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独家调查:青岛小中产十年身价倍增 有无住房家庭财富值相差百万

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-02-18 07:00:02 字号:TT

 编者按:春节长假一转眼就过去了,但网络上广为流传的“老家亲戚拷问城市白领几大问题”热度却丝毫不减,其中收入与房子再次成为了“白领一族”难以启齿的热点问题。

 日前有媒体发布了珠三角地区一项关于“房产与家庭财富值”的调查也引起了不少网友的关注,该调查对2003年入住广州的两个家庭进行了详细对比,一个家庭在3年内买房,另一个选择租房,而现在第一个家庭的财富总额至少比第二个家庭高出120万。

 

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    一系列的网络话题也引起青岛市民热议,有人对房产给予家庭财富值的“推力”表示认可,也有人表示怀疑。青岛作为东部沿海重要的二线城市,房地产在近年来也经历了多元化的发展,在房价、房租跌宕起伏的同时,岛城市民的家庭财富值似乎也与住房结下了不解的“姻缘”……

十年工资“龟速”上涨房价却涨5倍 小中产家庭财富值倍增

    接受记者采访的第一位网友官先生是2003年时在香港中路佳世客区域购买的住房,一套90㎡的房子当时单价4600元/㎡,购房总开支约42万元。据官先生回忆,当时市南东部正处在建设阶段,不少人并不看好这一区域的发展潜力,但他和妻子都认为这里就是未来的市中心。为了购买这套房,官先生花费了近十年的积蓄,并背负上了房贷,购房开支接近自己家庭资产的80%。2003年至今十余年时间里,官先生的工资涨幅并不明显,月工资仅上调了1300元。相比薪酬“龟速”上涨,他所居住的住宅“身价”却扶摇直上。2013年他所居住的小区二手房价已高达22000元/㎡,房子总价值约200万元,整整上涨了5倍。

    与此同时毫不意外的是,官先生的家庭总资产也伴随住房价值的上涨出现倍增,这套住房在他的家庭总资产中所占的比重也越来越大。官先生自嘲说道,相比十年前,如今虽然每月还是拿着有些“寒酸”的白领工资,但由于拥有这套“高端”住房,自己也是百万以上的身价。

    和官先生一样,在崂山区工作的王女士同样随着住房价值的上涨,成就乐观的家庭财富值。王女士于2006年购买了深圳路一套125㎡的三居住房,房价接近7000元/㎡。王女士告诉记者,虽然当时买房时家里已经有了一定的积蓄,但是购买大面积的住房仍有不小压力,最终在朋友的资金帮助下出手买房,购房总开支约88万元。

    目前,王女士已经由当年的普通员工成长为成为她所在的金融企业中的中层管理者,与2006年相比,工资涨幅3000元/月。虽然几年间工资涨幅惊人,但与王女士购买的这套住房价值相比,仍是“小巫见大巫”。王女士居住的小区二手房均价现已接近19000元/㎡,上涨幅度接近当时房价的3倍,住房总价值约240万元,与2006年相比,这套住房竟给王女士家庭带来了高达160万元的财富值。

借钱贷款入手4套房 “小房虫”变身“包租婆”月入万元

    第三位现身说法的是一位老大姐,在原四方区人民路经营一家小型房产中介的韩女士,她告诉记者,她是真真切切地感受到了近年来房产给自己家庭所带来的价值财富。

    在2002年至2008年间,韩女士通过向朋友借钱、贷款等方式,在原四方中心城区先后购入4套住房,有80平左右的大二居,也有110平的三居室,房价从3000元/㎡到7000元/㎡不等。谈起当时买房的初衷,韩女士告诉记者,虽然当时买房特别吃力,日常须省吃俭用,但自己从事房产中介工作的经验告诉自己,此时投资房产可带来不小的财富。现在,韩女士当初购入的4套住房中最便宜的一套房价已达到了9000/㎡,最贵的房源价位则超过11000元/㎡,房价翻了2-3倍。

    而让韩女士感到高兴的,除了上涨的房价还有大幅增涨的住房租金,据韩女士透漏,自己手下的这四套房目前每月租金合计可以达到1万元以上,一年算下来可以给自己带来十几万的房租收入。细算先来,韩女士这四套房由于房价的上涨,给她家庭带来了近200万的财富价值。

租房9年仅能全款买小房 为省利息错过财富增值机会追悔莫及

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有无住房家庭财富差百万

    几年间,住房价值惊人的涨幅令无数置业者兴奋不已的同时,也让当年不少攒钱全款买房的市民后悔不已。生活节俭的郑先生就吃了这个“糊涂帐”的亏,郑先生2000年在武汉大学毕业后来到青岛,供职于市南区一个建筑科研机构,由于家庭经济条件一般,郑先生与3名同事合租了一套小二居,平日里省吃俭用,希望可以凭借自己的积蓄在青岛购买一套住房。

    2005年,郑先生的身边的同事开始陆陆续续的贷款买房,手头上已经有15万元存款的郑先生也“心动”了。但一向“精打细算”的郑先生仔细一算,虽然贷款后他可以短时间内就拥有一套属于自己的住房,但每月千元的还款额令他感觉开销过大,特别是每年几千元的利息更是令他感觉非常的“不实惠”。

    郑先生思考再三,最终决定继续攒钱,全款购买住房。经历了9年省吃俭用的租房生活,2009年郑先生终于决定用自己积攒的50万元存款,在青岛市区购买一套住房。郑先生看过几个房源后发现,2005年看好的几个“好地脚”,目前的房价早已从当年的6000-7000元/㎡涨到了12000元/㎡以上,房价增幅约2倍,以自己的资金情况已经无法在这些区域购买。

    最终,郑先生只能结合自己的实际情况,在市北浮山后区域全款购买了一套70平的二居住房,而当年选择贷款买房的同事,早已还清了房贷,不少人在市南沿海拥有了价值150万元以上的住宅,甚至还有人已经准备购买个人的二套房。“真是挺后悔的,没想到十年间房价上涨这么快,为了省那点利息,我比当时贷款买房的同事少赚了百万元,其实我这几年的房租支出的数目也并不小于当时贷款买房需要支付的利息。”郑先生无奈的说道。

    【记者手记】

    近日,胡润研究院对资产在1000万元以上的中国富豪进行了调研,而在个人投资选择方面,房地产仍然是富豪最多选择的个人投资方向。虽然楼市动荡低迷,但富豪对房地产的选择仍保持稳定,依然居所有投资类别之首,达到63.9%,已连续4年超过60%的富豪首选投资房地产。

    青睐于房地产投资的人群并不仅有富豪,新闻网有关投资房地产的网络调查结果显示,参与调查的千名市民中超7成人手中有闲置的资金时,会优先考虑投资房产。从这些调查数据结果中我们不难发现,尽管经历了宏观调控的重压和甚嚣尘上的泡沫论,人们对房地产的发展仍充满希望,而房产作为市民家庭资产的重要组成元素,仍是家庭财富值上涨的主要推力。

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    【延伸阅读】青岛五大新兴片区新年房价摸底 刚需板块房价平均水平看涨

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