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市场调查:青岛车位涨价"步步惊心" 如今"马鞍"不比"马"便宜

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-10 07:32:42 字号:TT

    日前,某媒体的一则新闻《外来车辆“蹭车位”上瘾 开放小区被逼“封”》在网友中引起了广泛的反响,许多网友都告诉记者,蹭车位几乎是它们每天的必修课,自己同时也面临着每天晚上下班回家和外来车辆抢车位的难题。

    的确随着青岛的私家车越来越多,停车已经成为一大难题,车位成为业主们争抢的香饽饽,售价更是一路高涨,有的车位租金高达2000元/月,有的车位售价则在15万元/个,车位售价堪比楼盘单价。不仅如此,在人气高的小区内外,即便业主愿意出再高的价格,也可能面临一“车位”难求的情况,那么在这种情况下,如果买房还能获得车位,会不会只是一种空想呢?

买房难停车更难 业主为车位上火

    都说现在买房难,选个地段好的不容易,选个价格合适的也不容易,但好容易买上了房,又有可能面临停车难题,尤其是一些上了年份的小区,在早期的规划中并没有安排合理的停车位,导致许多业主还要跟非业主一起在小区路边“抢车位”。

 

 

 

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    家住台东和兴路怡园居的张先生回忆说:“我们这个小区是2000年落成的,说旧也不算旧,当然也不是新小区,当时觉得小区规划的不错,有平台,还有底商,但就是没有停车位,地上的地下的都没有,只好把和兴路的两侧开辟成停车位”。近几年,张先生明显感觉到楼下的私家车越来越多,车位越来越不够用,自从去年他买了车后,这种感觉就更强烈,“晚上六点到八点之间,来这里吃饭唱歌逛街的人太多了,我下班回来几乎天天都要等车位,有时候一等一个小时,耽误时间不说,自己还很上火。”

    其实,像张先生这样停车难的业主并不在少数,特别是老四方、老市北、老市南等区域的老小区,业主门口的停车难已并不少见,这些小区在前期规划中没有设置车位,业主也都是在路边划出的车位内停车,人一多,难免感到不便。

    鉴于停车难的问题,市政部门没少出规划,香港中路、台东、商务区等繁茂地段及其他人气较高的小区周边新建不少地下停车位,年初有消息称最近青岛已经规划新建车位2488个。然而解决停车难不仅需要后期弥补,更要从“根”上来避免,所以我们看到,目前新建的小区都在发布规划的时候,都明确标明社区内将配置不等量的地上或地下停车位,来满足未来业主的需求。

“马鞍”不比“马”便宜 车位价格涨势惊人

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    由于许多老小区在建设期没有规划车库,因此只能在小区旁的道路上设置停车位,这些停车位有的是买断(使用权),有的是租用,就目前来看,老小区周围还是租用车位的比较普遍,一般来说地上停车位较便宜,大都在100-200元/月不等,地下车库在200元/月以上,小区车位还好说,写字楼的车位租金可就比较高了,尤其是一些人流量较大的繁华路段,像香港中路的数码港大厦和阳光百货,车位的月租金高达2000元,此外远雄国际广场1000元/月、银河大厦860元/月、华仁大厦850元/月、保时捷大厦1950元/月,即便是比较便宜的流动车位,月租金也要五六百元。

    车位租金如此高,是不是买下来更合适?但稍一计算,就会发现买车位的价格也不算低,像最近的热销楼盘提香海岸唐岛海岸,停车位价格都在10万元/个,按照一个车位15平米的面积来算,车位售价为6667元/平米,这相比6900元/平米的楼盘团购售价便宜不了多少。

    不仅如此,车位售价的上升势头还很猛。据了解,李沧金水路的伟东幸福之城车位在开售时价格仅为7.5万元,两年过去了,今年五一后,幸福之城的停车位价格涨到了10万元;崂山区深圳路青建尚东区两年前的地下车位价格为6.5万元,现在的价格已经涨到13.4万元,几乎翻了一番;松岭路凯旋山庄2003年交付时车位售价仅为三四万元,而现在一个车位的售价已经高达15万元……有业内人士分析,新建小区人气较低,车位售价也比较低,一旦交付后业主猛增,车位供不应求,售价也就自然水涨船高了,而且有钱还不一定买到车位,由此可见,新小区的业主们对于车位是早买还是晚买,可真该好好拿捏拿捏了。车位如此难求,在这种情况下,买房搭配车位的优惠,也成为许多楼盘开发商们吸引顾客的重要“砝码”。

开发商卖房“一招制胜” 高层别墅都送车位

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    为争取人气,开发商售楼的花样层出不穷,比如搞现场活动、送物业、送车位、送其他礼品等等,但有几种方式是十分实用、屡试不爽的,尤其是“送车位”这样的优惠,已经得到了不少购房者的认可,从最近一段时间来看,“送车位”优惠可谓是得到了岛城许多新建楼盘的“重用”,记者随意盘点了一下,当下“送车位”的楼盘就有七八家之多。

    李村双地铁楼盘蓝山湾虽然是在售楼盘,却已经推出了三期,在岛城打下了良好的口碑,近日蓝山湾推出最高5千最高抵7万的团购优惠,与此同时还有车位相赠,置业顾问介绍,该车位为车位券形式,可以转让;崂山区百仕凯旋城项目已是现房,目前小高层板楼在售,均价15000元/平方米,买房即送车位或享95折优惠;城阳惜福镇区域的智慧之城是占地70万平米的西班牙风格大盘,近期项目推出高层洋房94折优惠,并附赠车位;城阳老盘香邑漫步则推出清盘优惠,洋房现房一房一价,起价5100元/平米,而且送的是双车位;高新区两面环河的世茂公园美地是一座生态楼盘,4月29日世茂公园美地意墅湾项目开盘,开盘当日,有300余名置业者亲临现场,仅两小时内热销135套,总成交额高达2.2亿,成交客户无论购买叠墅还是联排别墅,都可获赠庭院、露台和停车位;位于唐岛湾畔瞰海楼盘提香海岸今年1月份推出新闻网团购活动,近日项目再次推出新闻网团购第二季,除了超值的优惠之外,还加送车位一个;同样位于唐岛湾的景观大宅唐岛海岸也组织了团购优惠送车位的活动,据了解参与4号楼新闻网团购的购房者,不仅可以享受5千抵总房款9折优惠,还可获赠车位一个……在如今优惠渐渐消失的青岛楼市上,送车位无疑已经成为开发商最有效的一种促销手段。

   【记者手记】

    私家车的与日俱增不仅让交通变得拥堵,也使得停车变得越来越难,许多老旧小区在前期规划时没有考虑车位的问题,给后来的业主造成了诸多不便,而作为业主,在给自己安家的时候,不得不尽早考虑也改爱车安个“家”。从当前情况来看,有了车位自然可以避免一些不必要的麻烦,而从车位价格的迅猛的涨势来看,车位的保值性也是非常明显的。当然,如果买了房还能获赠一个车位那就更加理想了!(记者 王崧)

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               违停罚款也应划区域 台东罚600 还敢停违停吗?

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