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鲁商蓝岸国际PK唐岛ONE:开发区海景学区房 同价不同质

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-10 05:30:19 字号:TT

    核心提示:开发区学区房的典型代表唐岛ONE和的鲁商蓝岸国际,都临近开发区最优质的小学:珠江路小学,两者相距仅200米,均在5月加推新房源。价格上,唐岛ONE和鲁商蓝岸国际房价相当,均价都在9500元/㎡左右;产品上,两个项目都是瞰海高层,鲁商蓝岸国际距海更近一些,观景效果要优于唐岛ONE,但唐岛ONE的容积率更低,居住体验度更佳;户型设计上,唐岛ONE多为稀缺的南北通透小套三,并且做到户户全明,而鲁商蓝岸国际则多以通透的套二户型为主。新闻网提供唐岛ONE咨询电话:4008100532转386

    5月份,青岛不少项目开盘或加推,其中同位于开发区长江路段的唐岛ONE鲁商蓝岸国际项目也纷纷推出新品房源,唐岛ONE将加推5号楼,鲁商蓝岸国际将加推8号楼。这两个项目相距仅200米,且价格十分接近,都在9500元/㎡左右。很多购房者对这两个项目进行多方面比较后,仍存在疑问,记者就置业者所关心的价格、产品、交通等方面对这两个项目进行对比,为购房者提供置业参考。

唐岛ONE,交通图,青岛新闻网房产

唐岛ONE东邻江山南路、南近长江路、北靠富春江路 四通八达

鲁商蓝岸国际二期区位图
鲁商蓝岸国际二期区位图

    产品PK:鲁商蓝岸国际瞰海效果佳 唐岛ONE低容积率堪比多层

    唐岛ONE和鲁商蓝岸国际在建筑品质上都精益求精,在产品方面两个项目均为高层,且20层以上都可以观海。鲁商蓝岸国际距海更近一些,直线距离仅800米,相比较距海1000米左右的唐岛ONE,鲁商蓝岸国际的观景效果更佳。相对而言,唐岛ONE因距海多出200米,受海边所带来的湿气更弱一些。

    另外,从容积率和绿化率来看,唐岛ONE和鲁商蓝岸国际差距很大。唐岛ONE绿化率49%,明显高于绿化率仅有30%的鲁商蓝岸国际;而在容积率方面,唐岛ONE也以2.0的低容量轻松战胜鲁商蓝岸国际,据了解,鲁商蓝岸国际的容积率高达3.99。

    (名词解释:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率约小越好。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。

    PK结果:相较而言,两者因距海较近,都可直观海景,鲁商蓝岸国际瞰海效果要略优于唐岛ONE;而唐岛ONE的低容积率和高绿化率优势明显,在整个青岛的高层产品中也实为罕见。

唐岛ONE,沙盘,青岛新闻网房产

唐岛ONE目前2#、3#在售 高层均价9500元/㎡

鲁商蓝岸国际实景图,青岛新闻网房产
鲁商蓝岸国际风景秀美

    户型PK:鲁商蓝岸国际户型通透 唐岛ONE全明小三居全通透

    唐岛ONE新推的5号楼的房源户型完全突破面积局限,打造87㎡和91㎡全明通透小三居户型,满足更多的功能性需求。目前在售的87-120㎡户型可满足刚需和改善性的双重需要,置业者选择的余地较大。鲁商蓝岸国际在售和将推的户型面积都是88-90㎡,没有大户型,户型面积跨度较小;在户型设计上也稍显逊色,很多户型没有做到全明,且有部分户型达到南北通透的标准。

    PK结果:唐岛ONE多为稀缺的南北通透且全明的小套三设计,可满足刚需和改善性需求的置业者,户型设计上较为优秀。

唐岛ONE,青岛新闻网房产
唐岛ONE两室两厅一卫约89㎡点击查看大图

    共享:唐岛ONE和鲁商蓝岸国际享立体交通网络 配套齐全生活便利

    唐岛ONE和鲁商蓝岸国际比邻而建,因此也可以实现部分资源共享。

    交通:唐岛ONE和鲁商蓝岸国际周边交通非常便利。江山路向北车行10分钟左右就可以到达高速路口,长江路作为开发区主干道贯通东西;小区周边多条公交线路穿行,业主可以轻松抵达城市各个角落;随着胶州湾隧道开通,从这两个项目抵达青岛主城区更加便捷。可以说全方位、全天候的路网条件保证了业主的顺利出行。

    配套:唐岛ONE和鲁商蓝岸国际生活配套非常齐全。沿项目向东,车行3分钟即可到达开发区商务区,在那里有利群、佳世客、家佳源等众多的现代化商场和超市;交通银行、中国银行、中国建设银行等金融机构遍布;开发区医院、香江医院等医疗机构完善;石油大学、开发区实验中学、珠江路小学等教育机构齐备;黄金海岸、英派斯健身俱乐部、西海岸影视城等休闲场所满足多种娱乐需求。

唐岛ONE,鲁商蓝岸国际,青岛新闻网房产
唐岛ONE、鲁商蓝岸国际靠近长江路商圈

青岛新闻网房产提供信息:

    唐岛ONE网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:开发区富春江路南侧、江山南路西侧

    项目电话:4008100532转386

楼盘标签:唐岛ONE 开发区 小户型 70-150万 特色推荐

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