青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 二手房> 中介市场 > 正文

买房移民并不靠谱 中介偷换概念牟取暴利

来源:国际金融报 -- 2013-05-31 14:29:31 字号:TT

    继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政策,日前,西班牙也将出台类似政策,这吸引了不少有意通过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。然而,记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介,以及亲身实践操作的购房者交流发现,所谓“买房即得永久居留权”其实并没有宣传中的那么容易,甚至不少中介将“居留权”和“移民”进行概念偷换,欺骗购房者从而牟取暴利。

    政府官员规避细节

    上周五,西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布,西班牙政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。而在此前,拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居留权”的政策。

    资料显示,除去国际惯例的投资移民政策,欧洲最早推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。2010年,拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案,外国投资者只要购买首都里加(包括郊区)10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产,即可获得最长5年的临时居留许可。

    但后来“5年的临时居留许可”变得更加诱人,成了“永久居留权”。5月29日,当记者致电拉脱维亚政府时,拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向介绍,“只要在记者拉脱维亚国家境内买房,就可以得到永久居留权”,并未提醒有其他要求。

    当记者继续追问,“是立刻获得永久居留权吗”,“还有其他条件吗”,伊洛纳才向记者坦言,要获得“买房得永久居留权”的政策有许多具体细节,不像说起来这么简单。而当记者持续追问有哪些具体细节时,伊洛纳表示自己并不清楚。记者紧追不放,问他目前这一政策吸引了哪些人时,对方突然改口称,不便透露细节。

    记者查询各国政府网站发现,欧洲各国政府对购房得居留权的政策宣传并不明显。各国对“永久居留权”的定义不同。一般来说,永久居留权,俗称“绿卡”,指个人容许永久居留于某国的权利,但不享有公民权,但与公民拥有的权利大致相同。但是,据业内人士对记者透露,买房得到的“永久居留权”是指无限期居留在该国的权利,而不受签证时间长短限制,福利只包括居住权、工作权、子女在中学及以下阶段的免费教育权,与本国人口的福利相去甚远。

    虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到永久居留权,但其实,买房款一次付清仅能得到5年居留权,5年之后才能申请永久居留权。“5年之后,政策是什么样,中介机构还在不在,这些都是问题。”天使投资人王涛向记者分析。而5年之后申请永久居留权,也必须由中介机构申请,个人无权申请。

    “吹得很美”背后暴利

    “购房获居留权”这一欧洲相关国家政府都有些“模棱两可”的政策,到了中国国内部分中介机构的口中,却变成“移民最优途径”。

    记者在网上查找相关办理“欧洲购房获居留权”的中介机构,发现他们的网站上几乎都标有“无学历要求”、“无语言要求”、“通过买房获得永久居留身份”等宣传语,这不免使人感觉欧洲的永久居留权已经唾手可得。

    在王涛看来,“买房得永久居留权”就是中国中介机构炒作的骗局,他向记者表示,在很多投资欧洲的项目中,他的许多企业家朋友都已经上当受骗,“我朋友参加的投资推介会在人民大会堂举办,有很多重量级官员参加,其中包括驻外参赞,但最后发现,就是个骗局。”

    记者通过调查发现,部分国内中介机构利用一些人对“居留权”和“移民”概念的模糊,偷换概念推荐人们购买欧洲房产的背后,是巨大利益的驱使。一位国内中介销售顾问告诉记者,一般中介机构推荐客户去欧洲买房,除了从客户这边获得20万至30万元的中介费外,还可以根据最终客户购买房产的总价,向欧洲的售房企业提取不菲的佣金,而这笔佣金的费用要远远大于中介费。

    “像拉脱维亚这种国家,是一般中介机构都不屑去做的,因为获利太少。”上述销售顾问告诉记者,“由于拉脱维亚只要花7.5万欧元就可以买到当地房产,中介根本无法获取佣金。只能赚中介费20万元,这在行业中实属 薄利 。”

    业内人士向记者透露,目前做这方面业务的中介超过100家,但真正获得国家批准资质的却寥寥无几。

    “买房跳板”并不靠谱

    “获得任何一个申根国家的永久居留权,就可以在其他任意申根国家中,享受90天免签证居留。”国内一位大型中外服务中心销售人员向记者表示,“通过买房获得居留权的人,一般都不像移民一样,不是为了当地福利。”

    该人士表示,“一般申请这类项目的人有三种:一是三十多岁的人,想利用拉脱维亚等小国家的永久居留权做跳板,去德国等发达经济体工作;第二种是四五十岁的人,只是想得到一个欧洲国家永久居留权的身份,为了出国方便;第三种就是已经退休的人,他们有钱,想去欧洲养老。”

    由于对国外情况不了解,而且个人单独申请手续复杂,许多人被迫依赖中介机构。“欧洲国家政府都不受理个人的单独申请,必须我们帮忙安排律师协助申请。”上述中介人士向《国际金融报》记者介绍。

    “我们只负责帮你申请到5年的长期居留权,之后你只要5年里住满4年,就能得到永久居留权,但这个我们不保证。”在记者的一再追问下,该人士终于坦言。5年之后申请永久居留权,也必须由中介结构申请,个人无权申请。

    另外,虽然欧洲国家政府极力吸引外资,但欧洲国民并非都支持政府的决定。对于西班牙政府靠出卖居留权来吸引外资的做法,西班牙最大的工会组织UGT便提出批评,称这项政策只是给西班牙招来一些有钱又不干活的富人而已。因为,虽然拥有居留权与移民不同,并不能享受国民待遇,但申请居留权的人中,很大一部分是为了去欧盟国家找工作,这会对当地居民本已不多的工作机会造成进一步威胁。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。

最新青岛房产优惠信息

项目名称 优惠 电话
德馨筑家 惠2万 4008100532转127
鑫江拉菲庄园 省37万 4008100532转217
瑞源名嘉汇 直降35万 4008100532转182
凭海临风 1千抵5万 4008100532转110
唐岛海岸 5千抵27万 4008100532转197
世茂公园美地 8千抵10万 4008100532转346
中建尚溪地 5千抵5万 4008100532转211
保利海上罗兰 最高1万抵50万 4008100532转264
海情御园 清盘团购 4008100532转312
7080中心广场 5000抵15万 4008100532转102

最新开盘

项目 区市 价格
中央公园 李沧 暂无
保利香槟国际 市北 暂无
华润中心悦府 市南 34000
自由港湾 市北 暂无
国信紫云臺 市北 14000
璞玉岛 胶州 12000
山河城二期 李沧 暂无
海信湖岛世家 市北 10500
未来城 黄岛 暂无
中海国际社区 李沧 10000