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李沧区长:2013李沧将大变样 14大超值楼盘最低仅6500

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-04 06:16:46 字号:TT

    导语:李沧区区委常委、副区长张元升作客民生在线时指出:“2013李沧商业、交通、教育、环境都会大变样”。目前,在“一极两极三区四带”的战略布局下,李沧正处于飞速发展的历史进程中。而发展中的李沧房地产市场,也因为区域的多样性和包容性,将发展成为青岛未来居住核心区,受到岛城置业者的追捧。

    2013李沧商业\交通\教育\环境将大变样 未来青岛居住核心区前景光明

    2月28日,青岛市李沧区区委常委、副区长张元升做客青岛新闻网民生在线直播室,指出“2013李沧商业、交通、教育、环境都会大变样”。这也预示着,李沧这处岛城置业者最为关注的置业区域,在未来会变得更加美好,也更加具有吸引力。

    李沧区总面积为98平方公里,比市南、市北(含四方)两个区域面积之和还多1平方公里。目前,李沧区正处在旧城改造(李村)、旧村改造(东李)、旧厂改造(沧口)的进程中,未来发展前景十分广阔。

李沧区发展规划图,青岛新闻网房产

李沧区发展规划图:前景光明 未来青岛居住核心区

    李沧中部——商圈之中配套完善 地铁在建路网发达

    提及李沧,很多置业者首先想到的就是李村商圈。李村商圈内不但汇集了崂山百货、利客来、北方国贸等“三剑客”,陆续开业的“新三强”宝龙、万达广场以及乐客城,在未来更有李沧文化创意产业园等多个城市综合体规划落地。与此同时,在建的地铁M2/M3号线在李村交汇,将给整个区域带来更加便捷的交通路网。历经多年发展的李村中部,已经逐渐成长为岛城首屈一指的生活住区。

    李沧中部的楼盘以高层为主,主打商圈概念的中海国际社区、李沧万达广场及银座广场项目便是其中的翘楚。这三个楼盘的主要特点是和商业的紧密结合,其中李沧万达广场及银座广场都配建有城市综合体,而中海国际社区二期定名“一里城”,距离李村商圈核心区也只有百米之遥。

李村商圈是岛城传统三大商圈之一,青岛新闻网房产

李村商圈是岛城传统三大商圈之一

    【中海国际社区】目前,中海国际社区(400-810-0532转310)一里城目前1-6#楼在售,1-3#楼90、122、135平套二、套三户型为主,购房贷款98折,七日内按时签约再享99折,均价在9300-9400元/平左右。一里城计划3月加推16、17号楼,户型主推90平刚需实用套二、135平套三户型。

    【李沧万达广场】李沧万达广场(400-810-0532转260)二期悦公馆在售1#和5#楼,户型119-143㎡套三,均价9000元/平,仅余2套房源,预计将于3月底或4月初推出新组团2#和6#楼,面积为85-170㎡套二套三套四,2#楼户型140㎡、170㎡;6#楼85-140㎡户型,价格在8500-10000元/平不等,公摊23-24%。

    【银座广场】李沧银座广场(400-810-0532转187)在售房源仅剩十余套,为3、5#毛坯房,户型面积为94、116、138平米,现购房可享受95折惠,折后均价10000-11000/平,住宅已建至15层左右,预计2014年交房。

    李村公园内建设有区域内最大的市民广场,也给周边的市民提供了健身、休憩场所。受其利好,李村公园周边中央公园、东方公园世家等项目备受追捧。同时,这两个项目公共交通资源丰富,临李村公园公交总站,止于李村公园的地铁M2号线也已在施工中。

李村公园,青岛新闻网房产

李村公园给周边的市民提供了健身、休憩场所

    【中央公园】中央公园(400-810-0532转330)预计将于2013年上半年开盘销售,有住宅、写字楼、商业等不同形态的房源,其中住宅面积88-198平不等,均价预计在12000元/㎡左右;写字楼面积70-180平不等,具体价格未定。

    【东方公园世家】东方公园世家(400-810-0532转283)现房源余70套左右,为2、3、6#楼94、119、136平米准现房,均价9000元/平,目前外立面装饰基本完毕,预计2013年5月交付,物业费1.8元/平.月。另有商铺在售,面积85-280㎡,均价18000元/㎡。

    业内声音:李村商圈是青岛北部商贸中心,在整个青岛商业中扮演着十分重要的角色。而今李村商圈核心区域的剩余地块已不多,未来将推房源将越来越少,未来将成长为以兼具商业、生活属性的优质住区。

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    东李区域——世园概念影响颇深 主打宜居概念

    2014年青岛世园会择址白果山,让置业者把目光汇集在这片主打宜居概念的品质住区。自地产大鳄绿城进驻后,已有越来越多的开发商看好东李的发展,扎堆入驻。随着世园会时间渐进,世园周边楼盘均大打生态牌。目前区域内较受关注的楼盘有玫瑰庭院、米罗湾、山景小城等楼盘,均主推稀缺洋房产品。

东李住区以2014世园会会址为核心,青岛新闻网房产

东李住区以2014世园会会址为核心

    【玫瑰庭院】青岛中海玫瑰庭院(400-810-0532转117)位居世园会核心位置,是世园会内唯一住宅项目。优越的地理位置、稀缺的自然景观资源,受到购房者的热烈追捧。目前,玫瑰庭院在售户型区间77-180㎡,起价9999元/㎡,均价13000元/㎡,可享92-98折不等的优惠。

