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李村板块三大利好促楼市升值 区域潜力将超浮山后

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-29 07:07:52 字号:TT

    核心提示:李村板块的新房市场现已得到越来越多置业者的认可,有望超越浮山后,成为青岛楼市最具潜力的板块。李村板块主要有三大利好要素,其一为李村商圈的成熟配套与东李世园板块的规划利好;其二为楼盘均价尚处青岛市区热门居住板块价格洼地,未来存在较大上涨空间;其三为交通便捷,M2、M3双地铁交汇有利于区域楼盘升值。

    随着青岛城市的发展,人群居住区逐渐分化,浮山后、李村、新都心、欢乐滨海城等新房密集板块成为置业热地。纵观这几大居住板块,浮山后板块房价涨势最快,10年前房价仅为2000元/㎡,而如今高层毛坯价都涨到了13000-15000元/㎡,远洋、城建等大开发商的洋房产品均价已过20000元,7-10倍的涨幅也使浮山后板块成为青岛楼市样本。但最近两年,浮山后板块可开发土地较少,楼市后劲不足,而快速发展的李村板块迎头而上,大有超过浮山后板块的趋势。

    目前,李村板块正得到越来越多置业者的认可,随着李村商圈的不断完善和东李世园板块的迅猛发展,李村板块的价值也更加凸显。据青岛网上房地产数据显示,李沧区一直稳居青岛楼市成交区域排行榜前四名,其中李村板块占李沧区成交主力,高成交也足以显示出李村板块的市场价值。

    李村板块价值解读一:李村商圈与东李世园板块大鳄云集 配套醇熟环境宜居

    成熟的居住区需要有完善的商业配套,如果将李村板块与浮山后板块的商业配套相比的话,李村板块可以说是完胜。虽然浮山后住宅密集,但商业配套存在明显不足,大型商业仅有易初莲花、证大大拇指广场以及正在建设中的双峰商业中心等,且商业相对分散。而李村板块则可以享受李村商圈的成熟商业配套。

    李村商圈是青岛五大商圈之一,近几年,随着宝龙城市广场、苏宁电器广场、伟东乐客城等大型城市综合体的相继开业,李村商圈正从传统商圈蜕变为现代新型商圈。此外,银座广场中央公园奥克斯广场等全新城市综合体也即将大举入市。届时,李村商圈各大综合体鼎立,中高端商业云集,也将为商圈内的住宅提供更完善的配套。

    除李村商圈住宅受捧外,东李世园板块也因2014世园规划利好而备受购房者青睐。目前,世园板块绿城、万科、嘉凯城等房企大鳄云集,开发的大型生态社区颇受置业者好评。

李村商圈图,青岛新闻网房产

李村商圈区位图

世园板块总体规划图,青岛新闻网房产

世园板块总体规划图

    李村板块价值解读二:价格洼地升值潜力大 新盘入市均价过万未来还会涨

    现在青岛住宅比较集中的几大板块中,浮山后和新都心板块均价都已达约15000元/㎡甚至更高,李村板块目前相对而言还处于价格洼地,未来还存在较大上涨空间。

    据记者走访发现,东李世园板块在售楼盘体量都较大,住宅分多期开发,供应相对充足。如万科生态城大二期预计今年下半年将推出。而李村商圈内目前可售住宅产品并不多,仅有中国海国际社区银座广场等项目少量房源在售。在价格方面,中海国际社区2011年12月初次开盘均价9200元/㎡,现均价10000元/㎡;银座广场2012年12月30日开盘时均价10000元/㎡,现均价11000元/㎡左右,可见李村房价上涨明显。

    另据了解,李村商圈内全新综合体中央公园预计6月份将开盘,首期推出88-198㎡住宅,均价预计达12000元/㎡,这也将是李村商圈内目前均价最高的楼盘。(点击查看相关新闻链接

中央公园效果图,青岛新闻网房产

城市综合体——中央公园效果图

    李村板块价值解读三:居青岛地理中心交通发达 双地铁贯通助力楼盘升值

    作为大青岛地理几何中心,李村可谓扼守大青岛“咽喉之地”,在区位、交通上具有极大优势。据了解,青岛地铁首期建设的M3号线、M2号线在李村交汇,目前M3号线已经完工逾70%,2014年通车在即,M2号线也已全线开工,未来双地铁的贯通也将为李村楼市带来更大升值空间。

李村板块享地铁M2M3利好,青岛新闻网房产

李村板块享地铁M2、M3号线利好

    在道路方面,与浮山后板块东西向交通发达而南北向道路存在瓶颈的现状不同,李村板块道路纵横呈网状布局,纵向有五条进出青岛的主干道,横向有金水路、九水东路等,交通十分发达。

    除李村板块的商业配套、价格、交通等方面的优势外,该板块的教育、环境等配套亦十分完善。58中、李沧实验二小等名校环绕,百果山、虎山森林公园、李村公园、李村河等自然景观优美,成为青岛宜居板块,前景无限。

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