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房东预期房价涨惜售心里蔓延 中介“无米下炊”

来源:北京晚报 -- 2013-02-03 08:00:27 字号:TT

    由于业主预期春节后房价还会上涨,惜售心理蔓延,北京一些热点区域的二手房挂牌量大幅减少。“我们现在面临着‘无米下炊’的窘境。”位于西三环北路某中介门店工作人员告诉本报记者。

    对于春节之后二手房的走势,链家地产分析师张旭表示,2月份受到长假的影响,市场会明显降温,不过房源量在节后会得到一定补充,将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

    房价普涨近两成

    近日,有媒体援引机构报告数据,称今年1月北京二手房均价已达30803元/平方米,同比上涨36%。而根据以往的数据来看,这个均价已达历史高点。但是,该数据甫一公布,即引起争议,因为其他机构所统计的数据与上述数据差距较大。据链家地产最新报告显示,1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。

    链家地产分析师张旭向记者表示:“目前各机构统计数据的样本都来自自己门店的成交,如果有的机构门店集中分布在房价比较高的区域,这样统计出来的均价就比较高。如果门店分布比较广,均价则会比较平均。”

    在刚需客群占主要市场份额的二手房市场,总价和单价比较高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月,总价在400万元以上的二手房成交仅占8.2%,100万-200万元的成交占比达到44%。

    实际上,自去年下半年以来,北京二手住宅价格环比均在上涨,有些地区的热点楼盘二手房价的涨幅更是达到了2000元/平方米-3000元/平方米。

    张旭表示,目前房价上涨的主要原因是房源紧俏,但从区域来看,仍有一些地区价格走势相对平稳。购房者的预期对市场会产生很大影响,这也是二手房价上涨的主要因素。

    记者日前走访了通州(社区网论坛商铺)果园某中介门店,该中介门店工作人员表示,今年1月,新华联家园(小区网论坛)一居和两居二手房的成交价格在21000元/平方米左右,而去年10月该小区二手房均价在17000元/平方米左右,短短几个月,价格上涨约20%。

    通州二手房成交均价最高点出现在2010年4月份。据链家地产的数据显示,2010年4月,通州二手房的均价达到17993元/平方米,新华联家园二手房均价则达到19459元/平方米。今年1月,通州区域二手房成交均价在17000元/平方米。

    二手房价格快速上涨不仅仅发生在通州。其他区域的房价也较去年有明显上涨。记者了解到,在西三环北路首都师范大学附近,去年10月底,二手房成交价约为35000元/平方米,现在则涨至40000元/平方米左右。位于东四环附近的华业玫瑰东方(小区网论坛)(楼盘资料),二手房价格已由去年11月份的40000万/平方米左右,涨至44000元/平方米左右。

    由此可见,经过连续几个月的上涨,北京一些热点区域的二手房价格,已经接近或超过历史的最高点。

    此外,据REICO报告显示,2012年,北京市二手房成交套数中,100平方米以下住房所占比重达到72.1%,比上年增加5个百分点,已成为市场交易中的绝对主力,其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各类住房交易量在交易总量中所占比重均下降。

    中介“无米下炊”

    记者走访的中介门店工作人员均表示,现在二手房的价格涨得比较快,但是买房的人却一点没减少。

    据链家地产数据显示,1月1日-28日,北京市二手住宅成交量为16660套,按照当前成交趋势来看1月全月成交量将维持在1.9万-2.0万套。对比以往数据,如果全月成交超过1.8万套,将创近2年来新高。

    值得关注的是,“我原本做租赁业务,看到二手房成交火热,从去年12月份开始转为买卖业务。不过现在好的房源并不多,影响了我的业绩。不少业主觉得春节后房价还能上涨,因此选择春节后再把房源挂出来。”位于西三环北路某中介门店的工作人员向记者表示,“现在挂牌的房源中,有一些不急于卖房的业主往往把价格报得比较高,所报价格按现在的行情根本不可能成交。尽管二手房价格在上涨,但是我们却几乎无房可卖。”

    上述工作人员坦言,1月份以来,由于业主的惜售情绪比较严重,导致房源挂牌量减少,而挂牌房源的减少又导致房价上涨。

    据链家地产市场研究部统计,1月新增房源量环比下降5.1%,而五环外区域的新增房源量增长0.9%。而1月新增客源环比则增长了8%。此前媒体报道的二手房过户大厅外的排队场景依然在上演,皆因目前二手房成交火热。

    另据链家地产统计,在今年1月的成交数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。全款比例增加,显示在二手房交易中,业主的主动地位大大增强。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,未来房价仍将持续上涨的预期,也进一步刺激了二手房成交量持续走高。尤其是新房市场供应量的减少,使得部分购房者流向二手房市场。

    胡景晖则表示,随着春节的临近,购房者买房的意愿,以及业主的出售意愿都将明显回落,二手房交易量将逐步萎缩。但是在改善类置业需求升级的支撑下,正月十五之后,北京二手房交易量或继续攀升。

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