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市北CBD内住宅亟待"补仓" 写字楼供应充足价格破2万/㎡高于住宅

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-20 06:28:27 字号:TT

    核心提示:据实地走访,目前市北CBD内住宅产品稀缺,供应量不足,价格逼近2万/㎡;与住宅供应量相比,写字楼供应量充足,并且价格也高于住宅。作为市北CBD内近期将开盘的唯一新盘,凯景广场90-160㎡的户型设计全明,通透方正,适合改善置业群体。5A级写字楼整层500-600㎡,预计将于7月与住宅同期推出。新闻网提供凯景广场咨询电话:400-810-0532转485。

    青岛新房库存猛降2万 住宅库存消耗大跌至10万以下

    据青岛网上房地产近期数据显示,2013年以来,青岛新房库存量消耗近2万套;截止5月14日,青岛新建住宅库存为99771套,跌破10万套大关。据数据分析显示,2013年1月份至目前消耗的库存,主要为住宅产品,写字楼等商业地产消耗占比较小。>>>>点击查看原新闻

    综观目前青岛楼市,新房库存量较少的区域为崂山区、市北区、莱西等区域,其中崂山区和市北区关注度较高。但是以上两大区域的新房市场有两大共同特点:一是住宅和写字楼密集;一是住宅和写字楼相比,住宅供应量逐渐低于写字楼,尤以市北CBD最为明显。

市北CBD,住宅和写字楼目前售价,青岛新闻网房产
市北CBD内住宅供应量少 凯景广场住宅稀缺性明显 

凯景广场,中央广场,青岛新闻网房产
凯景广场紧邻中央广场 与欧典商苑、诺德广场隔敦化路相望

    市北CBD内住宅供应不足 高端住宅均价逼近2万/㎡

    据实地走访了解,目前市北CBD内中海紫御观邸、良辰美景、欧典商苑等住宅产品在售,但是均为尾盘或者剩余房源有限,户型和楼层的可选择余地较小。据悉,市北CBD内将于2013年下半年开盘的住宅项目只有凯景广场和卓越世纪中心,其中尤以即将开盘的凯景广场项目受关注度高,而卓越世纪中心目前还处于地基施工阶段,暂时没有更多动态信息。

    据介绍,作为市北CBD内唯一预计将于7月份开盘的住宅项目,凯景广场的住宅房源也仅有671套;户型区间为90-160㎡,户户自然采光,全部为三南向或者四南向户型设计,全明大户型,是改善家庭置业市北首选户型;楼间距最宽达到110米,整个社区东部近一半为绿化面积,水景、运动器材等设计保证业主生活健康舒适;外立面采用干挂技术、社区物业和安保门禁系统均为较高标准,体现出高端物业的品质。

    在房价方面,市北CBD内住宅均价一般在17000-23000元/㎡之间,即将“补仓”的凯景广场和卓越世纪中心均未释放价格。据凯景广场项目负责人介绍,虽然凯景广场在市北CBD内稀缺性明显,但是开盘时将综合考虑项目自身和周边住宅的价格来定价。而目前市北CBD内住宅最低价位亦在15000元/㎡,凯景广场住宅或将高于此价位。

凯景广场,售楼处,青岛新闻网房产
凯景广场售楼处即位于项目东侧 目前已经对外开放

凯景广场,市北CBD新房,青岛新闻网房产
凯景广场周边写字楼密集 市政配套完善(点击查看大图

    市北CBD内写字楼密集供应量充足 均价过2万/㎡高于住宅

    除了住宅产品之外,凯景广场还规划有两栋写字楼产品,定名凯景大厦。凯景大厦位于凯景广场社区的西北角,紧邻连云港路和敦化路交汇处,地下与中央广场相连通。据实地走访,不同于住宅产品的稀缺,伴随着市北CBD规划的落实和商务氛围的浓厚,区域内的写字楼产品越来越密集,并且供应量充足。

    不同于市北CBD内的其他写字楼,凯景广场写字楼自带会所配套,设计规格为5A甲级写字楼,配备中央空调和新风系统,高速电梯运行,4.2米层高,引领市北CBD内商务办公。凯景广场写字楼部分已经建至地上8-10层,两栋楼座楼层面积基本相当,约500-600㎡,将与住宅产品同期发售,预计7月份开盘入市。

    在价格方面,市北CBD内写字楼价格上扬趋势明显。目前区域内售价基本均在2万/㎡左右,普遍高于住宅售价,预计凯景大厦定价亦有可能突破2万/㎡。

凯景广场,青岛商务区,青岛新闻网房产
凯景广场位居中央商务区核心 坐拥网状交通干道(点击查看大图

相关链接——

    新盘:市北CBD核心凯景广场绝版高端住宅 93-160㎡全明70年产权

青岛新闻网提供项目信息:

    凯景广场网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:市北CBD商务区正中心,敦化路与连云港路交汇

    咨询电话:400-810-0532转485

楼盘标签:凯景广场 市北CBD 高端住宅 改善型

 

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