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青岛二手房上周交易597套 市场稳定成交价格难涨

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-06-03 13:34:17 字号:TT

青岛楼市,青岛二手房
2013.5.27-2013.6.2青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 回顾2012年青岛二手房市场,除了整个3月份之外上半年成交走势还是比较平稳的,四五月份的周成交量都在五六百套左右,没有什么惊喜,亦没有什么意外情况发生,根据青岛网上房地产统计,上周(2013.5.27-2013.6.2)青岛二手房共交易了597套,环比小幅下降3.4%,成交面积为48744.36㎡,环比小幅下降4.2%。

青岛楼市,青岛二手房
2013.5.27-2013.6.2青岛二手房成交套数分区详情

    从青岛各区域二手房成交来看,上周只有一个区域交易量环比上涨,其他几个区域都出现了环比下降走势,虽然幅度不大,但临近月末交易量下行的势头还是显现了出来。

    根据青岛网上房地产显示,上周市北区二手房交易量为246套,成交面积为16649.58㎡,环比上涨7.4%,不仅稳居全市二手房市场交易最火爆区域,更是上周青岛各区域中二手房交易量唯一一个成交上涨的区域;市南区仍然紧随市北之后,稳居全市二手房一周交易亚军宝座,市南上周二手房共计成交96套,成交面积为8064.26㎡,环比小降3%;上周李沧区二手房完成交易84套,成交面积为6295.97㎡,全市排名第三。

    此外,黄岛区上周二手房成交79套,成交面积为7468.79㎡,环比下降19.4%;城阳区一周二手房成交55套,成交面积为5870.19㎡,环比与前一周持平;崂山区二手房成交37套,环比下降21.3%,是上周二手房交易量降幅最大的区域。

青岛楼市,青岛二手房
2013.5.27-2013.6.2青岛二手房每日成交套数面积

    从日成交情况来看,上周与前一周一样,均有4天交易量过百的成交日。周二至周五(5月28日至5月31日)二手房成交量超过一百套,其中周三(5月29日)单日成交量为133套,为上周成交量最高的一天,周六(6月1日)成交48套,为上周二手房成交量最低的一天。此外,网上房地产显示,上周的二手房成交套均成交面积为81.6平米,较前一周的81.3㎡微幅增长。

    科威不动产总经理孙杰先生表示,虽然从数据来看二手房每周成交都会出现“小涨小跌”,但并不影响青岛二手房市场的整体稳定,目前来看,6月份的二手房市场还会延续这一稳定势头,预计6月成交总量将在2000套以上。孙杰跟记者回顾,2012年青岛二手房月均成交1600多套,呈现上半年低,下半年高,稳步增长的态势。如果今年还能延续这一趋势,那么此后几月月均成交量应该会是超过去年的平均数,如果没有大的政策出台引发变动,二手房市场的房价也会相对保持平稳,供需平衡,市场稳定发展。

    据青岛链家市场研究部统计,5月份与新政后第一个月——4月相比,二手房市场上新增房源仍在不断减少。目前,市场成交的热点仍集中在“低总价、低税收”房源上,高价房源很难出手。而除了部分换房群体和急售状态的业主,大部分高价房源的持有者又没有降价意愿,观望情绪较重。

    客源方面,5月新增客源环与上月基本持平,库存房源较为充足。链家地产市场研究员殷天逸告诉记者,根据他们了解的第一手资料,从新政出台至今,青岛二手住宅市场整体价格走势较为平稳,虽然部分房东有涨价预期,但受限于市场“刚需购买力”的控制,提价后往往成交难度加大,因此最终成交价格并未有太大增幅,这一趋势也将在6月延续。(数据分析整理:青岛新闻网房产)

 

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