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新市北新都心VS世园会东李沧 青岛两大热区大比拼

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-01-23 09:41:37 字号:TT

    核心提示:进入2013年,距离世园会又近了一步,东李沧片区的建设正如火如荼;新的行政区划已定,四方区成为了新市北,新都心迎来了新的黄金发展期。东李沧和新都心,是青岛目前最火热、关注度最高的两个片区,也是青岛楼市最为热销的两个片区,吸引着无数购房者的目光。这两个片区在环境、交通和房价等方面都自己的优势,购房者在选择的时候要根据自身条件,选择适合自己购房需求的片区购房。

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片区 房价 交通 环境

适合人群

东李沧片区 8000-9000 自驾、公交

刚需、改善、养老、投资

新都心片区 10000-13000 地铁、公交便利

刚需、改善、投资

    关键词一:房价

    东李沧片区是未来青岛的中央居住区,也是目前青岛楼市价格洼地。根据目前在售的楼盘来看,东李沧片区的住房价格主要还是以8000-9000为主。米罗湾目前联合新闻网推出团购,折后洋房起价甚至到了“7”字头,均价也仅有8000多;东李沧另一大盘和达和城目前已经是现房在售,去年底价格8800元/平,面积88平米的高层,年后价格稍长,目前均价9000元/平;2012年热销项目山河城已经基本售完,仅剩下两套房源,均价8300元/平;世园中心玫瑰庭院目前也联合新闻网推出了团购,5万最高抵17万,起价为9999元/平;映月公馆也仅剩尾盘在售,起价为80万/套;绿城理想之城蓝岸万科生态城精装房均价分别为11000元/平和12000元/平。

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    和东李沧楼盘相比,新都心片区楼盘的价格稍高,基本都在1万以上。新都心主要项目万科城,在售精装房源,均价为12800元/平;德馨筑家房源也不多,均价9640元/平;国信紫云臺均价13000元/㎡,目前有5万抵9万优惠;海信淮安郡均价12700元/平,青建太阳岛住宅均价13000元/平,loft均价15000元/平。

    从价格上来看,东李沧楼盘主要是以刚需价格为主,购房所需的金额在80万左右。而新都心楼盘价格比较高,购房所需金额大约在百万左右。对于刚需族来说,东李沧楼盘显然要比新都心楼盘吸引力更大。

    综合评定:东李沧片区房价KO新都心片区房价

    关键词二:交通

东李沧片区和新都心片区地铁线路图
东李沧片区和新都心片区地铁线路图

    东李沧片区的交通优势体现在公路上,公路比较宽敞,环湾大道和九水路、金水路纵横交错,加上新片区车流量较少,往来市内各区都比较方便。地铁方面,M2号线通金水路,但并没有覆盖整个东李沧片区,总体来说地铁带来的便利并没有那么显著。公交方面,目前通往东李沧的公交线路较少,随着世园会的临近,公交线路将会慢慢增加。

    新都心片区公路没有东李沧片区宽,堵车也比较严重,因此在公路方面稍显劣势。但是在地铁方面,M3号线贯穿整个新都心片区的核心区,地铁站密集,地铁出行比较方便。公交方面,公交线路比较多,坐公交可以来往市区各地。

    总体来说,东李沧片区在公路上有优势,而新都心片区在地铁和公交方面有优势。以在市南区上班为例,新都心片区距离市南区较近,地铁、公交都可以直达,自驾也可以选择比较通畅的线路。而东李沧片区距离比较远,公交和地铁都不便利,自驾又要求必须有车。因此对于刚需购房者来说,在交通方面,新都心楼盘比东李沧楼盘更合适。

    综合评定:新都心片区交通KO东李沧片区交通

    关键词三:环境

    作为2014年世园会举办地,东李沧片区有着超高的绿化率。李村河水清草绿,白鹭齐飞;周边山林茂密,空气清新。东李沧片区的环境在青岛市是数一数二的。特别是最近pm2.5成为广泛热议的话题,东李沧片区优质的环境也成为吸引购房者一个重要因素。

2014世园会效果图
2014世园会效果图

    和东李沧片区相比,新都心片区的环境没有任何优势可言。虽然背靠双山,但是深处老城区,新都心片区绿化率和空气质量都不高。虽然片区一直在改造,但由于周边在未来一段时间都将以拆迁和建造为主,环境在短期内改善的可能性不大。

    综合评定:东李沧片区环境KO新都心片区环境

    小编寄语:东李沧楼盘和新都心楼盘各自特点鲜明,各有各的优势,都有着很高的发展潜力和良好的发展前景。东李沧楼盘价格和环境比较有竞争力,但新都心楼盘对于上班的刚需来说交通比较便利。综合来看,东李沧楼盘比较适合有私家车的购房者,对于改善购房、养老购房和投资购房也是不错的选择。而新都心楼盘比较适合在市南市北的上班族,对于投资购房也比较有吸引力。

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