了由小到大的范围扩版,历经商业改革的洗礼,如今,均已拥有超高人气和知名度,而临近这些商圈的房屋价格也是翻番上涨。

    作为目前众多商圈中最富人气的李村商圈,万达、宝龙、银座、中海、伟东、苏宁等一线商业巨头纷纷在李村商圈“扎根”,投资总额竟高达300亿元。商业面积由一开始的20万㎡扩展到现在的100多万㎡,李村商圈正在经历质的蜕变。据了解,目前齐聚李村的新兴商业面积就达近80万㎡,其中包括李沧万达广场16.71万㎡,宝龙城市广场16.68万㎡,苏宁8.75万㎡,银座广场7.39万㎡,中央公园项目5.61万㎡等。另外,将于1月26日开业的伟东乐客城拥有20.2万㎡占地面积,这个大型商业综合体的开业纳客势必对李村商圈产生巨大影响。届时,新一轮商业大战也将拉开帷幕,而商战的背后,也将拉动李村商圈的人气和周边房产的升值空间。

李沧商圈人头攒动 川流不息

李沧商圈人头攒动 川流不息

    住宅产品:价格小幅上升 李村商圈板块均价超10000元/㎡

    李村商圈周边的住宅项目可谓星罗棋布,其中中海国际社区、李沧万达广场、银座广场等实力房产商的进驻更为李村增彩不少,房企们明争暗斗,互相叫板打价格战,房价不降反升,更是步步紧逼新市北。

 项目名称 价格变化 
中海国际社区 500元/㎡ 
李沧万达广场 600元/㎡ 
银座广场 价格未变
东方公园世家 200元/㎡ 
苏宁电器广场 1000元/㎡
中央公园 未定 

李村商圈各楼盘涨价明细

中海国际社区工程进展实拍

中海国际社区工程进展实拍

    中海国际社区作为地王项目,备受置业者关注,其借助于李村商圈的商业、学校、医院、地铁等必须华丽配套优势,一直稳占刚需盘畅销第一把交椅。随着李村周边众多新商业的落户及地铁的开通,中海国际社区增值明显,价位保持稳定或有小幅上升的趋势。目前中海国际社区在售一里城1-6号楼,87㎡、92㎡套二套三经典户型,90㎡-135㎡特色户型,均价9300元/㎡左右,目前在售1-6号楼折扣后均价在9300-9400元/㎡,部分均价接近9500元/㎡。相比之前的开盘价格,中海国际社区也是净涨500元/㎡。【更多中海国际社区信息详询:4008100532转310】

李沧万达跻身2012全年新房销售TOP10

李沧万达跻身2012全年新房销售TOP10

    作为商业地产的领军者,万达在青先后运作台东万达广场、CBD万达广场和李沧万达广场,其中李沧万达广场为在售项目。作为百万平方米城市综合体项目,宜商宜居的氛围再加上万达品牌的巨大号召力,李沧万达广场受到许多置业者的热捧。项目目前有119-143㎡户型在售,贷款96折,一次性付款95折优惠。借助李沧万达广场的商业,住宅价格二期较一期有明显上调。一期在售均价8500元/平左右,目前在售均价9000元/平左右。【更多李沧万达广场信息详询:4008100532转260】

银座广场华府开盘率先推出3#5#

银座广场华府开盘率先推出3#5#

    银座广场为鲁商集团鼎力巨作,与苏宁电器广场相望,与伟东乐客城相邻,构成黄金三角吸引周边客群。项目集大型超市、品牌旗舰店、休闲娱乐于一身。现有3号和5号楼座在售,60㎡-130㎡套一、套二、套三户型都有,均价10000元/㎡,最便宜的房源总价约60-70万。【更多银座广场信息详询:4008100532转187】

    除了这些实力雄厚的房企项目涨价趋势明显外,李村商圈内不少楼盘皆因区域价值的不断攀升而价格有所调整,东方公园世家就是其中之一,据了解,东方公园世家目前正在做外立面装饰,预计2013年5月份交房入住,现为准现房发售,户型区间55-136㎡,起价8298元/㎡,均价8900元/㎡,首付低至16万,总价53万起,据介绍,现在的价格较之前上涨了200元/㎡,近期价格有望再度上调。【更多东方公园世家信息咨询:4008100532转283】

    商住写字楼:商业带动房产升值 楼盘身价瞬间翻倍

    从2012年苏宁电器广场、李沧万达百货的相继开业后,伟东乐客城也将开业纳客。银座广场计划2013竣工,中央公园将在2013年底至2014年初与置业者见面。这些商业的入驻,让李村原北方国贸、崂山百货、利客来、维客广场等商业巨头倍感压力,竞争趋势愈演愈烈。而事实证明,商圈对提升居住区的价值具有举足轻重的作用,商圈的强辐射力加上成熟的生活配套给楼盘带来了超高附加值,楼盘的身价也瞬间增涨。

    据记者调查发现,目前李村商圈商住写字楼较为稀缺,优质高档的写字楼更是少之又少,价格方面写字楼和住宅的价格所差无几,在商业性质浓厚的李村,写字楼具有响当大的价格优势,很多置业者也瞅准了这个商机,纷纷选择投资置业。“李村周边房租很贵,30㎡左右的门头房一年要18万元的房租。”在李村做了多年服装生意的刘女士告诉记者。房租价格高,自然会带动周边写字楼的价格,楼盘身价翻倍的可能也终将实现。

苏宁电器广场实拍

    定位于青岛北部商圈核心的大型城市综合商业体的苏宁电器广场就是李村为数不多的写字楼项目之一,目前在售办公写字楼均价12000元/㎡,户型50-200㎡。这个价格相比李村商圈内的房租价格显得微不足道,据调查了解,苏宁电器广场的均价相比之前也是有了微幅上涨,涨幅约在1000-2000元/㎡。【更多苏宁电器广场信息详询:4008100532转356】

    在商业和住宅林立的李村打造出一个具有生活和休闲功能的地方实属不易,有一个项目可以做到这一点,这就是有着“城市中的绿肺”之称的中央公园据了解,中央公园将走高端路线,项目主打商务写字楼及高端公寓住宅,定位较高。目前具体价格未定,预计将于2013年开盘销售。中央公园建成后将给李村公园附近增添新的亮点,也将解决李村没有优质写字楼的现状,将吸引大型公司到此处办公。【更多中央公园信息详询:4008100532转330】

中央公园效果图

中央公园效果图

    近年来,凭借李村的商业,无论是住宅还是公寓写字楼都取得了骄人的销售业绩,增添的大牌综合性高端商业体,如李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、中央公园、天都茶文化城等都为李村商圈未来的发展再次奠定有力石基。如此密集化的大商业,必将使该区域的房产升值再升值。

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