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青岛楼市连日成交暴增 新房稳增长二手房"三连跳"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-08 07:30:06 字号:TT

    2月20日,国务院发布了“新国五条”调控政策,当时被誉为“温柔调控”。可仅仅过了10天,3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的出台,“新国五条”进一步细化,瞬间震动整个楼市。其中涉及到二手房交易税增加和二套房首付等条款对市场的影响力颇大,就在这几天,青岛的成交量出现了明显的变化,购房者们开始“突击抢房”,业内专家与市民网友开始了新一轮的“如今该不该买房?”的讨论。

国五条细则出台后楼市爆发 新房“稳增长”二手房成交“创新高”

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3月4日-3月7日新房成交情况

    2月20日“新国五条”发布后,岛城的成交量就一路飙高,迅速恢复到农历年前水平。而到了3月1日细则发布后,楼市更加一发不可收拾,新房二手房市场都出现了成交量“飙升”。

    首先看新房市场,根据青岛网上房地产统计,“新国五条”出台后的首个工作日——3月4日青岛新房成交835套,这是2013年青岛市新房日成交的新纪录。随后几天新房成交量都稳定在550套以上,其中3月5日新房成交557套,3月6日新房成交552套,截止到3月7日下午五点半,当日新房成交量已经达到592套。此外,从这四天的成交具体情况来看,非限购区域的成交势头已经同市区并驾齐驱了,这几天胶州的成交量都保持在60套以上,而平度、胶南、即墨也出现了以往少见的火热,由此可见,“限购”范围可能扩大以及二套房首付的可能增加,是当前新房成交激增的两大主要原因。

    从成交量可以明显看到,新房的成交数字是从3月4日的800多套,逐渐回归到近三天的550套左右,业内人士对此的看法是,购房者“恐慌”情绪较早促成了新房市场的高成交。


3月4日-3月7日青岛二手房成交情况

    相比新房市场的“稳增长”,青岛这几天的二手房市场的变化可谓是“翻天覆地”。根据青岛网上房地产统计,“新国五条”出台后的首个工作日——3月4日青岛二手房共成交了66套,这个数字并不出众,与之前差距也并不大,显然政策刚刚落地,事发突然,这让二手房市场上的“房东”与“买家”们还有点“没咂摸出滋味儿来”。但随后,市场上剧烈的反应就出现了,3月5日青岛二手房共卖出203套,成交量到达近两年新高,3月6日,成交数字再次被刷新,青岛二手房成交量最总定格在328套,历史性的突破了300套大关!而截止到3月7日晚上10点,青岛市当日二手房交易量已经高达357套,再创历史新高!

    二手房的成交量“连日蹦高”,业内人士认为,这是20%差额交易税等调控政策在实施前造就的“最后疯狂”,房东急于出手,购房者急于买房,“所以说目前这段时间,房东和买家的心都在一条线上,只要有好的房源,一旦早上挂牌,就有可能当天成交。”

    青岛市房地产交易中心的现状,则更能充分说明目前市场的火爆,据记者了解,“国五条”细则出台后的这几天里,青岛市房地产交易中心门口日日排长队,许多购房者一大早就过来抢地方,尽管如此,由于排队人数太多,不少一大早就在此等候过户的市民要排队到下午才能办理。

业内网友看新政:3月买房好时机楼市又要“井喷”

    “提醒3月份要买房的居民。特别是买二手房的居民,现在是购房的最佳时机”,青岛科威不动产总经理提醒购房者,“抓住3月份的好机会,房东赶紧降价,买房者不要再犹豫,赶紧挑房子,不要再奢望房价继续下降了。”

    青岛链家市场研究部殷天逸认为,国务院出台的细则对二手房市场有着很大的影响,“特别是‘二手房个税的计征’,此前青岛的个税是按照网签价的1%-2%征收,且满五年且唯一住房免征。现在调整后,如按照个人所得的20%征收,购房成本将大大加大。”她告诉记者,最近这段时间,询问新政具体执行的客户明显增多,说明购房者现在非常关注政策走向,由于地方措施尚未出台,因此不排除在此段过渡时期,会因为新政原因造成市场“井喷”。

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网友发帖表意见点击查看原文

    关于新政的讨论,青岛楼市论坛更加热闹,有网友在一片《推测细则带来的五种可能 带来3月好时候》的贴文中以购房者的角度直言,目前是适合出手的时候。该网友认为,细则落地后,部分购房者可能面临20%的差额所得税、二套房首付提到7成,贷款利率上升1.3倍、契税增加等购房压力,而3月份正是调控的“真空期”,因此这段时间将是非常适合出手的时机……(点击查看原贴文>>)这位网友的观点得到了论坛中许多人的认可,不少还在寻觅合适房源的网友都表示,近期主要工作就是买房。

    市场虽然火爆,但更多的是出于一种急躁和无奈,有业内人士表达了担忧,“新政对二手房的影响特别大,短暂的政策时间差,造就了现在的火爆,一旦新政实施起来,过高的成本会限制二手房的成交,而二套房和利率的变化,也将影响到新房市场。”(记者 王崧)

【延伸阅读】全国各地都现“抢房潮” 新房二手房成交一起暴增

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图为南京房产交易中心人气爆棚(图片来源于网络)

    “国五条”细则出台后,引发产生“蝴蝶效应”的也并非青岛一个城市,据了解,目前多个城市均出现了成交的激增的情况。

    北京:有消息称,最近几天北京房产交易中心人满为患,仅3月4日一天,北京的二手住宅就成交1073套,创下2009年12月以来的次新高记录。

    南京:南京也于3月4日成交二手房428套,接近于2010年10月以来的最高水平。相关统计数据显示,当天南京华侨路、大光路、中央门等主城区房产交易大厅受件窗口共受理1571件,数量是平时的8倍,挂牌量大幅上涨80%。

    天津:同样在3月4日,天津的二手房破天荒地销售了622套,当地中介称,“平时二手房成交量在260套左右,高峰时大概300多套。而昨天成交量增幅几乎达到150%,一举反超新房成交量。”

    上海:新房市场也同样出现了“抢房”场景,据有关统计,3月2日至3月3日,上海商品住宅新房成交面积达到7.8万平方米,较前一周周末增加21.8%,其中改善型楼盘表现突出,上周上海单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交54套,比前周多出21套。

    【延伸阅读】合肥路新房低二手房1000/㎡ 省税费成本刚需首选

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