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二手房市场进3月很着急 中介加班应对交易高峰

来源:青岛早报 -- 2013-03-07 07:18:25 字号:TT

国五条,楼市政策,楼市调控

    日前,国务院发布“国五条”细则,其中规定个人出售房产“应依法严格按转让所得的20%计征”。虽然这一政策尚未在青岛落地,但是岛城房地产市场对此反应强烈。不仅购房者急着买房过户,卖房者也是急着挂牌出售,各二手房中介的咨询量和业务量陡然提升。

    慌了:延时下班业务量大增

    3月1日“国五条”细则出台,其中二手房卖方个税“应依法严格按转让所得的20%计征”引起了各方极大的关注。虽然我市二手房个税仍普遍按交易总额的1%征收,但是记者走访21世纪不动产、太平洋房屋、青岛链家不动产等中介门店发现,前来咨询的市民激增。

    “电话咨询非常多,有业主咨询房产税问题的,比如是否会扩大试点范围;客户则是集中于按什么标准征收个税。虽然目前成交量暂时还看不出来,但是根据往年营业税、房屋维修基金等政策出台的情况看,成交量会迎来一个放量过程。”太平洋房屋一家门店负责人表示。“节后门店的到访量白天是8、9个,现在则超过20个。”青岛链家不动产一家门店负责人告诉记者,“以前我们是打电话提醒客户,现在都是客户主动打电话来咨询。”

    记者从21世纪不动产、太平洋房屋、青岛链家不动产等处了解到,从3月1日开始,各家店面咨询电话量大幅攀升,而往年这个时段还是相对平淡。21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚告诉记者:“这几天客户都是抓紧买、抓紧卖,门店因为咨询量、交易量太多,工作人员忙到晚上九点半才下班。”

    急了:抓紧过户业主更心急

    今年初房价开始上升,有些地方甚至出现了一轮报复性上涨趋势,岛城楼市观察人士认为“国五条”细则出台则是意欲对此进行一个 “急刹车”。不过目前“国五条”细则在青岛还未落地,已经在很多市民心理上造成了恐慌,对市场供需造成了一定影响。

    “本来还打算再观望一段时间,但是细则一出,二手房看涨,还是赶紧买了吧,要不就得多交税了。”打算今年结婚的孙先生已经跑了多家中介。

    不过刘刚告诉记者:“现在不少业主和客户都是在抓紧过户,我感觉业主更着急,因为当下很多业主都急着挂牌。”的确,记者询问了几名正在挂牌卖房的市民,发现有些人想在年后提价,结果“国五条”细则的出台,让不少人打消了念头,他们现在都想急着卖出去。昨天,记者遇到专程从济南赶回来的朱女士,她告诉记者:“我就是听说了国五条细则要出台,赶紧回来把房改房挂上,希望能赶在政策落地前卖出去。”

    “现在房屋过户更是人挤人。周一我们的房产过户专员就在交易中心排队,从早上九点排到下午三点多。当天上午房产交易中心就开出117个证明。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广告诉记者。

    变了:有商有量能卖赶紧卖

    现在买卖双方的着急是基于将来房价会涨,不过多数业内人士表示,个税提高后,大量不符合免税条件的二手房将被挤出二手房市场。一些符合免税条件的二手房则会受到追捧,价格甚至可能会上升。刘刚告诉记者,二手房交易的契税一般是“卖方定价,买方全拿”,对于未来岛城的房价来说,会出现两级分化。优质的房源,比如学区房,业主会会将税费转嫁到购房者身上,否则宁愿继续持有房子不降价,造成房价上涨;劣质房源业主为了急于出手,会承担一部分税费,或者选择降价吸引购房者。

    “近段时间大房子基本没动,被限制住了。小房子卖得特别好,90平方米及以下的房子占了70%以上。”链家青岛公司市场研究部分析师殷天逸说。同时她认为未来政策落地后岛城二手房交易会面临一个低谷,一方面出于惯性,业主会将这20%的税费转嫁给购房者,使得购房者更倾向于购买新房;另一方面,鉴于市场情况,部分业主会采取“转售为租”的方式。(记者 王晓磊)

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