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2013年2月青岛楼市退订新低 67楼盘仅退订115套

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-14 10:14:53 字号:TT

    核心提示:2013年2月,青岛楼市有退订记录的楼盘为67个,被退订总套数为115套。退订楼盘数和房源数和1月份相比均大幅下降,进入了楼市退订的“低潮期”。和以往相同,2月份67个退订楼盘中,有28个位于黄岛区,退订量前十的楼盘黄岛区占了半数,黄岛区仍然是青岛楼市退订最为严重的区域。

青岛楼市销量退订走势图
青岛楼市销量退订走势图

    从1月和2月的楼市成交和退订走势来看,1月份新房销量为9109套,退订项

目124个,退订套数344套;2月份受春节假期的影响,新房成交和退订则均大幅下降,新房成交4747套,退订项目67个,退订套数115套,成交量和退订量都只有1月份的一半左右。虽然受春节假期影响,2月份新房成交量和1月相比大幅下跌,但是和去年春节假期的1月相比,成交量仍然增长了一倍多,青岛楼市整体仍然处在回暖的态势下。

 

2013年2月青岛楼市退订榜
2013年2月青岛楼市退订榜

    在2月青岛楼市退订项目中,退订3套及以上的10个项目中,黄岛区楼盘占了6个,依然在楼市退订榜上保持“强势”。退订量前三的楼盘均为黄岛区楼盘,海尔山海湾以8套退订数量位居退订榜首;千禧银杏苑退订6套,位居次席;情怡福苑华瑞银领国际均为退订4套,并列第三。位列退订榜5-10位的楼盘均退订3套。整体来看退订前十楼盘的退定量并不是很多,2月份没有单盘退订超过10套的楼盘。四市楼盘2月退订较少,退订前十的楼盘中,只有胶州市的绿城紫薇广场上榜,2月67个退订楼盘中,四市楼盘一共仅10个。退订总套数为13套。

    同时,在2月退订前十楼盘中,有很多在1月份也有退订记录。海尔山海湾1月份退订9套,位列1月退订榜第五,此次“再接再励”登上了榜首;良辰美景璟台保利里院里、绿城紫薇广场和绿岛印象也都是连续两个月被退订。在2月退订榜中,仅有千禧银杏苑、情怡福苑、华瑞银领国际、华裕阳光城上善若水在1月份保持了清白之身。

    新一轮调控即将施行  短期内新房成交和退订或暴涨

    在楼市响起一片“涨”声之时,“国五条”的出台无疑给正火热的楼市泼下了一盆冷水。“国五条”既要求已限购的城市继续严格执行既有限购政策,也是意味着限购范围有可能扩大。在新的楼市调控政策中,对于二手房和二套房的抑制加强,“去投资化”成为未来一段时间内调控的主要基调。

    在调控新政细则中,对出售自有住房,按照差额20%征收的个人所得税,这无疑将在新政实施后将一大部分二手房购房者推向新房市场。目前楼市刚需购房群体仍然很庞大,虽然新出台的“国五条”从长远对于房价调控将产生重大影响,但是短期内恐怕无法扭转楼市回暖的热潮,2013年楼市仍将处在回暖的大环境下。未来几个月楼市成交仍有可能将会暴涨,刚需“恐慌性”购房潮已经显现,伴随着成交暴涨楼市退订量势必也将上涨。为了避免由于“抢房”而产生的退订情况对于购房者自身权益造成影响,购房者在购房时一定要严格按照法律法规的程序,切勿贪图方便而走捷径,以免引起纠纷造成自身的损失。

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