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岛城稀缺养老房潜藏无限商机 50万"养心"房年末争宠

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-02-01 09:08:31 字号:TT

    核心提示:据了解,到2030年我国养老市场的商机有望增至13万亿元。特别是老年住宅市场,巨大的投资潜力正吸引越来越多的私人投资者及开发商。但是,现阶段的“养老房”与真正的“养老地产”,在模式上还有很大的差距,尤其在青岛养老地产较为稀缺,甚至没有真正意义上的养老房。养老房并不是单纯的高绿化率和高端豪宅,而是具备较高的配套设施、便利的交通及房屋的内部设施舒适完善,因此可见养老地产在青岛楼市中具有较大的发展潜力。

    老年人置业理性化 “养老地产”应精益求精

    据调查发现,随着年纪的增大,身体的各种病痛也给老年人的生活带来了一些不便。尤其是一些患有心脏病等疾病的老年人希望所居住的小区附近一定要有相应的大中型医疗机构,以便于生病时得到及时的抢救和治疗。同样,周边还要有公园,因为老年人可以到公园锻炼身体、散步等。从生活配套上看,小区附近有银行、购物等配套。距离超市和菜市场近的小区,可以方便老年人的日常生活和购物。而且小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店等设施也值得重视。当然,交通也必须要顺畅,这样不仅能保证老年人的出行便利,也为子女及其他亲友探望提供了良好的交通环境。对于老年人而言,居住的房屋最好选择在一层至三层,如果是高层,必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透结构,至少要保证卧室和客厅朝南或东南。因为老年人大多喜欢温暖、亮堂的感觉。因此采光好、通风好是首选。

    青岛市北、崂山、李沧三区成熟配套养老房
青岛市北、崂山、李沧三区成熟配套养老房

项目 区域 户型 价格 配套
香山美墅
400-810-0532转272
市北 140-260㎡ 均价17000元/㎡ 浮新医院
青岛印象山
400-810-0532转196
市北 90-263㎡ 均价25000元/㎡ 浮新医院
远洋风景
400-810-0532转354
崂山 90-169㎡ 均价19000元/㎡ 青医附医
懿品御府
400-810-0532转151
崂山 200-340㎡ 均价14500元/㎡ 青医附医
映月公馆
400-810-0532转163
李沧 80-120㎡ 均价9300元/㎡ 401医院北院
米罗湾
400-810-0532转162
李沧 76-136㎡ 均价9600元/㎡ 401医院北院
绿城理想之城御园
400-810-0532转262
李沧 80-180㎡ 均价15000元/㎡ 401医院北院
玫瑰庭院
400-810-0532转117
李沧 60-235㎡ 起价9999元/㎡ 401医院北院
万科生态城
400-810-0532转301
李沧 170㎡ 均价12000元/㎡ 401医院北院

    交通便捷、配套完善高品质养老房成置业首选

    交通便捷、配套完善区域当然非青岛主城区莫属,但养老房的选择与普通刚需置业有所不同,养老房需要从大环境着手,基本的生活配套设施要比较齐全,医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。另,小区要有较高的绿化率。宜居浮山后是青岛主城区养老置业的热推板块,以浮新医院、青医附院所辐射的楼盘为例,香山美墅、青岛印象山、远洋风景和懿品御府项目是不错的选择,香山美墅绿化率高达55%,项目涵盖了高层、洋房、别墅等多种物业形态,居住品质毋庸置疑。青岛印象山项目绿化率高达40%同时涵盖了高层和多层等精装房源,项目周边有易初莲花等大型购物商场,均可实现“一站式”购物。远洋风景是一个法式风情居住社区,项目的共三重精装,为业主量身定制不凡尊崇,小区绿化率高达40.5%;懿品御府项目涵盖了高层、洋房、别墅等多种物业形态,主要定位于高端居住区。

    近年来,李沧东部李村河的大力改善使李沧区的整体城市面貌焕然一新,九水路的拓宽使交通更加便捷,2014年世园会的举办使李沧东部锦上添花。伴随着,绿城、万科等大鳄的入住开发大大改善了东李片区的居住环境,并带动了整个片区的商业和经济的发展,以401医院北院区周边辐射项目为例,映月公馆距离医院仅5分钟行程;绿城理想之城一期已交付,小区的居住品质赢得了业主的一致好评;万科生态城首期开盘迎来了5000人抢房的场面;米罗湾所打造的电梯洋房备受购房的青睐与追捧,坐落于世园会板块的玫瑰庭院项目的升值潜力及小区依山而建的居住品质被购房者看好。

     城阳区和黄岛区成熟配套养老房分布一览
城阳区和黄岛区成熟配套养老房分布一览

项目 区域 户型 价格 配套
中冶圣乔维斯
400-810-0532转357
城阳 150-160㎡ 均价96000元/㎡ 城阳区人民医院
青特城
400-810-0532转189
城阳 108-180㎡ 均价6000元/㎡ 城阳区人民医院
茵悦小城
400-810-0532转193
城阳 80-150㎡ 均价9800元/㎡ 城阳区人民医院
提香海岸
400-810-0532转430
黄岛 58-92㎡ 均价8600元/㎡ 开发区第一医院
瑞源名嘉汇
400-810-0532转182
黄岛 120-140㎡ 起价12000元/㎡ 开发区第一医院
世茂诺沙湾
400-810-0532转345
黄岛 96-110㎡ 均价8500元/㎡ 胶南第五人民医院
月亮湾
400-810-0532转227
黄岛 66-123㎡ 均价7600元/㎡ 胶南第五人民医院
万科青岛小镇
400-810-0532转209
黄岛 140-700㎡ 均价12500元/㎡ 胶南第五人民医院

    新区域大发展 海景“养心”房仅需50万

    漫步城阳区,总给人一种安静舒适的感觉,两面平原,一面环山,一面临海,具有优越的区位优势和交通优势。以城阳区人民医院周边楼盘为例,中冶圣乔维斯、青特城、茵悦小城项目涵盖了最适宜老年人居住的洋房和别墅等物业形态,该片区紧紧城阳区政府,是城阳区的核心地段,周边有宝龙城市广场、红星美凯龙、家佳源等大型成熟购物广场,目前房价约位于6000-10000元/平米左右。

    海底隧道、跨海大桥的开通使西海岸片区与青岛主城区连为一个整体,2012年黄岛区与胶南市的合并引发了购房者抢房热潮,截止目前原胶南市楼盘仍延续不限购政策。新黄岛片区沿海一线风景秀丽、气候宜人吸引了广大购房者和投资商的追捧与认可,黄岛片区是青岛未来发展的重点区域,万科、世茂等品牌房企的入驻更加带动了整个区域的升值潜力。

    岛城“养老地产”潜藏无限机遇

    据地产业内人士介绍,“2010年12月27日,万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。与此同时,不少开发商正跃跃欲试,首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。泰康人寿、中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。一时间,各方对于养老产业的关注度来到了新的高位。而我国养老地产发展在井喷式的爆发开局后,后续的发展动力却稍显不足,主要表现在几个方面,第一是资金不足,二是消费者认同度低。”

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