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看青岛房价10年涨多少:浮山后房价翻6倍如今已过万

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-01 06:00:23 字号:TT

    如果将过去20余年的浮山后比喻成电影,就是一个落魄“屌丝”逐渐变身“高富帅”的发迹史。昔日的浮山后麦草混生,当时的人们称之为“兔子不拉屎的地方”。如今这里早已楼座成群,成为岛城中产阶级、改善置业者眼中的“黄金居住区”。一方面,浮山后保留了原先浮山静谧的气质,居住舒适度极高;另一方面,这里可开发的土地愈加减少,楼盘日渐稀缺。多重因素导致该板块房价从10年前的2000元/㎡上涨到万元以上。

     近日,记者对浮山后片区楼盘、置业人群进行了走访和问卷调查,结果显示,虽然当下楼市回暖房价看涨,但这里仍有“特立独行”的降价盘出现,搅热了一直以来波澜不惊的浮山后楼市。

    改善人群构成该片区主力购房大军 过半网友表示今年要买房

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    近年来浮山后置业安家的客群有无发生变化?他们对板块内房价又有何看法?带着以上问题,记者借之前新闻网组织的节后首场看房直通车活动,对150多名想要在浮山新区购房的网友进行了采访调查,根据后期回收126分调查问卷显示,节后马上行动,参与新闻网看房团的主力为二次置业的改善型购房人群,他们大多数可以接受该板块的房价水平。

    此外问卷调查显示,改善型和养老房占了当日看房网友总人数的75%,只有25%的网友选择在此购房单身居住或购置婚房,刚需与改善的比例失衡可见一斑。在居住面积方面,受到价格影响,120㎡以上较大户型鲜有人关注,仅有不到5%的网友表示想要买大房子,90-120㎡的中等户型最受青睐,想要购买80㎡以下的小户型的人也比较少,仅占比11%,也就将将过了一成。

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    经历了两年的限购调控后,市民对房价的认可度有所提升。150多位网友中有五成多的人认为浮山后房价稍高,但可以接受,另有16%的网友认为房价合理,甚至未来还有升值空间。在看到楼公积金贷款额度提升、银行优惠利率取消等政策后,超过23%的受访者表示近一段时间就要准备出手了;另外还有超过45%选择“短暂观望”,上半年出手;只有3成左右购房者表示可能会等到下半年再出手。

    此次浩荡的崂山线看房团中,有一位非常认真的方阿姨,每到一处新盘都会拿出自己的IPAD,一边凑在置业顾问旁听讲解,一边拍下沙盘图,“功课”做得十分足。“我现在住山东路那边,平日生活倒是很方便,但是太闹腾了”,方阿姨笑着说,“前几年我和老伴相继退休,越发想找个清净地方住,但因为闺女在市区上班,又不想搬得太远,于是就想到浮山后看看”。带着老伴一起看房的方阿姨表示一家三口想买个140㎡的大户型,最好是多层带电梯,但转悠了一圈下来,此类房源所剩无几。“有好房子我们就想马上定下来,不过要是没有合适房源我们也可以再等等,听大家都说三月会有新政策,所以再等等也无妨”。

    十年间房价翻了6倍 同区域楼盘均价差800元/㎡

    被大多数网友所认可的浮山后房价到底如何呢?记者走访一圈发现,这一片区高层毛坯房价格稳定在12000-13000元/㎡之间。早先开发的项目大多尾盘在售,价格不让分毫,如鲁信含章花园,精装房价格在15000-16000元/㎡之间,仅剩下顶层和底层房源在售;香邑暖山定价14500元/㎡,高层房源已近售罄;金光丽园还有20余套精装房源,售价16000元/㎡;远洋风景一期尚有部分尾房在售,均价19000元/㎡,精装标准3000元/㎡……

    遥想2011年时,楼市调控“大棒来袭”,当时的浮山后版块曾短暂回归冷静,上市的新盘价格曾纷纷跌破万元“底线”。但经过两年的恢复期,并受到岁末年初的“热流”影响,这一片区新盘的优惠幅度都已缩水,有的项目房源已销售得差不多了,更是底气十足,一点优惠的没有。据记者了解,当年开泰锦城开盘起价9998元/㎡,均价11800元/㎡,如今均价12500元/㎡;去年春光山色三期上市时起价9880元/㎡,均价10900元/㎡目前基本售罄,出现在二手房市场上的部分房源价格已经升至万元以上;远洋风景二期均价14000元/㎡,比年前涨了1000元/㎡。

    当新盘纷纷看涨2013年房价时,山海家园却“半路杀出一个程咬金”,与青岛新闻网联合推出新年“第一团”,参加团购可享5000元抵每平米300元的优惠,据置业顾问介绍,优惠后的山海家园起价9400元/㎡,均价11700元/㎡,与马路另一侧的开泰锦城12500元/㎡相比,同样的居住环境与楼盘品质,单价却低了800元/平方米,性价比较非常吸引人。【>>>点击参与山海家园团购

    年后售楼处上客量增加 开发商坦言3月后涨价

    记者于年初走访浮山后多个新盘时发现,每个售楼处都有3-5组不等的置业者围在沙盘前询问信息,回暖气息明显增强。根据青岛网上房地产统计,进入2013年以来,远洋风景二期成交近90套,开泰锦城已卖出40套新房,鲁信含章花园也有32套的成交量。拥有促销优惠的山海家园更受欢迎,独家团购首日开启就已成交6套,关注人气达2500人次,参团网友近50人。

    “此前售楼处的日均上客量在15组左右,团购启动后,一个上午的到访客源就已超过15组了”,山海家园销售经理丁大伟坦言,开发商想在今年上半年清盘,目前55㎡、73㎡、110㎡三个热门户型房源都已售罄,“只剩下80余套房源在售”。

    丁大伟表示本轮与青岛新闻网联合举办的团购是该项目最后一次让利促销,3月31日团购结束后,山海家园不会再有任何优惠。之所以态度如此强硬,丁大伟说他们是有底气的,“浮山后地理位置优越,新建项目越来越少,即使在2011年底2012年初调控政策最为严厉的时候,这里的楼盘也没有出现太大的降幅”。“新年团购就是想‘讨个好彩头’,回馈购房者,本轮团购结束后,应该就不会再有任何优惠活动了”。

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山海家园售楼处挤满了看房大军

    参加2月23日崂山线看房车的不少网友就是冲着山海家园去的,任先生是其中一位,他想将市南的两套住房卖掉,用这笔钱在浮山后买两套更大的新房。“之前自己开车来看过这一片儿的房子,这是我第二次来山海家园了”,任先生说道,“当时转悠了一圈下来,就觉得山海家园的价位还算不错,没想到今天来赶上了优惠活动”。但让他有些烦心的是,他看好的55㎡小户型卖完了,“本来想买个套一的我和老伴住,给儿子儿媳备一套大点的,现在看只能买76平或90平这两种稍大的了”。

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    【记者手记】

    进入2013年以来,青岛楼市迎来量价齐升的“春天”,团购打折项目几乎消失匿迹,此时浮山后有降价消息出现不免让人有些意外。但也不难理解,依靠团购打响知名度,是“新面孔”快速清盘的“捷径”。此外也可以看出,在居住环境、楼盘品质相差无几的基础之下,价格仍是主导区域楼市的重要因素。(记者 王婷婷)

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