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老胶南进入成片开发季 25宗地块同时拍卖引热潮

来源:财经日报 -- 2013-05-30 06:16:49 字号:TT

    自原胶南市成为新黄岛区重要一级以来,这片区域瞬间成为各开发企业钟爱的“热土”。一线城市土地市场躁动,各地都出现了“推地热潮”。相比之下,青岛5月中上旬土地市场则显得冷清,直到5月27日的一场史上最大拍卖会打破了这个局面,而这场拍卖会的主角就是新黄岛区。业内人士分析认为,新黄岛区规划为本地房企开拓了发展空间,原胶南区域进入成片开发阶段,将成未来发展新热点。

    25宗地块同时拍卖引热潮

    据了解,4月下旬,原胶南市一口气推出25宗商业、住宅地块,这些地块终于5月27日集体登上拍卖台。25宗地块同场拍卖,无疑是今年青岛土地市场上规模最大的一次土地拍卖盛会了。据了解,此次登上拍卖台的25宗地块中,共计有20宗商业、住宅地块成功拍出,总计面积达445524平方米,出让总价达77051.201万元,接近8亿元。5宗地块因无人参与竞买报名而流拍。

    本场拍卖当中,最抢眼的是青岛亿联置业有限公司斥资2.04亿元拿下西康路附近4宗住宅地块。其中1号地块、2号地块位于铁山路南、西康路西,1号地块面积29062平方米,成交额4917万元;2号地块面积47979平方米,成交额8118万元;3号地块位于铁山路南、西康路东,面积18385平方米,成交额3111万元;4号地块位于人民路北、西康路东,面积25100平方米,成交额4247万元。

    另外,青岛琅琊台房地产开发有限公司拿下泰山路南、宝山路西的11号、12号地块,成交总价1.6亿元。青岛光大集团有限公司,瞄准了万德路西、海滨十一路北的19号住宅地块,土地面积58091平方米,成交额高达8992万元。16号、17号、18号地块位于张家楼镇大泥沟头村南,被青岛泽丰生态园旅游开发有限公司以成交总额1064万元斩获。其它住宅地块分别让青岛海铭房地产有限公司、青岛金石佳苑置业有限公司、青岛金海滨置业有限公司、青岛港冠置业投资有限公司等竞得。

    银盛泰原胶南巨资拿地

    值得注意的是,之前一直深耕城阳的青岛银盛泰房地产有限公司,在胶南成功开发了星河城项目之后,又再次斥巨资在胶南拿地。此次1.2亿元将大卢河西、黄海路南北2宗地块收入囊中。其中,9号地块面积17690平方米,成交额3000万元;10号地块面积51357平方米,成交额9039万元。

    据介绍,13号、14号、15号、25号地块为商业、商务用地。其中,13号地块位于琅琊台路东、泰山路南,地块包含部分住宅用地,面积9858平方米,成交额2465万元,竞得人为青岛环球集团股份有限公司;14号地块位于泊里镇海泊一路南、河北村北,面积2726平方米,成交额262万元,竞得人为青岛捷达建筑工程咨询有限公司。

    此外,15号地块位于张家楼土山屯村南,面积1522平方米,成交额137万元,竞得人为青岛元宏文化产业有限公司;25号地块位于小马家疃村东岭,用途为商业用地,面积1818平方米,成交额115万元,竞得人为青岛健全宠物食品有限公司。

    新黄岛成片开发局面显现

    从成交情况来看,此次拿地的大都是本地房企,这些企业大都远离主城区拿地。伴随着青岛经济的高速发展,城区大部分土地已被众多外来地产大鳄“割据”,除海信、海尔等企业之外,鲜有本土房企一展拳脚之地,岛城土地市场也已日渐饱和,能供开发的土地“凤毛麟角”。而自去年12月区划调整,原胶南并入黄岛以后,原胶南作为西海岸一片曾经被人遗忘的区域开始走进城市发展的视野,逐渐被众多房企关注。

    有分析人士认为,5月27日原胶南区域25宗地块登上拍卖台,13家房企齐亮相,银盛泰、亿联置业等多家房企接连拿地,这一现象表明原胶南市“成片开发”局面显现。同时,也为本土企业开疆辟土提供了广阔的空间,未来老胶南区域将成为青岛房地产的另一片“新战场”。

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