    【米罗湾】新海园米罗湾(400-810-0532转162)位于李沧区九水东路以南,南接双峰山,李村河于社区中央优雅流淌,枕水而居,景致非凡。项目地处东李新商圈,周边生活配套成熟,购物、休闲设施完备,目前,项目在售电梯洋房,置业者可享购房96折优惠,折后均价约在9600元/㎡左右,同时项目车位半价销售。

    【山景小城】艺德山景小城(400-810-0532转376)项目位于李沧区九水东路320-26号,东临汉川路,南瞰双峰山,北依世园会主园区,小区出入口紧靠九水广场。项目主推稀缺洋房产品,共6栋,现接受预定,预计将于3月开盘。山景小城为精装交付,精装标准为2000元/㎡,其中很多装修材料为顶尖产品。

    业内声音:作为主打宜居的品质住区,东李片区的居住环境已经颇具优势。而随着滨海大道的建设,金水路、九水路相继拓宽,以及世园大道的建设,东李片区的交通路网也得到很大提升,交通更加便捷。世园会的带动效应不容忽视,加上商业配套的逐渐完善,主打宜居属性的东李片区,未来将吸引到越来越多置业者的目光。

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    李沧北部——大体量楼盘较多 主打刚需性价比高

    事实上,目前李沧最受刚需关注的区域,是李沧北部。目前区域内的大体量楼盘较多,中南世纪城、嘉凯城时代城、伟东幸福之城、蓝山湾等均是其中的佼佼者。目前该区域楼盘性价比较高,在售房源也较多。

李沧北部大体量楼盘较多 主打刚需性价比高,青岛新闻网房产

李沧北部大体量楼盘较多 主打刚需性价比高

    【中南世纪城】中南世纪城(400-810-0532转218)是青岛少有的西班牙风格社区,在售房源主要为顶层复式房源,面积160㎡左右,上下2层居住,独立出入,均价6500元/㎡,总价110万/套起。预计4月将加推5号楼50-120㎡房源,约240余套,2013年底交付。同时,项目二期也正在进行地基的建设,计划将在年内推出,房源面积以中小刚需为主。

    【时代城】时代城(400-810-0532转215)现一期高层别墅在售,其中高层仅余133㎡套三房源,项目预计6月将加推33、34、46#三栋楼座,物业费2.2元/平.月。6月将加推33、34、46#三栋楼座。3月9日,时代城高层37#楼座正式认筹,主推99㎡中间户型,137㎡东侧户型,105㎡西侧户型。据介绍,37#楼座位于时代城高层地块最后侧,楼座正前方为别墅区,因此该楼座视野、采光优势明显。

    【蓝山湾】蓝山湾项目(400-810-0532转168)三期1#、2#、3#仅剩5套顶层大户型房源,5#、6#楼即将于3月中下旬推出,户型面积73-112㎡,共222套。新房源的户型仍以刚需中小户型为主,在价格上,较三期之前的开盘房源会有小幅上涨。目前项目均价8000元/㎡左右。

    【伟东幸福之城】伟东幸福之城(400-810-0532转107)莱茵7080尾盘在售,均价8100元/平,户型面积66平。伟东幸福之城莱茵铂岸社区内商铺约为6500元/平,商业街商铺每平1.8万-2万。据了解,项目四期产品将推出。

    业内声音:李沧北部位于邻李村商圈,近城阳,可近享万达广场、东方城等商业配套。李沧多山,李沧北部住区的楼盘也都拥有山居属性,生态宜居。而整个区域交通便捷,公共交通完善,未来将愈加受到看好。

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    李沧西部——火车北站为发展核心 旧城改造值得期待

    相对于李沧其他区域,沧口住区的旧城改造速度相对较慢。而对于整个区域而言,正在建设中的青岛火车北站,将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通的汇聚交集,未来将主打交通商务概念。沧口区域主推楼盘不多,海岸华府、海怡新城是其中的佼佼者。

青岛火车北站,青岛新闻网房产

李沧西部以火车北站为发展核心

    【海岸华府】远东海岸华府(400-810-0532转324)由远东房地产开发有限公司投资8亿元建设,力求将其打造成李沧区西部最具规模的大型滨海居住社区,项目规划包括住宅、商服和幼儿园三部分。目前海岸华府已经全部交付,在售的房源主要为13#楼王,户型73-99㎡,均价8300元/㎡,物业费为1.25元/平方米·月。

    【海怡新城】海怡新城(400-810-0532转297)项目整体规划建设58栋高层住宅,总投资将达到30亿元,预计2014年整体完工,建成后将成为集居住、大型商业、教育、文化、体育、卫生、休闲、养老等多功能为一体的复合型多元化社区,成为带动青岛市老沧口整体发展的项目之一。海怡新城2012年8月份开始浇注混凝土,目前已经建设至18层左右,今年6-7月份即可全部封顶。按照预定的施工节点,项目将于2014年5月份交付。

    业内声音:如今的沧口已经今非昔比,新规划不断传出,未来上升空间巨大。事实上,正在建设的铁路北客站周边正在完善周边配套,规划有多个大型商业中心。交通便捷的沧口住区,未来将备受关注。

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中海国际社区 李沧 9300
李沧万达广场 李沧 9000
蓝山湾 李沧 7300
山景小城 李沧 10200
玫瑰庭院 李沧 11000
国信紫云臺 市北 13000
万科蓝山 市北 20000
万科城 市北 13000
正商红河谷 城阳 7200
颐和广场 市北 暂无