李村板块三大利好促楼市升值 区域潜力将超浮山后

    核心提示：李村板块的新房市场现已得到越来越多置业者的认可，有望超越浮山后，成为青岛楼市最具潜力的板块。李村板块主要有三大利好要素，其一为李村商圈的成熟配套与东李世园板块的规划利好；其二为楼盘均价尚处青岛市区热门居住板块价格洼地，未来存在较大上涨空间；其三为交通便捷，M2、M3双地铁交汇有利于区域楼盘升值。

    随着青岛城市的发展，人群居住区逐渐分化，浮山后、李村、新都心、欢乐滨海城等新房密集板块成为置业热地。纵观这几大居住板块，浮山后板块房价涨势最快，10年前房价仅为2000元/㎡，而如今高层毛坯价都涨到了13000-15000元/㎡，远洋、城建等大开发商的洋房产品均价已过20000元，7-10倍的涨幅也使浮山后板块成为青岛楼市样本。但最近两年，浮山后板块可开发土地较少，楼市后劲不足，而快速发展的李村板块迎头而上，大有超过浮山后板块的趋势。

    目前，李村板块正得到越来越多置业者的认可，随着李村商圈的不断完善和东李世园板块的迅猛发展，李村板块的价值也更加凸显。据青岛网上房地产数据显示，李沧区一直稳居青岛楼市成交区域排行榜前四名，其中李村板块占李沧区成交主力，高成交也足以显示出李村板块的市场价值。

    李村板块价值解读一：李村商圈与东李世园板块大鳄云集 配套醇熟环境宜居

    成熟的居住区需要有完善的商业配套，如果将李村板块与浮山后板块的商业配套相比的话，李村板块可以说是完胜。虽然浮山后住宅密集，但商业配套存在明显不足，大型商业仅有易初莲花、证大大拇指广场以及正在建设中的双峰商业中心等，且商业相对分散。而李村板块则可以享受李村商圈的成熟商业配套。

    李村商圈是青岛五大商圈之一，近几年，随着宝龙城市广场、苏宁电器广场、伟东乐客城等大型城市综合体的相继开业，李村商圈正从传统商圈蜕变为现代新型商圈。此外，银座广场、中央公园、奥克斯广场等全新城市综合体也即将大举入市。届时，李村商圈各大综合体鼎立，中高端商业云集，也将为商圈内的住宅提供更完善的配套。

    除李村商圈住宅受捧外，东李世园板块也因2014世园规划利好而备受购房者青睐。目前，世园板块绿城、万科、嘉凯城等房企大鳄云集，开发的大型生态社区颇受置业者好评。

李村商圈区位图

世园板块总体规划图

    李村板块价值解读二：价格洼地升值潜力大 新盘入市均价过万未来还会涨

    现在青岛住宅比较集中的几大板块中，浮山后和新都心板块均价都已达约15000元/㎡甚至更高，李村板块目前相对而言还处于价格洼地，未来还存在较大上涨空间。

    据记者走访发现，东李世园板块在售楼盘体量都较大，住宅分多期开发，供应相对充足。如万科生态城大二期预计今年下半年将推出。而李村商圈内目前可售住宅产品并不多，仅有中国海国际社区、银座广场等项目少量房源在售。在价格方面，中海国际社区2011年12月初次开盘均价9200元/㎡，现均价10000元/㎡；银座广场2012年12月30日开盘时均价10000元/㎡，现均价11000元/㎡左右，可见李村房价上涨明显。

    另据了解，李村商圈内全新综合体中央公园预计6月份将开盘，首期推出88-198㎡住宅，均价预计达12000元/㎡，这也将是李村商圈内目前均价最高的楼盘。（点击查看相关新闻链接）

城市综合体——中央公园效果图

    李村板块价值解读三：居青岛地理中心交通发达 双地铁贯通助力楼盘升值

    作为大青岛地理几何中心，李村可谓扼守大青岛“咽喉之地”，在区位、交通上具有极大优势。据了解，青岛地铁首期建设的M3号线、M2号线在李村交汇，目前M3号线已经完工逾70%，2014年通车在即，M2号线也已全线开工，未来双地铁的贯通也将为李村楼市带来更大升值空间。

李村板块享地铁M2、M3号线利好

    在道路方面，与浮山后板块东西向交通发达而南北向道路存在瓶颈的现状不同，李村板块道路纵横呈网状布局，纵向有五条进出青岛的主干道，横向有金水路、九水东路等，交通十分发达。

    除李村板块的商业配套、价格、交通等方面的优势外，该板块的教育、环境等配套亦十分完善。58中、李沧实验二小等名校环绕，百果山、虎山森林公园、李村公园、李村河等自然景观优美，成为青岛宜居板块，前景无限。

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