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青岛科威不动产孙杰:青岛转让个税20%或严格执行

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-04-01 12:09:36 字号:TT

    

孙杰

    第一, 政府相关部门在3月31日晚上八点左右才给媒体发了新闻通稿,告知大家青岛版国五条细则,代表政府自己很纠结,“拖”,是个可以重点描述的字眼。为什么“拖”?因为牵涉部分利益,比如,“拖”一天执行具体的新政(比如个税20%)可以多成交多少二手房

    第二, 限购部分严格了。对于即墨、莱西等郊区市没有扩大限购;但是比以前有一个重大不同,针对非青岛市户籍家庭,要提供“两年内,连续一年”的纳税或社保证明了,也就是说,以前外地人通过一次性补纳税或社保在青岛购房行不通了,因为没有办法提供“连续一年”的。

    第三, 二手房转让个税20%要严格执行。有的人说细则里面没有写,但是里面写了“严格执行国办发〔2013〕17号文件关于房地产税收的政策规定”,也就是国五条的规定:能核实原值的,应依法严格按转让所得的20%征收。关于转让过五年家庭唯一住房免个税的没有提,这个应该没有问题,因为这是2006年免个税的政策。

    第四, 和去年以及其他城市差不多一样,比如稳定房价,增加供应,坚持差别化信贷等。

    第五, 几个疑惑,比如青岛到底哪一天执行?4月1日二手房买卖就开始征收20%个税吗?没有明确。以网签时间为准吗?到底哪些房子可以算“不能核实原值的房子”?所谓的“税务、房管、城乡建设等部门要密切配合”,到底要“拖”到哪一天才可以密切配合出具体的操作细则?如果没有出具体的操作细则,那么这几天是否可以和以前一样买卖网签、过户呢?孙杰大胆猜测,目前具体的操作细则可能还要“拖”,要么交易中心暂停二手房过户、交税业务;要么暂时和以前一样,等待进一步的通知。

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