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新年元月青岛二手房市场表现完美 多重利好尽显

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-02-02 01:11:13 字号:TT

青岛二手房,21世纪高林,议价空间

    临近年根儿,岛城年货市场人气旺盛,青岛二手房市场也是一片红火,成交的势头不减,在2013年年初交上了一份完美答卷。根据网上房地产统计,今年1月份青岛二手房共成交2634套,环比去年12月小幅下跌了2.4%,但同比去年1月份暴增430%。总成交面积达到253373.3㎡,二手房月成交面积创近几年新高。

    从2013年1月岛城各区来看,除新市北区和崂山区略有“特殊”之外,其他区域的市场表现差距并不是很大。

    根据青岛网上房地产统计,“新市北”的成交量1月二手房交易量高达1148套,占全市1月二手房总成交量的43.4%,几乎是占据了半壁江山,这样的成交量也让“新市北”当仁不让地拿下了今年青岛二手房市场首个月的销售冠军;市南区1月二手房成交458套,在各区域中排名第二;李沧区1月二手房成交323套,成为1月份青岛二手房市场上的季军。除了“三甲”之外,1月开发区二手房成交319套;城阳区成交239套,崂山区1月二手房成交量最少,仅为147套位居全市之末。

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    从今年1月青岛二手房每日交易分布图来看,除了1月24日单日成交面积有个明显的“高起”之外,整月曲线的总体情况还是比较平稳的。根据青岛网上房地产统计,1月24日这天青岛市二手房日成交量为140套,但单日成交面积却高达46023.4平方米,成交面积为去年至今的最高值。另外根据统计,2013年1月份青岛二手房成交的户均面积为96.2平方米,这个数字大大超过了去年12月的85.5平方米,也是近几个月的“新高峰”,可见1月青岛二手房市场已经不仅仅是刚需天下,许多的改善型需求购房者、甚至投资型购房者也在市场上活跃起来。

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    青岛新房的库存量在15万套高居不下,而二手房的存量则大有不同,根据网上房地产统计,今年1月份的新增挂牌量为2035套,尚不及1月的销售量,但这个数字却环比去年12月上涨了22%,可见需求的增加促进了房源上市量的增加,但二手房市场仍显得有些供需不平衡。

    “目前一线城市的房价上涨过快,不少购房者在这种情势下产生了恐慌,导致房源脱销”,青岛科威不动产总经理孙杰接受采访时表示,虽然春节临近,但青岛二手房的成交量仍处在高位时,他分析主要是因为三大原因。“首先,十八大以后山东省提出未来五年每年居民收入增长10%,居民对于房价的“可抗性”增强;其次,青岛出台了新区划,百姓们对于市北、黄岛等区域的前景有了更好的预期;而且现在年味儿越来越淡,忙年的少了,大家就有时间买房了。”

    对于1月份楼市的表现,青岛21世纪不动产运营总监高林先生则认为,红火的主要原因首先是自去年12月开始政策导向没有重大的变化;其二,新年国家有两个信号支持刚性需求,分别是各大银行执行的最低85折利率,以及公积金贷款限额的提高;第三,新房市场初现提价苗头,二手房则亦步亦趋,购房者们出于“恐慌性”而应时出手;再就是部分房东急于年底筹措资金,致挂牌房源有所增加,购房者挑选余地大了,也在一定程度上刺激了成交。

    不过,高林先生也告诉记者,由于很多房东比较看好后市,对于房价的把握也比较“紧”了,目前二手房的议价空间明显不如之前。对于购房者何时出手比较合适,他建议“看空间不看时间”。“空间的概念就是房价,购房者可以通过对比历史价格和周边价格,如果现有房价达到了自己的心理价位,就可以出手了。”

    青岛链家市场研究部殷天逸女士告诉记者,据青岛链家门店反映,临近节前二手房议价空间越来越小,房东跳价的事件频频发生,特别是近来较受关注的区域和楼盘。以浮山后居住小区为例,一套总价80万的住房,在带看几轮客户之后业主直接涨价10万。另外,在交易中业主也开始占据主动地位,特别是某些优质房源,除了不议价外,业主对于付款方式等也开始挑剔,全款交易过程短、风险小,业主对此类客户更为青睐。

    租赁方面殷天逸表示,近期青岛租赁市场季节性周期变化较为明显,伴随每年固定出现的需求高峰期,租金也会出现一定周期性的波动,春节后的2个月以及三季度的7-9月都是每年较为明显的租金上升期。预计2月份受到春节的影响,租赁市场将会出现前冷后热的趋势,下旬开始出现成交量、租金双双上涨。(数据分析整理:青岛新闻网房产)

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