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青岛二手房"周成交"超过"月成交" 上周交易量达2469套 

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-03-18 13:00:12 字号:TT

青岛二手房

    新政的影响力让青岛二手房楼市出现了翻天覆地的变化,往日的“最高成交纪录”已经被远远甩在了后面,而新的纪录却正在时刻改变着,据青岛网上房地产统计,上周(2013.3.11-2013.3.17)青岛二手房成交量高达2469套,环比上涨37.5%,成交面积为207996.51㎡,仅上周7天的交易量几乎与往年旺季一个月二手房成交水量基本持平了!

    从上周青岛市二手房交易情况来看,各区域

的成交量都再次实现了全线增长。其中新市北区一周二手房成交量高达1068套,成交面积为72294.76平方米,环比增长36.6%,依然稳居全市第一名,但这也创下了一个新记录:青岛单区单周二手房交易量超过千套;

    除了新市北之外,市南区上周二手房成交422套,环比上涨14.7%,位列全市第二位;新黄岛区一周二手房成交344套,成交面积为43672.28平方米,环比大涨58.5%,再次摘下全市二手房一周成交季军。此外,李沧区上周二手房成交335套,成交面积为25634.93平方米;崂山区上周二手房成交159套,成交面积为194.493平方米;城阳区上周二手房成交140套,成交面积为14121.75平方米,在各区中居末。

   另据了解,上周二手房交易户均面积为84.24平方米,比大上周略有增长,但上涨幅度不大,尤其可见中小户型仍是二手房市场的成交主流,改善型需求和刚需购房者都已经进入了火热的交易状态。

 

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    从上周二手房市场每日成交情况来看,成交数据打破了多项纪录。首先,上周是青岛二手房有史以来,首个每日成交都过百套的一周;也是首个平均日成交过300套的一周。据统计,上周青岛是二手房市场平均日成交量高达353套;此外还首次出现了日成交过400套的日子,还不止一天,上周青岛是二手房连续3天单日交易量超过了400套,其中周三(3月13日)成交465套为历来最高,而周五(3月15日)成交面积高达43768.3平方米,为单日二手房成交面积的历来最高值。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示,自新“国五条”细则出台后,二手住宅市场集中爆发,据青岛链家市场研究部统计,自3月4日起,青岛市二手房网签量基本维持在日均300套的高位。不仅成交量激增,此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格。崂山区部分楼盘,如山水名园、悦海豪庭等中高端住宅降价房源的占比明显提高。但从整体房价走势来看,即使降价房源占比提高,降价幅度也并未低于市场价。

    殷天逸表示,纵观我国多次调控,基本是一个“前期过热、短期压抑、后期反弹”的循环,预计本次政策出台后市场会迅速降温,但长期房价上涨预期难改。究其原因,是引起价格上涨的供需矛盾尚未解决:一方面,我国房地产调控政策多采取暂时抑制需求的措施,在一定时期内,市场活跃度降低,但实际需求仍然庞大,尤其是一线城市以及像青岛这样的重点二线城市,需求终会迎来释放期。另一方面,限购限贷等限制性措施,在一定程度上抑制了供给。同时,我国房地产相关税费都集中在交易环节,而持有环节则是“零税费”,这就使得多套持有成本几乎可以忽略不计,难以有效盘活市场房源。因此,在供需问题还未改善的情况下,即使本次税费调整的影响较大,也难以完全发挥税收对于抑制房价的作用。(数据分析整理:青岛新闻网房产)

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