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上海房屋租赁:租金涨幅回落 关联效应凸显

来源:人民网 -- 2013-05-03 09:39:37 字号:TT

    2013年4月,上海房屋租赁指数为1398点,比3月上升6点,环比上涨0.41%,相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落,而其中高端市场涨幅扩大。

    上海房屋租赁指数办公室认为,随着沪版“国五条”细则的发布,租赁市场中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大,占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应,直接导致了租赁房源后续供应量减少,市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

    4月11日,上海市住房保障和房屋管理局宣布:5月1日起,上海再降廉租住房申请“门槛”,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

    高端涨幅惟一扩大

    2013年4月,上海高端市场租金环比上涨0.35%,涨幅比3月扩大0.04个百分点。其中,一室上涨0.30%、两室上涨0.43%、三室上涨0.27%,高端成为涨幅惟一扩大的分市场。

    市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%;非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块,分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响,不少业主高位套现,高端市场房源减少明显,随着细则落地后,二手房成交恢复平静,由售转租房源入市补充,高端租赁市场活跃,租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源,客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员,外籍租客比例出现下降。

    中端热点回归市区

    2013年4月,上海中端市场租金环比上涨0.42%,涨幅比3月缩小0.14个百分点。其中,两室上涨0.41%,三室上涨0.43%。

    所监测的11个区全部上涨,其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而市中心区的涨幅则相对较低,如静安、徐汇分别上涨0.29%、0.27%。4月中端市场各板块涨幅分化明显,租赁热点重新回归市区。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金,租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则,结束了3月份的买卖交易高峰,部分人群陷入观望,而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交,加剧了市中心租赁房源紧缺,租金上涨。市区内板块涨幅高于新兴城区,虹口提篮桥、普陀武宁、闸北天目、黄浦蓬莱板块分别上涨0.76%、0.57%、0.55%、0.45%,新兴城区的闵行莘庄、梅陇、浦东塘桥板块分别上涨0.27%、0.24%、0.22%。

    低端整体领涨全市

    2013年4月,上海低端市场租金环比上涨0.52%,涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中,一室和两室租金分别上涨0.51%和0.52%。低端市场成为涨幅最大的分市场。

    所监测的11个行政区均上涨,如静安、闸北、徐汇、杨浦分别上涨0.75%、0.70%、0.59%、0.58%。低端市场经过前数月的连续上涨,租金水平已在一个相对较高的位置,但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客,老工房减少明显,租金仍出现较高涨幅。市区内的小户型仍是“抢手货”,如徐汇植物园、静安曹家渡、闸北大宁、长宁虹桥板块分别上涨0.87%、0.75%、0.74%、0.73%。以2000至3000元租金之间的房源最受欢迎。浦东塘桥、上南、宝山大华板块分别上涨0.88%、0.76%、0.75%。

    上海房屋租赁指数办公室认为,虽然“国五条”对楼市产生一定影响,但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰,没能赶在政策“末班车”成交的房源转向租赁市场,边租边等行情,等满五年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落,租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。

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