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中央广场7月开盘回报率达8%年均稳赚6万 市北CBD商业抱团前景无限

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-23 06:49:04 字号:TT

    核心提示:中央广场位于市北CBD核心,预计7月推出15-300㎡地下商铺,均价50000元/㎡。据了解,中央广场年投资回报率高达8%,若按面积最小商铺来计算,约15㎡的商铺预计年均最少赚6万。中央广场周边高端写字楼密集,商务人群流量大,可带来稳定的消费群体,堪称商铺中的“绩优股”。同时,市北CBD商业“抱团经营”模式也将吸引更多的消费人群,为中央广场带来更长远的发展空间。青岛新闻网提供中央广场咨询电话:400-810-0532转133

    受限购政策影响,住宅投资遇冷,但商业地产却因不限购、不限贷而从房地产市场中脱颖而出。据相关数据显示,商用地产因其收益稳定、保值增值性强、风险较小等优势,更加受到投资一族的青睐。

    在商业地产投资大潮中,商铺一直处于佼佼者的地位,但商铺投资也需技巧和眼光,地段、交通、物业价值、人流量、消费人群档次等因素都会影响商铺投资回报率。据记者了解,目前青岛市场新推出的可售商铺并不多,人群密集的市北区新商铺更是稀缺,因此位于市北CBD核心的地下商铺中央广场即将入市的消息得到了普遍关注。

    中央广场地下商铺7月开盘 投资回报率高达8%年均最少赚6万

    中央广场位于敦化路与连云港路交汇处,是集零售、餐饮、休闲娱乐、商务等多功能于一体的大型地下商业街。据介绍,中央广场由“一心、两街、四广场”组成,其中“一心”是指敦化路与连云港路交汇处;“两街”指沿敦化路东西走向和沿连云港路南北走向的两条地下商业街;“四广场”则是指中央广场四处地上景观式广场。

    据记者了解,中央广场大部分商业为自持,只有约占总面积25%的商铺对外出售,产品较为稀缺。中央广场对外出售的商铺为连云港路南侧负一负二层及中心圆南半部分,面积在15-300㎡之间,预计7月开盘,均价50000元/㎡。据置业顾问介绍,中央广场销售模式为“带租约销售”(即返租模式),置业者购得商铺之后,交由中央广场统一管理并整体招商。中央广场项目方则分不同年限向置业者返还租金,其中中心圆商铺返6年,商业街返8年。另据了解,中央广场年投资回报率约为8%-9%,这就意味着即使买中央广场面积最小的商铺,每年也基本可以保证稳赚6万。

中央广场效果图,青岛新闻网房产

中央广场效果图

    据市北CBD核心高端消费人群齐聚 中央广场堪称商铺中的“绩优股”

    北京三里屯商圈、中关村商圈等都处于高端写字楼密集地段,周边商务人群密集,是商铺中“绩优股”的典型代表。中央广场所处位置恰好在青岛市北CBD核心,周边高端写字楼、住宅密集,堪称青岛版“绩优股”商铺。随着2015年市北CBD全面完工,该区域预计人流量将达到170万人次,主力人群是以商务精英为代表的高端消费人群。在人流量如此庞大的地段,中央广场商铺的单位面积商业价值极高,吸金能力也将具有更大发挥空间。

    据了解,中央广场将打造成为市北CBD一站式特色商街。在布局方面,中央广场沿敦化路西侧部分拟引进青岛少年宫,打造成儿童寓教于乐的培训教育中心,为周边人群提供完善的子女教育培训;敦化路东侧则以商务休闲为主,如咖啡厅、KTV、洗浴中心等,建成后将为商务人士提供休闲娱乐的好去处;连云港路南侧商业将打造为特色餐饮,其中负一层南北两段将分别打造为复古建筑风格的中华名小吃和现代商务简餐,负二层则打造为适合聚会、宴请的大餐饮系列,可以充分满足市北CBD大规模的商务人群用餐需求。

中央广场沙盘图,青岛新闻网房产

中央广场沙盘图 连云港路南侧(即左侧商街)为对外出售部分

    商业“抱团经营”显集群式效应 市北CBD大商圈体量将超台东

    俗话说“单丝不成线,独木不成林”,纵观台东商圈、李村商圈等,无不是各大商业综合体汇聚,通过商业集群式效应吸引更多人群,市北CBD商圈亦是如此。

    目前,市北CBD内已经营业的商场有万千百货、佳世客、家乐福等,天虹百货、王府井百货、家乐福、佳世客、利群、银座等知名商超均已签约入驻。区域内高端写字楼项目也均带有大体量商业,如卓越大厦、中海大厦、诺德广场、凯景广场、欧亚中心、青房财富中心、瑞驰利群等,其中不少写字楼地下与中央广场相连通。待2015年中央广场正式开街后,市北CBD内各大商业“抱团经营”,体量将超过台东商圈。这种大规模商业集群也将持续吸引大规模消费人群,为中央广场的可持续发展提供源源不断的动力。 

中央广场区位图,青岛新闻网房产

中央广场据市北CBD核心 与周边写字楼地下紧密相连

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    项目地址:市北区连云港路58号 

    楼盘标签:中央广场 市北CBD 40年产权商铺 一站式特色商街 投资回报率8%

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