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青岛二手房市场"稳"字当头 5月共计达成交易2492套 与4月基本持平

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-06-02 06:04:34 字号:TT

青岛房产,青岛楼市
2012年5月-2013年5月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯 青岛楼市,自4月份开始,二手房市场开始走入稳定期,“红五月”使这一稳定很好的被延续,根据青岛网上房地产显示,2013年5月份青岛市二手房共成交2492套,环比小幅下降2.2%,成交面积为210062.62㎡,环比小幅下降3.8%。无论从成交套数还是从成交面积上来看,都基本与4月份持平,市场表现相当稳定。

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2013年5月青岛二手房成交套数分区详情

    从5月份各区域二手房市场的交易情况来看,各区域二手房成交情况变化都不大,有三个区域成交量下降,同时也有三个区域的二手房交易量有所上涨,但都是微幅调整,没有出现大的起伏。

    回顾新版国五条刚刚问世的3月份时,青岛有四个区域的二手房单月交易量超过千套,但到了4月份二手房单月交易量过千套的区域就只剩下了一个,如今“红五月”落下帷幕,纵观各大区域无一个区域单月二手房成交量能超过一千套,各区域之间二手房交易量的差距在不断缩小。

    根据青岛网上房地产统计,5月份市北区的二手房成交量仍旧称霸岛城,5月二手房共计交易984套,虽然环比4月份小幅下降2.1%,但仍占5月全市二手房总成交量的39.49%;市南区5月份共交易二手房391套,环比4月下降9.9%,是各区域中二手房月交易量降幅最大,但市南5月份的二手房成交量仍在岛城各区域中排名第二位,单区交易量占全市二手房总成交量的15.69%;5月份黄岛区二手房交易372套,仅次于市南区位列岛城第三位。

    此外,李沧区5月份二手房成交360套,环比上涨1.7%;城阳区5月份二手房成交224套,环比上涨6.7%,是5月份涨幅最大的区域;崂山区上月成交二手房161套,环比下降3.6%。

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2013年5月青岛二手房成交套数面积

    从上月二手房日成交情况来看,虽然5月份二手房的总成交量不及4月份,但5月份二手房单日交易过百的日子却多于4月份。根据统计上月青岛市有共计14天二手房单日成交量超过100套,其中5月23日是5月份日成交最高的一天,统计显示当天青岛市二手房成交量高达140套,形势一片大好。

    据青岛科威不动产总经理孙杰先生介绍,同样都是购房的旺季,虽然从数据来看5月份比4月份要稍差那么一点,但仍可看出青岛市二手房市场整体情况非常稳定。孙杰说,目前市场上的购房者对于“后调控时代”的房价下降已经不抱期望,许多人开始顶着压力购房,这些购房者中刚需占了特别大的比例,再加上5月份市场上的好房源很多,所以大家都希望在传统旺季买到合适的房子。

    太平洋房屋青岛市场部经理郝银广则告诉记者,除了受到新国五条影响巨大的3月份之外,其实青岛的二手房市场一直表现稳定,预计接下来还会有一点点攀升,在5月的基础上,6月份二手房成交可能会在2600套-2700套上下,也有可能冲量至3000套左右。

    此外,郝银广特别强调,一般来说政策预期能够影响市场,而在国五条调控之后,能够再对市场产生影响的就是房产税了,目前国家正在研究房产税如何征收,青岛市是否将被划为新一批试点城市的传言也是不断传出,虽然许多业内人士都认为房产税在青实施,年内的可能性不是很大,但一旦有风吹草动,二手房市场势必还会受到很大的影响。(数据分析整理:青岛新闻网房产)

【延伸阅读】红五月青岛新房卖了1万多套 万元新房成交量大涨

2012年5月-2013年5月青岛市新建住宅月度成交走势图

当调控遇上楼市传统旺季,楼市的走势变得愈加扑朔迷离,如今“红五月”正式落下帷幕,青岛楼市2013年上半年的“传统旺季”也随之结束。

回顾今年楼市发展,三四月份由于新国五条政策的影响,新房市场一片大好,青岛楼市新房成交量也似乎被按下了“快进”键,不少原本蓄力“红五月”的项目都提前入市抢占先机,就连存量住宅也迅速“清仓”跌到了10万套以下。五月显然也延续了这一好势头。根据青岛网上房产数据统计显示:2013年5月青岛市新房共成交10852套,新房总成交面积1089798平方米。其中住宅成交量为9877套,住宅成交面积为989861平方米。从5月青岛 市新房总成交量和住宅成交情况,我们可以看出:今年的“红五月”的市场相当不错(点击阅读新闻

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