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青岛二手房交易大厅躁动不安 转售为租现象出现

来源:青岛日报 -- 2013-03-20 06:19:43 字号:TT

青岛楼市,青岛二手房

    3月1日国务院出台的 “二手房交易差额征20%个税”政策,岛城楼市迅速产生一系列连锁反应,尤其是二手房市场,出现了一波明显的“抢搭末班车”行情,买家和卖家都急切地想赶在政策生效之前完成签约、交税、过户等手续。

    一时间,二手房交易大厅人头攒动、突击过户,房地产中介异常繁忙,买房人惶恐卖房人忐忑,从而引发了近期二手房销量的突涨。根据青岛锐理数据统计显示,“新国五条”出台之前,青岛七区成交二手住宅500-600套左右,随着新政的出台,最近两周二手房成交量大幅上升,新政出台后的第一周,全市二手房成交1796套,上周成交二手住宅2469套,是新政出台前的4倍多。

    二手房销量暴涨

    由于二手房市场买家和卖家为规避税费,都急于抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成,以减少交易成本,因此,近段时间,岛城二手房销量暴涨。

    “三月份前两个周的成交量是平时一整月成交的两倍还多,因为我们的主要房源都是集中在市南和崂山区域的高端物业,房屋总价比较高,平时一般一个月一个门店差不多能卖两套左右,现在新政出来半个月的时间就已经卖了4、5套。”太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者,如果新政持续到月底不出细则的话,这个月的成交至少是平时成交的三到四倍。

    “成交量上涨幅度差不多能有30-50%”,22世纪不动产总经理王文香说,新政出来后,大户型的房子成交量并不是很高,但对刚需房的影响还是非常明显。

    “我半个月时间成交了三套房子”,齐东路一家小中介老板说,去年上半年因为二手房市场不是很好,和她合作的那个人不干了,现在整个门店就只剩她一个人。政策出来后,半个月时间她自己就卖了三套房子。“要是人多一点的话,肯定不止这个数。毕竟在我带客户看房子的时候,店里没人就得关门,有客户也进不来。”她非常遗憾地告诉记者。

    转售为租现象出现

    “现在市场上都流传着要交什么税,所以很多人都忙着卖房子。”王文香告诉记者,面对新政,有些二手房东真的沉不住气了,以前可卖可租的房子现在有很多都要求赶紧卖出去。

    以八大峡附近一个98平方米的房子为例,这个1998年的房子,房东在国外,年前有一客户看好这套房子,140万元签了合同后又退掉了,于是,房东便把房子挂起来准备出租,正在等待租客的过程中,新政出台了,前两天,这个房子以127万元的价格出手了。

    而据了解,目前随着新政的出台,转租为售的现象并不少见,有很多还是多年来在租房市场上行情一直不错的房子。如市北区兴隆花园的一套房子,这个90平方米的二手房,每年的年租金能达到2.6万元。这段时间,因为流传的征收房产税等说法,房东决定把房子快点卖掉,在这种心态下,最后这个房子以总价比正常的市场价便宜了近十万元的价格成交。

    “像这些转租为售的房子,房东基本上都会有三到四套的房子,对他们来说,如果真要征收房产税,早点卖出一套可以少交不少税。”王文香认为。

    无独有偶,在太平洋房屋也遇到了一些这样的现象。郝银广告诉记者,他们门店里有一套出租的二手房,房东在上海工作,3月份租赁快要到期,新政出来后,以前一直坚持出租的房东告诉他们房子卖也可以了,而过了几天后,房东再打电话则比较着急地要求抓紧时间卖房子。

    房价不再铁板一块

    从总体上来看,新政出台后房价变化并不是非常明显,像那种便宜好几十万元出售的房子不太多见,更多的是房东报价不再那么坚持。

    郝银广告诉记者,受新政策的影响,现在房东的报价不再像前段时间那样坚挺,房价多少都能降点。特别是市南崂山区的大房子,有一些都已经在公司挂牌一年多了,房东不着急卖,所以价格也没有什么变化,现在房东的心理发生了变化,房价不仅可以往下降降,而且有些房东还表示税费也可以承担一些。“新政刚出来后,一下午的时间我都接了五、六通电话,都是要卖房子的。”太平洋房屋崂山区区域张经理说。

    “现在客户的报价的确比之前理性了很多,明显更接近市场价了,特别是崂山区的一些房子,业主挂牌很积极,房源也比之前多了很多,前段时间客户跳价的现象更是消失的一干二净。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者。

    另外,她还告诉记者,虽然二手房市场整体形势要比原来积极,但现在情况要比政策刚出来的时候冷缓了很多,因为政策已经明确满五年唯一住房免税,所以现在有很多客户也挺犹豫的,不知道是等等满五年再交易还是抓紧时间赶紧过户,继续等待怕万一再出什么政策,抓紧时间过户又不想交个人所得税。

    文/图 本报记者 鞠培霞

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